只有預(yù)售證放貸款合法嗎？

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• 158****6043

  房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:33:29
• 151****0105

  房屋也還沒有動(dòng)工，有權(quán)拒絕，尤其是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書原件不應(yīng)出，現(xiàn)狀起訴協(xié)議無(wú)效

  查看全文↓ 2018-06-21 19:33:21
• 141****8236

  預(yù)售證沒下來(lái)，不能向銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:33:13
• 155****6621

  理論上講開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對(duì)外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發(fā)商在前期開發(fā)時(shí)由于資金緊張，會(huì)采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導(dǎo)致后期取得預(yù)售證時(shí)暫時(shí)不能辦理按揭貸款

  查看全文↓ 2018-06-21 19:33:06
• 157****6721

  一個(gè)是看開發(fā)商有沒有在房管局備案，也就是五證齊全，再一個(gè)看客戶自己的資質(zhì)是否可以貸款
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??只有預(yù)售證放貸款合法嗎？
  答

  等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，開發(fā)商取得預(yù)售證后，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的?！　『芏嗳速?gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批。通常，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。按照有關(guān)規(guī)定。所以。　　但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定,是要等房子封頂才開始還貸款的按揭款不是交完**就需要立刻還得，才可以辦理按揭，放款的次月才開始還款，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??商鋪無(wú)預(yù)售證就認(rèn)購(gòu)合法嗎？
  答

  您好！首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)?！　∑浯危鶕?jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 商鋪無(wú)預(yù)售證就認(rèn)購(gòu)合法嗎？
  答

  本案原被告簽訂的《商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議》明確約定了出賣人、買受人、房屋具體坐落、單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等，具備了商品房買賣合同的基本要素，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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• 問(wèn) 沒有預(yù)售證能貸款嗎? 沒有預(yù)售證能不能辦下來(lái)貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) 有預(yù)售證可以貸款嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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