??學區(qū)房會改嗎？

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• 155****0861

  不一定。一般的**招生都是劃片的，可劃片是可以更改調整的，教育局有這個權利調整。今年這棟樓在劃片招生范圍內，明年可能就不在范圍內了。還有的學區(qū)房，要求適齡孩子的落戶年限限制，比如，必須在招生劃片范圍內落戶滿2年，3年才能入學。所以你還是落實一下吧。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:26:47
• 151****4033

  學區(qū)房政策還在，學區(qū)一年一劃分，并不是一成不變的，只是以前比較少變更甚至不變?，F在有的小區(qū)今年讀A**，明年可能就劃分到B**去了呢。如果改了就按新的學區(qū)劃分來走，所以去年才會有那么多學區(qū)房糾紛。
  孩子的教育問題是家長們**為重視的問題之一，因此在二手房市場中，學區(qū)風一直是炙手可熱的香餑餑，擇名校而居也成為影響家長們購房的重要因素。
  可是學區(qū)房果真買了就能入學嗎?
  隨著**政策的時常變動，家長在為孩子購置學區(qū)房時要特別注意戶口遷移、片區(qū)調整等問題，否則會弄巧成拙。
  下面我就說說眼下購買學區(qū)房的三大原則。
  1、確認入學資格： 購買學區(qū)房的目的除了投資之外，**關鍵的當然是保證該房產具有名校的入學資格，所以，在選購學區(qū)房時一定要到相關**確認一下該房產是否具有就讀該校的入學資格，萬萬不能以為房子就在**旁邊就想當然的認為一定可以就讀該校，現實中不少父母就是吃了這個啞巴虧。
  2、了解**的相關政策： 不少名校對學區(qū)房也有一定的要求，如買房后必須父母、子女的戶口同時遷入;戶口遷入必須達到2年以上;每套學區(qū)房只有一次就讀機會、使用過后學區(qū)房將失去名額等等。因此，在選購學區(qū)房時一定要對校方的各種政策有一個全面的了解，避免買了房也無法上學的重大損失。
  3、要入學落戶是關鍵 對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的，因此要避免出現產權屬于自己，卻面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:26:10
• 155****3252

  我記得回答過你的，**之間差別甚大（好的公辦和差的公辦相距甚遠）。學區(qū)房非常重要，再如何改革，戶口+產證絕對是第一要素

  查看全文↓ 2018-06-21 11:25:22
• 157****1500

  公辦**校長和教師輪崗，在一定程度上消弱了各公辦**之間軟件的差距，所以公辦**的學區(qū)房優(yōu)勢就下降，。正如老大所說，民辦**競爭壓力更大，民辦**附近的房價很難說了

  查看全文↓ 2018-06-21 11:24:40
• 147****2621

  學區(qū)房的價值已經在弱化，沒看到**近許多學區(qū)在輪換，一家歡喜一家愁，有的甚至差了百萬。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:24:25

相關問題

• 問 學區(qū)房會改嗎？學區(qū)房劃分會變動嗎？
  答

  不會，只要你報好名了就可以讀，中間換房子賣房子沒人來管你，但是現在出臺了有關學區(qū)房的政策，我知道上海，其它地方有沒有這個政策我不知道，就是一套學區(qū)房只有一個讀書名額，如果你生了雙胞胎那就是兩個名額，一旦你去報名入學了，那么這套房子五年之內不能再有該學區(qū)上學的資格，這個就是為了防止炒學區(qū)房出臺的政策。

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• 問 ??學區(qū)房會變嗎？學區(qū)房，劃片**會改變嗎？
  答

  這個找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個**，因為由于每年各個**片區(qū)適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區(qū)劃分。這個是國家的政策導致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 ??學區(qū)房會改嗎？改買還是租？
  答

  　　買房是一件高風險的事，房產糾紛、樓盤維權事件在生活中比比皆是。尤其是對于沒有任何購房經驗的首次置業(yè)者，一不注意就有可能掉進坑里。因此，你只有練就一雙火眼金睛，及時發(fā)現樓盤的問題，才能不被坑。本期小編就大家**關心的幾個問題，手把手教你如何練就一雙火眼金睛?！　umber1　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到?！　〉谝粋€問題是爛尾樓?！　∧壳爸袊纳唐贩坎捎玫氖瞧诜款A售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A售制度并不能防止爛尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑。　　第二個問題是質量災害?！　∈┕し较氚秧椖繌拈_發(fā)商手里拿下，是以競標的方式，比哪個施工方的價格更低，在這樣的基礎上，施工方實際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來?！　〉谌齻€問題是產權?！　〗洺腥速I到五證不全的房子，或是買了房子，房產證卻辦下不來等等各種各樣的問題。　　Number2　　選二手房要從哪個方面去看？　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。　　我們現在入住的房子是要交物業(yè)費的，物業(yè)公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤?！　∫话銇碚f，電梯如果不養(yǎng)護，到了第8年就會出問題。一個已經有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務，要是這個電梯已經不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤驗閷ξ飿I(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居?！　umber3　　如何避開買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個好方法?！　〉谝?，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權經驗的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因為什么維過　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過程中，大家經常考慮要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩?！　〗洺蝗藛柹谈淖》?、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇。　　首先，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了?！　∑浯危芏嗥ぐ緸榱朔奖憬洜I，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性。　　同時這些房子因為本身設計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了?！　umber5　　買學區(qū)房要注意什么？　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學區(qū)房，因為你不說自己是學區(qū)房就賣不出去。可是沒有一個開發(fā)商有資格這么說，因為我們開發(fā)商賣的是期房，而我們的學區(qū)是每年春天由區(qū)教委進行劃片區(qū)來的，教委劃片的時候看的是戶口。　　學區(qū)房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳**一年級有6個班，一個班30個位置，那么總共只能招180個學生。這個時候在**附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W區(qū)房，你的孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產證下來之后你才能辦戶口，等房產證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時間。　　通常來說，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預訂好，他沒有這個權利，所以開發(fā)商往往只是拿這個東西做宣傳?！百I房時銷售跟你說以后是某某名校學區(qū)房，交房后發(fā)現小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了?！　∪绻阆胭I學區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學區(qū)，務必問教委。如果想知道要買的二手房學位有無被占用，可以去居委會查詢。

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• 問 ??學區(qū)房學區(qū)會變嗎？
  答

  有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預估。那么，學位房到底要提前幾年買呢？每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學位房和學區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學位房猛漲！一般學位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學時，此時學位可能已經過期了。shzyshange44各位家長在購買學位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產權過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學位房比較合理。

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• 問 ??兩限房政策會改嗎？誰知道呢？
  答

  我說你條件好的意思是 申請兩限房條件的意思。但是現在的情況是雖然你在北京沒有房子，但你人也不在北京啊。這個恐怕是個問題建議你嘗試申請一下，還是有機會的。雖然位置通常都很偏，不過先申請到再說唄，不喜歡可以到那時再放棄。還有就是如果你只是自己一個人申請的話，可能戶型就很小了。如果你已經結婚了，那就是2個人申請了。我的同事是帶著父母來申請的，所以申請到了90多平，位置在西三旗，據說是**好的位置了。

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