房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)

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• 134****5686

  是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個人的名字就是那個人的，是兩個人的就是屬于共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:44:08
• 151****3507

  產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人是誰，那么誰就是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。
  　　如果通過協(xié)議保障，可以采用公證的方法，對實際出資人進(jìn)行公證，證明該房產(chǎn)的實際出資人是自己，同時對于日后的有關(guān)問題進(jìn)行約定。
  　　如果是未成年子女的話，那么即使寫的是孩子的名字，那么監(jiān)護(hù)人依舊是房產(chǎn)的實際所有人。
  　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:44:03
• 134****6848

  《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。
  　《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”
  　　所以說，房屋產(chǎn)權(quán)取得時間以房屋登記薄為準(zhǔn)，現(xiàn)在因為房管局房產(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當(dāng)天，就能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以說登記薄和產(chǎn)權(quán)證書上的時間基本是一致的，按照產(chǎn)權(quán)證書上的時間算亦可以。
  追問
  房產(chǎn)過戶涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時算起。聽說有這么兩個節(jié)點：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個節(jié)點有關(guān)，請指明
  追答
  房產(chǎn)證上的登記時間

  查看全文↓ 2018-06-21 20:43:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)？有什么作用嗎？
  答

  依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬： 一、確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)的**直接辦法是依據(jù)登記記載。 通過登記將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項不動產(chǎn)物權(quán)歸誰所有，登記記載的權(quán)利人實際上就是對物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實行了登記就是對物權(quán)進(jìn)行了**有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來確認(rèn)不動產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。二、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。 實踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動產(chǎn)的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對于不動產(chǎn)物權(quán)，登記記載是**直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。以合同確定物權(quán)的觀點必須要轉(zhuǎn)變。

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• 問 ??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎?以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?
  答

  雖然是你父親出資的，但在法律上，可以認(rèn)定是你父親對你們小夫妻的贈與，產(chǎn)權(quán)是你們所有的，將來你阿姨的分不到的。你父親把戶口遷過來，一般意味著他在新房擁有居住權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)要注意你阿姨叫他遷過來的目的，考慮是不是在那處老房上動什么腦筋，因為你沒說清老房的狀況，此處無法解答

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• 問 ??問問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬以啥為準(zhǔn)？哪位有經(jīng)驗？
  答

  是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個人的名字就是那個人的，是兩個人的就是屬于共同財產(chǎn)。

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• 問 房子的產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)
  答

  你是想問房子滿五年不滿五年嗎？如果是2005年5月31號之前簽訂的預(yù)售合同，那么可以以房屋交接書或契稅單來認(rèn)定你的產(chǎn)權(quán)日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。如果你想問70年土地使用年限的話，那就是以開發(fā)商向國家拿地之日起算。

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• 問 請教房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題！！
  答

  去產(chǎn)權(quán)管理部門調(diào)取產(chǎn)權(quán)變更的原始檔案，查明交易（變更）依據(jù)和理由（有無變更合同及是否支付了對價等），即可查明變更的合法性。如有不合法，該變更則為無效變更，產(chǎn)權(quán)仍歸你爺爺所有。

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