請問商品房和產(chǎn)權(quán)房哪個好？

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• 142****4733

  一樣。買產(chǎn)權(quán)房，可以一次性交清房款，也可以辦理貸款手續(xù)，但是要是從中介那里辦理的，要繳納中介費的；買商品房，如果是從開發(fā)商那里直接購買，可以一次性交清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購買的二手商品房，那就要提前問清楚，該房是否已辦理了銷售備案。如辦理了，開發(fā)商不能辦理該名手續(xù)，只能等原購房人的產(chǎn)權(quán)證辦理之后再選擇是立即辦理過戶手續(xù)，涉及到房產(chǎn)證是新本，多交5.6%的營業(yè)稅；還是等到兩年之后再辦理過戶，規(guī)避這個費用，但要冒原房產(chǎn)人違約的風(fēng)險（假如房價上漲等因素）；如沒有辦理銷售備案，則要到開發(fā)商處咨詢，是否可以辦理在開發(fā)商處的更名手續(xù)，是否涉及費用，費用是多少？有利于是否購買做出決定。至于如何選擇，要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:50
• 144****4846

  你說的個人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個人產(chǎn)權(quán)都不能全部達到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護的。 價格有差別，出售時商品房相對容易。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:26
• 131****6007

  一樣。買產(chǎn)權(quán)房，可以一次性交清房款，也可以辦理貸款手續(xù)，但是要是從中介那里辦理的，要繳納中介費的；買商品房，如果是從開發(fā)商那里直接購買，可以一次性交清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購買的二手商品房，那就要提前問清楚，該房是否已辦理了銷售備案。如辦理了，開發(fā)商不能辦理該名手續(xù)，只能等原購房人的產(chǎn)權(quán)證辦理之后再選擇是立即辦理過戶手續(xù)，涉及到房產(chǎn)證是新本，多交5.6%的營業(yè)稅；還是等到兩年之后再辦理過戶，規(guī)避這個費用，但要冒原房產(chǎn)人違約的風(fēng)險（假如房價上漲等因素）；如沒有辦理銷售備案，則要到開發(fā)商處咨詢，是否可以辦理在開發(fā)商處的更名手續(xù)，是否涉及費用，費用是多少？有利于是否購買做出決定。至于如何選擇，要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:11
• 146****4189

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:01

相關(guān)問題

• 問 ??商品房和產(chǎn)權(quán)房哪個好？商品房好,還是購買小產(chǎn)權(quán)房好？
  答

  肯定是購買商品房好??！商品房在開發(fā)、銷售過程中具備了完整的法律手續(xù)，其權(quán)屬可以進行自由交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等，沒有任何政策風(fēng)險。而小產(chǎn)權(quán)房由于不法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經(jīng)濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風(fēng)險大，如遇拆遷很難有較高的賠償。

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• 問 ??商品房和產(chǎn)權(quán)房哪個好?大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 經(jīng)濟房和商品房哪個好
  答

  商品房好，不受任何限制。

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• 問 ??農(nóng)村房和商品房哪個好
  答

  看著城市里飛漲的房價，周圍成功的同學(xué)朋友一個個買房買車，來城里務(wù)工的你每天疲于奔波，想要在老家蓋房子，又心有不甘。每一天內(nèi)心都無比煎熬。其實不妨仔細分析一下到底在農(nóng)村老家宅基地上自建房好還是在城里買商品房好，你就不會那么糾結(jié)。1、房價的差別。在城里買個房，有了自己的房子就不用天天擔(dān)心房租上漲和搬家的煩惱?？墒牵I房除了付大筆**款外，還要月月還貸款。一個基本的事實是用二、三十年時間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房價的一倍還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。2、戶型的差別 。你在城里花巨款買到的房子可能只是個樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個大別墅，還可以有個像樣的院子，這在城市里是很難實現(xiàn)的。另外，農(nóng)村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個地下室，也沒有人管你。而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因為農(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個墻，可能立刻就物業(yè)來罰你款。3、**的差別 。很多人認為城里的房子**快，買房與不買房10年后財富的差別將會很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價，沒有買的已經(jīng)買不起。而在二三線城市，很多地方因為過度建房，庫存難以消化，房價很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。因為宅基地越來越稀有，宅基地的價值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會**，農(nóng)村的也同樣會**。4、生活條件的差別。在城里買房**大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好?？墒菃挝唤o上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒上，那看病吃藥價格貴地嚇?biāo)廊?。對于孩子上學(xué)，因為沒有戶口，在城里上幼兒園，**，很多地方都是天價。另外在城市里生活一個**不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。買個房子沒地方停車，一個停車位的價錢都夠在農(nóng)村建個房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個車庫。5生活環(huán)境的差別。城市的環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒打農(nóng)藥的。不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當(dāng)于慢性自殺。并且在未來幾十年內(nèi)，中國將一直處在老齡社會，農(nóng)村必將成為大家爭奪的地方。所以，你完全沒必要因為在城里還買不起房而糾結(jié)，你可以在自家宅基地上自建房的優(yōu)勢，不知道有多少人正在羨慕。當(dāng)然，如果你在城里已有房子，而父母在農(nóng)村還有宅基地可以自建房是**好不過了，但是沒必要因為在城里沒房而痛苦。

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• 問 農(nóng)村房和商品房哪個好
  答

  第一，現(xiàn)在村里互聯(lián)網(wǎng)已普及，自己有私家車或預(yù)期會買，可以考慮在村建，房子更寬暢，空氣質(zhì)量也好一些；第二，考慮**和孩子上學(xué)的話，縣城買房是首選。 補充：既然工作和生活區(qū)域在村，而且目前買房有難度，還是建的好些。環(huán)境要好許多，也沒啥不方便的。理由：1、現(xiàn)在我國存貸利息比較高，國外發(fā)達國家利率是0%——0.5%，這種狀況5—10年會改變。除非預(yù)期10年之內(nèi)解決還貸，現(xiàn)在貸款不合算。2、農(nóng)村的房子**現(xiàn)在是不如縣城，但農(nóng)村的土地和房產(chǎn)政策也可能松動，存在**預(yù)期。

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