已售公房土地屬于什么性質(zhì)

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• 153****5410

  公房土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:04:31
• 148****9855

  房本上會體現(xiàn)出有償出讓

  查看全文↓ 2018-06-28 19:04:24
• 143****2884

  土地使用權(quán)是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:04:19
• 132****6616

  即使是單位公有住房，所使用的土地所有權(quán)也是屬于國家的。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:04:12
• 146****5289

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:04:06

相關(guān)問題

• 問 ??已售公房土地屬于什么性質(zhì)？誰能說說呢？
  答

  公房的土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種完全不同的性質(zhì)的：對于具有房屋所有權(quán)的權(quán)利人，可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，但是對于國家所有的土地只有使用權(quán)和（賣出時）轉(zhuǎn)讓權(quán)。1、土地使用權(quán)是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，當你購買或租賃城鎮(zhèn)的商品房或租賃房時，你只有房屋所有權(quán)；對于土地屬于國家全民所有，房產(chǎn)權(quán)利人對于土地只有規(guī)定年限的使用權(quán)。2、房屋所有權(quán)是對于購買具有房屋所有權(quán)商品房、二手房而言的：房屋所有權(quán)，又叫不動產(chǎn)所有權(quán)（原來是具有政府部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，從2015年3月1日起開始啟《不動產(chǎn)權(quán)證書》），是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

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• 問 土地屬于什么性質(zhì)
  答

  國有產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)商用土地

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• 問 已售公房什么意思
  答

  如房產(chǎn)證是體現(xiàn)“按成本價出售房屋”“按優(yōu)惠價出售”“按標準價出售”都是已購公房。購買這類房產(chǎn)屬于“首次交易已購公房”如果您購買后再次出售，該房屋的房屋性質(zhì)就是商品房。

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• 問 已售公房是商品房嗎
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

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• 問 單位集資建房土地屬于什么性質(zhì)？
  答

  1、首先應(yīng)明確的是：劃撥用地是不允許搞集資建房的，應(yīng)先將劃撥用地補辦出讓手續(xù)，并在土地、建設(shè)、房管等部門辦理集資建房審批手續(xù)。2、集資建房一定意義上帶有福利性質(zhì)，本人覺得其管理辦法應(yīng)類比房改房（法律法規(guī)未有明確規(guī)定），所以其轉(zhuǎn)讓、抵押等應(yīng)按房改房管理辦法操作。3、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，按評估價補交土地出讓金或土地收益金后，同時辦理房屋和土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、未經(jīng)批準的劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓。5、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是在房管部門，但同時要辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話則屬土地管理部門的職責，如果當?shù)赝恋胤抗苁且患遥ㄈ缟虾＃?，則兩證應(yīng)屬一個部門頒發(fā)。

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