商鋪無(wú)預(yù)售證就認(rèn)購(gòu)合法嗎？

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• 143****7140

  本案原被告簽訂的《商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議》明確約定了出賣(mài)人、買(mǎi)受人、房屋具體坐落、單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等，具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本要素，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:35:27
• 141****7823

  商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法>第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定接受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:35:08
• 146****9213

  無(wú)預(yù)售許可證之前屬于無(wú)效合同，預(yù)售許可證下來(lái)后合同轉(zhuǎn)為有效。無(wú)效合同不必履行，違反有效合同的，要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:34:51
• 132****6309

  沒(méi)有取得預(yù)售許可證出售房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:34:45
• 158****7412

  商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定接受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪無(wú)預(yù)售證就認(rèn)購(gòu)合法嗎？
  答

  您好！首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)?！　∑浯危鶕?jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！薄　∫虼耍绻鹪V前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證，認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，往往會(huì)先簽訂一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定由購(gòu)房人交納部分定金，在開(kāi)發(fā)商符合預(yù)售條件時(shí)雙方再另行簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證時(shí)，雙方所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)疑是有效的。但如果在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，雙方所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》有效嗎？合同或協(xié)議是否有效，對(duì)于合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)都有重大的影響。如果法院認(rèn)定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效，合同自始沒(méi)有法律效力，雙方不應(yīng)履行合同，雙方互負(fù)財(cái)產(chǎn)返還義務(wù)和過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任，不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任；如果法院認(rèn)定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》有效，則雙方的權(quán)利義務(wù)受法律保護(hù)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這一問(wèn)題，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中沒(méi)有給出直接的回答，各地法院在實(shí)踐中主要有三種觀(guān)點(diǎn)：1、無(wú)效說(shuō)。深圳市中院規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與買(mǎi)受人簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議后，雙方因上述協(xié)議產(chǎn)生糾紛并起訴的，人民法院應(yīng)認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、基本有效說(shuō)。北京市高院規(guī)定：當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。3、有效說(shuō)。廣東省高院規(guī)定：就預(yù)售商品房簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明的，不影響預(yù)約合同的效力。業(yè)主維權(quán)律師趙成認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，和購(gòu)房人簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》有效。理由：1、任何法律和行政法規(guī)都沒(méi)有《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效的規(guī)定?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定下列合同無(wú)效：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！闭J(rèn)定合同的效力，不能以某省市法院的司法解釋為準(zhǔn)，而應(yīng)當(dāng)以法律和行政法規(guī)的效力行強(qiáng)制性規(guī)定為準(zhǔn)。到目前為準(zhǔn)，沒(méi)有任何法律和行政法規(guī)規(guī)定未取得預(yù)售許可證的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效。2、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的性質(zhì)是預(yù)約合同，是在合同成立前對(duì)將來(lái)簽訂合同的約定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同還未成立，預(yù)約合同只是對(duì)將來(lái)成立合同的意向和安排，并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。3、深圳市中院的司法解釋?xiě)?yīng)當(dāng)廢止。《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》出臺(tái)的時(shí)間是2017年9月，晚于深圳中院的規(guī)定，且廣東省高院司法解釋的效力等級(jí)高于深圳市中院，因此，深圳中院的規(guī)定與廣東省高院的司法解釋相抵觸，應(yīng)當(dāng)廢止。

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• 問(wèn) ?? 期房無(wú)預(yù)售證能退嗎
  答

  可以！沒(méi)有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購(gòu)房者要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件全額退還，并賠償損失。 建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶(hù)收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。綜上所述:沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??只有預(yù)售證放貸款合法嗎？
  答

  等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的?！　『芏嗳速?gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批。通常，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。按照有關(guān)規(guī)定。所以。　　但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，時(shí)間就比較難以確定,是要等房子封頂才開(kāi)始還貸款的按揭款不是交完**就需要立刻還得，才可以辦理按揭，放款的次月才開(kāi)始還款，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 只有預(yù)售證放貸款合法嗎？
  答

  房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷(xiāo)售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢(xún)銀行。

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