動(dòng)遷擬進(jìn)安置人可否做安置房產(chǎn)權(quán)人

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• 131****9753

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:49:08
• 155****1068

  請(qǐng)問(wèn)下你具體說(shuō)的是哪里的??沒(méi)看明白您的描述

  查看全文↓ 2014-04-03 20:15:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)行的動(dòng)遷私房政策產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該安置哪些同住人？
  答

  產(chǎn)權(quán)明晰的情況下,責(zé)權(quán)利歸于產(chǎn)權(quán)人。假如有搬遷費(fèi),同住人或許能爭(zhēng)取點(diǎn)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)共有人
  答

  在發(fā)放房證時(shí)，一是房屋產(chǎn)權(quán)證，一是共有權(quán)證。共有權(quán)證上標(biāo)明的人，共同擁有該處房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有標(biāo)定比例，則平均擁有，一般要標(biāo)注各自的比例。此時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，所擁有的產(chǎn)權(quán)份額，只有共有權(quán)證上所擁有的份額。你的奶奶在共有權(quán)證上標(biāo)明了是共有權(quán)人，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，你的奶奶必須要同意轉(zhuǎn)讓才行，否則辦不了的。你奶奶過(guò)世后，建議辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，由其他三個(gè)產(chǎn)權(quán)人或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人繼承。如果是其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人繼承，另二人需要放棄產(chǎn)權(quán)繼承。其中需要經(jīng)過(guò)公證。

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• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人
  答

  你好:看登記了

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• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人
  答

  你好：1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定?！　?、首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。　　3、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。4、安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

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• 問(wèn) 若是房產(chǎn)繼承人戶(hù)口，已遷出可否分得拆遷安置房?
  答

  這繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者指依法的當(dāng)然繼承人，后者指被繼承人所指定的繼承人。各國(guó)法律對(duì)法定繼承人的范圍規(guī)定不同。中國(guó)法律規(guī)定的繼承人為：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母與外祖父母;孫子女與外孫子女;有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女;喪偶的兒媳與公婆、女婿與岳父母之間存在著撫養(yǎng)關(guān)系的人。胎兒也可充當(dāng)繼承人。法人(包括國(guó)家)雖然可以取得遺產(chǎn)，但一般不列為繼承人。