??農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好

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• 148****1424

  看著城市里飛漲的房?jī)r(jià)，周圍成功的同學(xué)朋友一個(gè)個(gè)買房買車，來城里務(wù)工的你每天疲于奔波，想要在老家蓋房子，又心有不甘。每一天內(nèi)心都無比煎熬。
  
  其實(shí)不妨仔細(xì)分析一下到底在農(nóng)村老家宅基地上自建房好還是在城里買商品房好，你就不會(huì)那么糾結(jié)。
  
  1、房?jī)r(jià)的差別。
  
  在城里買個(gè)房，有了自己的房子就不用天天擔(dān)心房租上漲和搬家的煩惱?？墒?，買房除了付大筆**款外，還要月月還貸款。
  
  一個(gè)基本的事實(shí)是用二、三十年時(shí)間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房?jī)r(jià)的一倍還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。
  
  
  
  2、戶型的差別 。
  
  你在城里花巨款買到的房子可能只是個(gè)樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。
  
  而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個(gè)大別墅，還可以有個(gè)像樣的院子，這在城市里是很難實(shí)現(xiàn)的。
  
  另外，農(nóng)村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個(gè)地下室，也沒有人管你。
  
  而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因?yàn)檗r(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個(gè)墻，可能立刻就物業(yè)來罰你款。
  
  3、**的差別 。
  
  很多人認(rèn)為城里的房子**快，買房與不買房10年后財(cái)富的差別將會(huì)很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。
  
  但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價(jià)，沒有買的已經(jīng)買不起。
  
  而在二三線城市，很多地方因?yàn)檫^度建房，庫(kù)存難以消化，房?jī)r(jià)很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。
  
  因?yàn)檎卦絹碓较∮?，宅基地的價(jià)值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會(huì)**，農(nóng)村的也同樣會(huì)**。
  
  
  
  4、生活條件的差別。
  
  在城里買房**大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好。可是單位給上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒上，那看病吃藥價(jià)格貴地嚇?biāo)廊恕?br/>
  對(duì)于孩子上學(xué)，因?yàn)闆]有戶口，在城里上幼兒園，**，很多地方都是天價(jià)。另外在城市里生活一個(gè)**不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。
  
  買個(gè)房子沒地方停車，一個(gè)停車位的價(jià)錢都?jí)蛟谵r(nóng)村建個(gè)房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個(gè)車庫(kù)。
  
  
  
  5生活環(huán)境的差別。
  
  城市的環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。
  
  在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒打農(nóng)藥的。
  
  不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當(dāng)于慢性自殺。并且在未來幾十年內(nèi)，中國(guó)將一直處在老齡社會(huì)，農(nóng)村必將成為大家爭(zhēng)奪的地方。
  
  
  
  所以，你完全沒必要因?yàn)樵诔抢镞€買不起房而糾結(jié)，你可以在自家宅基地上自建房的優(yōu)勢(shì)，不知道有多少人正在羨慕。
  
  當(dāng)然，如果你在城里已有房子，而父母在農(nóng)村還有宅基地可以自建房是**好不過了，但是沒必要因?yàn)樵诔抢餂]房而痛苦。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:38:14
• 144****9760

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:37:51
• 141****0284

  隨著生活水平的提高，農(nóng)村越來越多人都會(huì)選擇自建小別墅，說實(shí)話里面的裝修設(shè)計(jì)也不比城市的差，且裝修價(jià)格要便宜。但是，也有一些人不理解，認(rèn)為拿那些錢在農(nóng)村建房還不如在城里買一套，畢竟城里生活水平、配套設(shè)施都方便很多。那么在農(nóng)村自建房真的不如城市買房好嗎？
  
  國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部分是房產(chǎn)局。
  個(gè)人覺得不一定，在城里除了買個(gè)房子你還得買個(gè)車庫(kù)，要不然沒地方停車，而通常在一線城市，一個(gè)停車位的錢就足夠在農(nóng)村建一棟房了，而在農(nóng)村停車的地方遍地都是。
  
  不過，在城里買房和在農(nóng)村自建房確實(shí)也存在一定的差異：
  1、房?jī)r(jià)的差別
  在城里買了房，有了自己的房子就不用天天擔(dān)心房租上漲，也不會(huì)有搬家的煩惱。但是，在城里買房除了準(zhǔn)備一大筆**款之外，還得月月償還銀行的貸款，每個(gè)月有還貸的壓力，除非你是一次性付款的。
  一個(gè)基本的事實(shí)是用二、三十年時(shí)間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房?jī)r(jià)的一杯還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。
  2、**的差別
  很多人認(rèn)為城里的房子**快，買房與不買房10年后財(cái)富的差別將會(huì)很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子也可以很快變現(xiàn)。
  但這得具體分析，在北上深一線城市里，房子已經(jīng)是天價(jià)，沒有買的已經(jīng)買不起了。而二三線城市，房?jī)r(jià)上漲相對(duì)緩慢，基本上是一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。因?yàn)檎卦絹碓较∮?，宅基地的價(jià)值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會(huì)**，農(nóng)村的同樣也會(huì)**。但是農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅費(fèi)，之后就可以上市交易。房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。你不是當(dāng)?shù)氐拇迕?，是不可能取得土地所有?quán)的，也就是說你所買的房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)是分離的，但是這不影響你對(duì)房屋永久居住、出租、買賣的權(quán)利，但是拆遷補(bǔ)償會(huì)受很大的影響，只能得到一部分。在當(dāng)前體質(zhì)下，這種房子買的時(shí)候比較便宜，賣的時(shí)候也不會(huì)太貴，也存在**的空間，這是房屋的自然**，和商品房的炒作**是不一樣的。
  3、戶型的差別
  在城里花巨款買到的房子可能只是一個(gè)樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型還不一定適合你的家庭情況。但是在農(nóng)村老家的宅基地上，你不僅可以建個(gè)大別墅，還可以有個(gè)像樣的院子，這在城市里是很難實(shí)現(xiàn)的。另外，農(nóng)村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個(gè)地下室什么的也沒有人管理，而且你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因?yàn)檗r(nóng)村遍地都是，在城里，哪怕你打個(gè)墻，可能立刻就有物業(yè)來找你罰款。
  4、生活環(huán)境的差別
  城市的生活環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說，因霧霾致癌而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒打農(nóng)藥的，不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當(dāng)于慢性自殺。并且在未來的幾十年內(nèi)，中國(guó)將一直處在老齡化社會(huì)，農(nóng)村必將成為大家爭(zhēng)奪的地方。
  
  而且在農(nóng)村建房也有很多好處：
  眾所周知，隨著農(nóng)村土地確權(quán)的進(jìn)行，農(nóng)村宅基地的價(jià)值越來越凸顯，在宅基地上自建房也越來越成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，在農(nóng)村，在宅基地上自建房到底有哪些好處讓人們把目光都聚焦到這鄉(xiāng)村荒野的土地上呢？
  一、在農(nóng)村自家宅基地上自建房花費(fèi)少，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。同樣的價(jià)錢，五、六十萬元在大城市里買不了一間房，但在農(nóng)村卻能蓋一套十分豪華的三層別墅，住著十分寬敞舒適。即便是偶然回家一趟，也能使緊張的心情得到放松。況且，這樣也能使留守在農(nóng)村的家人住得更好些。
  二、農(nóng)村的環(huán)境好。農(nóng)村擁有未來**貴的三種東西，清潔的空氣、干凈的水和安全的食品。幾年內(nèi)，我國(guó)將進(jìn)入老齡化社會(huì)，未來老齡人口將達(dá)到一億人，而退休后回到農(nóng)村老家養(yǎng)老是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因此，在農(nóng)村老家自建房或別墅，是不錯(cuò)的選擇哦。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:37:38

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• 問 農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好
  答

  第一，現(xiàn)在村里互聯(lián)網(wǎng)已普及，自己有私家車或預(yù)期會(huì)買，可以考慮在村建，房子更寬暢，空氣質(zhì)量也好一些；第二，考慮**和孩子上學(xué)的話，縣城買房是首選。 補(bǔ)充：既然工作和生活區(qū)域在村，而且目前買房有難度，還是建的好些。環(huán)境要好許多，也沒啥不方便的。理由：1、現(xiàn)在我國(guó)存貸利息比較高，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家利率是0%——0.5%，這種狀況5—10年會(huì)改變。除非預(yù)期10年之內(nèi)解決還貸，現(xiàn)在貸款不合算。2、農(nóng)村的房子**現(xiàn)在是不如縣城，但農(nóng)村的土地和房產(chǎn)政策也可能松動(dòng)，存在**預(yù)期。

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• 問 經(jīng)濟(jì)房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房好，不受任何限制。

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• 問 公寓和商品房哪個(gè)好
  答

  從個(gè)方面來看，應(yīng)該是買公寓，當(dāng)然您有足夠的資金可以選擇買住宅，因?yàn)樽≌蠖喽际窃谌h(huán)或三環(huán)以外的地方，交通不是很方便，雖然環(huán)境可能會(huì)很好，但公寓就不一樣啦，公寓的地理位置一般離市中心比較近，辦事也比較方便

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• 問 ??公寓和商品房哪個(gè)好
  答

  公寓和商品房的區(qū)別主要是公寓的話一般是一個(gè)40年的產(chǎn)權(quán)而住宅的話一般是70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的話，那個(gè)體戶比這邊就差不多比較大，三梯十八戶和四鐵二十戶這樣子，然后住宅這一般就是一個(gè)兩梯四戶。公寓的話，那個(gè)水電費(fèi)比住宅的水電費(fèi)一般要比較高。

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• 問 ??私房和商品房哪個(gè)好
  答

  所謂的商品房和自建房主要區(qū)別在于土地性質(zhì)，商品房土地是出讓的，繳納了土地出讓金，而自建房沒有！

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