請(qǐng)問下列中的什么不應(yīng)該計(jì)算建筑面積？

已有5個(gè)回答

• 155****7245

  高架步道橋應(yīng)該按市政工程來記取相關(guān)費(fèi)用，按面積算費(fèi)用不合理

  查看全文↓ 2018-06-23 11:24:32
• 143****7809

  有一本建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。看構(gòu)筑物的位置和標(biāo)高，有的是需要計(jì)算在內(nèi)的，按照高度是2.2m是一個(gè)劃分界限，2.2以上，那就是2000+1000全部計(jì)算，如果是2.2以下，就是計(jì)算一半，就是2000+500。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:24:22
• 147****6536

  不計(jì)算建筑面積的范圍：
  1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。
  2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計(jì)算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。
  房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:23:24
• 154****2773

  不計(jì)算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:23:10
• 143****3652

  答案是C,
  是不計(jì)算建筑面積的

  查看全文↓ 2018-06-23 11:22:50

相關(guān)問題

• 問 建筑面積如何計(jì)算 哪些費(fèi)用中涉及建筑面積
  答

  購房者從買房一開始售樓小姐告訴的房屋面積就是建筑面積，建筑面積一般比實(shí)際使用面積小，很多購房小姐會(huì)強(qiáng)調(diào)房屋的得房率高這也就是說購房者實(shí)際可使用的面積是多的。但是建筑面積是如何計(jì)算的？哪些應(yīng)該算在建筑面積中呢？現(xiàn)實(shí)中還有那些費(fèi)用會(huì)涉及建筑面積呢？ 在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面的面積。 一、房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定 1、房屋的層高 計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 2、外墻墻體 同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)來計(jì)算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計(jì)算。 各樓層墻體厚度不同時(shí)分層分別計(jì)算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu) 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 4、不規(guī)則圍護(hù)物 陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 5、變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 6、非垂直墻體 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 7、樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 8、公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。 11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。 二、哪些費(fèi)用和建筑面積有關(guān) 1、房屋面積補(bǔ)差款 交房時(shí)，購房合同上建筑面積和實(shí)測面積有誤差，通常采用多退少補(bǔ)，如果面積誤差大于3%，購房者有權(quán)要求退房。 2、物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi) 繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，一般使用建筑面積和物業(yè)單價(jià)/取暖費(fèi)單價(jià)收費(fèi)乘積。 3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 裝修時(shí)的垃圾物業(yè)會(huì)派人專門清理，一般按照建筑面積收取。 4、住宅專項(xiàng)維修基金 一般都是根據(jù)面積計(jì)算。 5、契稅 非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。 以上是對(duì)建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個(gè)房子得房率高就意味著購房者實(shí)際繳納的費(fèi)用自己可享受的多，購房者在購買期房時(shí)也一定在交房時(shí)是交房的建筑面積進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)面積相關(guān)描述也需在購房合同各種進(jìn)行約定。

• 問 請(qǐng)問買房時(shí)，哪些建筑是不應(yīng)該分?jǐn)偟模?/a>
  答

  以下建筑面積不應(yīng)該納入分?jǐn)偡秶?，?qǐng)各位知悉：1.地下室或半地下室設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層（室）部分；2.一棟樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時(shí)，服務(wù)于本棟的共有建筑面積其所服務(wù)的對(duì)象還未完全竣工的；3.按規(guī)劃批建層高建設(shè)的層高在2.20米及其以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、棟內(nèi)“空中花園” 以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設(shè)備用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；4.用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設(shè)，但無實(shí)用功能的部位；5.獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫、倉庫、雜（儲(chǔ)）物間等；作為機(jī)動(dòng)非機(jī)動(dòng)車集中停放的部位等；6.權(quán)利人自留、自用的房屋、物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房。7.建在棟內(nèi)或棟外，為他棟和多棟服務(wù)的變（配）電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋等；

• 問 購房合同中，飄窗和陽臺(tái)開發(fā)商都計(jì)入了建筑面積，聽說飄窗是不應(yīng)該算面積的，有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  飄窗和不能步出的陽臺(tái)不能計(jì)入建筑面積，開放陽臺(tái)的一半計(jì)入建筑面積。如面積不合理，你可以要求開發(fā)商和測繪單位予以更正。

• 問 請(qǐng)問什么能計(jì)算建筑面積？
  答

  十種情況不計(jì)入建筑面積　　根據(jù)新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。　　1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；　　5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；　　6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；　　8.活動(dòng)簡易房屋；　　9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。　　10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 應(yīng)不應(yīng)該買房？
  答

  必須地，兄弟。今年房價(jià)比去年一平米貴500。你說你買不。再不買過幾年你都付不起**了。有房子不一定就必須要結(jié)婚，但是沒房子肯定沒人和你結(jié)婚。

  全部10個(gè)回答>