經(jīng)濟房和商品房哪個好

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• 135****4226

  商品房好，不受任何限制。

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:56
• 154****4743

  產(chǎn)權(quán)是一樣的
  
  商品房可以拿到紅本，而經(jīng)濟適用房是只有綠本
  商品房
  
  完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  
  經(jīng)濟適用房
  
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:49
• 146****2047

  各有各的優(yōu)勢，沒有好壞之分。
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；
  購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
  價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
  

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:45

相關(guān)問題

• 問 ??商品房和經(jīng)濟適用房哪個好
  答

  什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用住房指的是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。什么是商品房？商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別一、概念經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。二、價格經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發(fā)建設利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。三、質(zhì)量經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經(jīng)濟適用住房建設要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。四、權(quán)利由于經(jīng)濟適用房建設用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房哪個好
  答

  經(jīng)濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別 一、經(jīng)濟適用住房是什么產(chǎn)權(quán)?與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同? 居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人,產(chǎn)權(quán)分四個部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房哪個好？
  答

  買那種房視本人情況而定，如投資肯定是買商品房，如經(jīng)濟情況一般，自己居住那**好還是買經(jīng)濟房.......

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• 問 ??農(nóng)村房和商品房哪個好
  答

  看著城市里飛漲的房價，周圍成功的同學朋友一個個買房買車，來城里務工的你每天疲于奔波，想要在老家蓋房子，又心有不甘。每一天內(nèi)心都無比煎熬。其實不妨仔細分析一下到底在農(nóng)村老家宅基地上自建房好還是在城里買商品房好，你就不會那么糾結(jié)。1、房價的差別。在城里買個房，有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲和搬家的煩惱?？墒牵I房除了付大筆**款外，還要月月還貸款。一個基本的事實是用二、三十年時間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房價的一倍還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。2、戶型的差別 。你在城里花巨款買到的房子可能只是個樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個大別墅，還可以有個像樣的院子，這在城市里是很難實現(xiàn)的。另外，農(nóng)村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個地下室，也沒有人管你。而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因為農(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個墻，可能立刻就物業(yè)來罰你款。3、**的差別 。很多人認為城里的房子**快，買房與不買房10年后財富的差別將會很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價，沒有買的已經(jīng)買不起。而在二三線城市，很多地方因為過度建房，庫存難以消化，房價很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。因為宅基地越來越稀有，宅基地的價值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會**，農(nóng)村的也同樣會**。4、生活條件的差別。在城里買房**大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好?？墒菃挝唤o上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒上，那看病吃藥價格貴地嚇死人。對于孩子上學，因為沒有戶口，在城里上幼兒園，**，很多地方都是天價。另外在城市里生活一個**不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。買個房子沒地方停車，一個停車位的價錢都夠在農(nóng)村建個房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個車庫。5生活環(huán)境的差別。城市的環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒打農(nóng)藥的。不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當于慢性自殺。并且在未來幾十年內(nèi)，中國將一直處在老齡社會，農(nóng)村必將成為大家爭奪的地方。所以，你完全沒必要因為在城里還買不起房而糾結(jié)，你可以在自家宅基地上自建房的優(yōu)勢，不知道有多少人正在羨慕。當然，如果你在城里已有房子，而父母在農(nóng)村還有宅基地可以自建房是**好不過了，但是沒必要因為在城里沒房而痛苦。

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• 問 農(nóng)村房和商品房哪個好
  答

  第一，現(xiàn)在村里互聯(lián)網(wǎng)已普及，自己有私家車或預期會買，可以考慮在村建，房子更寬暢，空氣質(zhì)量也好一些；第二，考慮**和孩子上學的話，縣城買房是首選。 補充：既然工作和生活區(qū)域在村，而且目前買房有難度，還是建的好些。環(huán)境要好許多，也沒啥不方便的。理由：1、現(xiàn)在我國存貸利息比較高，國外發(fā)達國家利率是0%——0.5%，這種狀況5—10年會改變。除非預期10年之內(nèi)解決還貸，現(xiàn)在貸款不合算。2、農(nóng)村的房子**現(xiàn)在是不如縣城，但農(nóng)村的土地和房產(chǎn)政策也可能松動，存在**預期。

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