?? 房子的產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 158****3314

  如果是2005年5月31號(hào)之前簽訂的預(yù)售合同，那么可以以房屋交接書(shū)或契稅單來(lái)認(rèn)定你的產(chǎn)權(quán)日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  
  如果你想問(wèn)70年土地使用年限的話，那就是以開(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿地之日起算。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:58:10
• 148****1196

  （1）房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的；
  （2）根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年；
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:58:03
• 138****4905

  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。
  　《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:57:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房坐向以什么為準(zhǔn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ⑴以陽(yáng)為向，用住宅采光**多的一方為向。 ⑵以動(dòng)為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長(zhǎng)方形時(shí)，以陽(yáng)為向。 ⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。 農(nóng)村的房子，多是單家獨(dú)樓，一般以大門(mén)方為向，與大門(mén)成直線的一方為坐。

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• 問(wèn) ?? 居間協(xié)議和購(gòu)房合同以哪個(gè)為準(zhǔn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  居間協(xié)議是和中介公司訂立的，買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方訂立的。建議你積極協(xié)商，必要時(shí)委托律師辦理。

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• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)
  答

  你是想問(wèn)房子滿五年不滿五年嗎？如果是2005年5月31號(hào)之前簽訂的預(yù)售合同，那么可以以房屋交接書(shū)或契稅單來(lái)認(rèn)定你的產(chǎn)權(quán)日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。如果你想問(wèn)70年土地使用年限的話，那就是以開(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿地之日起算。

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• 問(wèn) 什么房子的大產(chǎn)權(quán)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  主要就是區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房，一般土地性質(zhì)為：住宅，且年限為：70年的，都是屬于大產(chǎn)權(quán)房。集體購(gòu)買(mǎi)，或公寓，等特殊形式的多屬于小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)??？
  答

  1．購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。3．小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多多注意。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問(wèn)題 比如菁英等等。

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