已售公房是商品房嗎

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• 156****0009

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
  2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
  3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:41
• 141****0802

  　1.個(gè)人產(chǎn)權(quán)房
  　　指依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證收的房屋，包括二級(jí)市場(chǎng)的商品房和三級(jí)市場(chǎng)補(bǔ)過(guò)地價(jià)的私產(chǎn)權(quán)房（注：私產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是補(bǔ)過(guò)地價(jià)的，一種是沒(méi)有補(bǔ)過(guò)地價(jià)的，沒(méi)有補(bǔ)過(guò)地價(jià)上市出售必須先補(bǔ)地價(jià)。）
  　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)房置換委托依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。
  　　2.已售公房
  　　指本市職工自1994年以為按上海市出售公有住房方案購(gòu)買(mǎi)的并已取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的公有住房。
  　　已售公房置換委托依據(jù)《上海市擴(kuò)大職工所購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。
  　　3.可售公房
  　　可售公房是指按本市現(xiàn)行房改政策已納入可出售范圍而尚未出售的獨(dú)用成套公有住房。
  　　可售公房置換委托依據(jù)《上海市擴(kuò)大職工所購(gòu)公有住房上市出售的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于可售公有住房上市出售的試行辦法》和《可售公有住房上市出售工作程序》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。
  　　4.不可售公房
  　　指按本市房改政策尚未納入出售范圍的公有住房，但不包括整幢獨(dú)用的公有花園住房。它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住宅等不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:32
• 141****1880

  使用權(quán)房、已購(gòu)公房、商品房的區(qū)別：
  
  一、使用權(quán)房：
  
  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房；
  該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體；
  這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
  允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  二、已購(gòu)公房：
  
  指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定；
  按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房；
  依照地方人民政府規(guī)定的 住房保障政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  三、商品房
  
  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅均按市場(chǎng)價(jià)出售；
  價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成；從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易；
  不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已售公房是商品房嗎
  答

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買(mǎi)房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的商品房是有很大區(qū)別的。

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• 問(wèn) 什么是商品房售后公房是商品房嗎
  答

  即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。通俗的說(shuō)：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱(chēng)為售后公房。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢(xún)。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。

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• 問(wèn) ??什么是公房?公房和商品房有何區(qū)別?
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。公房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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• 問(wèn) 已售公房什么意思
  答

  如房產(chǎn)證是體現(xiàn)“按成本價(jià)出售房屋”“按優(yōu)惠價(jià)出售”“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”都是已購(gòu)公房。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)屬于“首次交易已購(gòu)公房”如果您購(gòu)買(mǎi)后再次出售，該房屋的房屋性質(zhì)就是商品房。

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• 問(wèn) ??什么是公房?公房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。公房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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