??學(xué)區(qū)房會改嗎？改買還是租？

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• 141****1965

  　　買房是一件高風(fēng)險(xiǎn)的事，房產(chǎn)糾紛、樓盤維權(quán)事件在生活中比比皆是。尤其是對于沒有任何購房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，一不注意就有可能掉進(jìn)坑里。因此，你只有練就一雙火眼金睛，及時發(fā)現(xiàn)樓盤的問題，才能不被坑。本期小編就大家**關(guān)心的幾個問題，手把手教你如何練就一雙火眼金睛。
  
  
  
  　　Number1
  
  　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？
  
  　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
  
  　　第一個問題是爛尾樓。
  
  　　目前中國的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你。
  
  　　我們的期房預(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑。
  
  　　第二個問題是質(zhì)量災(zāi)害。
  
  　　施工方想把項(xiàng)目從開發(fā)商手里拿下，是以競標(biāo)的方式，比哪個施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來。
  
  　　第三個問題是產(chǎn)權(quán)。
  
  　　經(jīng)常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題。
  
  　　Number2
  
  　　選二手房要從哪個方面去看？
  
  　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。
  
  　　我們現(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤。
  
  　　一般來說，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會出問題。一個已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務(wù)，要是這個電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重。
  
  　　你的鄰居們可能因?yàn)閷ξ飿I(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)。
  
  　　房子的質(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價(jià)漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護(hù)的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居。
  
  　　Number3
  
  　　如何避開買房常遇到的這些坑？
  
  　　如果想避“坑”，有兩個好方法。
  
  　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因?yàn)槭裁淳S過
  
  　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用。
  
  　　Number4
  
  　　便宜的房子能不能買？
  
  　　在買房的過程中，大家經(jīng)常考慮要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價(jià)都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩。
  
  　　經(jīng)常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣，賣出價(jià)格便宜而且不限購，看似很好的選擇。
  
  　　首先，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了。
  
  　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會選這些商住樓進(jìn)行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
  
  　　同時這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃?xì)?、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當(dāng)然，買來投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了。
  
  　　Number5
  
  　　買學(xué)區(qū)房要注意什么？
  
  　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)槟悴徽f自己是學(xué)區(qū)房就賣不出去?？墒菦]有一個開發(fā)商有資格這么說，因?yàn)槲覀冮_發(fā)商賣的是期房，而我們的學(xué)區(qū)是每年春天由區(qū)教委進(jìn)行劃片區(qū)來的，教委劃片的時候看的是戶口。
  
  　　學(xué)區(qū)房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳**一年級有6個班，一個班30個位置，那么總共只能招180個學(xué)生。這個時候在**附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能。
  
  　　如果是名校學(xué)區(qū)房，你的孩子有沒有入學(xué)資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產(chǎn)證下來之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時間。
  
  　　通常來說，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預(yù)訂好，他沒有這個權(quán)利，所以開發(fā)商往往只是拿這個東西做宣傳?！百I房時銷售跟你說以后是某某名校學(xué)區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了。
  
  　　如果你想買學(xué)區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學(xué)區(qū)，務(wù)必問教委。如果想知道要買的二手房學(xué)位有無被占用，可以去居委會查詢。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:39:39
• 145****8844

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  買房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
  適合買房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:39:25
• 131****7986

  孩子快要上**了，近期銀行住房貸款有所放松，想把手中一套50萬左右的房子出手，再貸款買一套附小周圍80萬左右的學(xué)區(qū)房，買學(xué)區(qū)房的目的主要是考慮到孩子上**方便，還有以后上**。 從2011年招生看，那么多班級，其實(shí)沒有學(xué)區(qū)房很多孩子花錢也都能上， 因此，我認(rèn)為 “學(xué)區(qū)房” 在現(xiàn)有房價(jià)中所占的水份是**大的。現(xiàn)在糾結(jié)的是有沒有必要去買這么貴的房子？ 所謂的學(xué)區(qū)房價(jià)格真的很高，除了靠**近其它什么優(yōu)勢也沒有。算了一筆賬，如果租6年，按一年1.5萬租金算，6年也就9萬元的租金。 如果是買，80萬的房子，如果我**穩(wěn)妥的買國債，按5.5的利率算，6年利息是26.4萬元的利息，如果買到好的銀行理財(cái)產(chǎn)品6年利息會達(dá)到40萬左右。 大家說，如果是你，是租還是買呢？ 學(xué)區(qū)房還會漲嗎？

  查看全文↓ 2019-05-26 19:39:20

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房會改嗎？
  答

  不一定。一般的**招生都是劃片的，可劃片是可以更改調(diào)整的，教育局有這個權(quán)利調(diào)整。今年這棟樓在劃片招生范圍內(nèi)，明年可能就不在范圍內(nèi)了。還有的學(xué)區(qū)房，要求適齡孩子的落戶年限限制，比如，必須在招生劃片范圍內(nèi)落戶滿2年，3年才能入學(xué)。所以你還是落實(shí)一下吧。

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• 問 學(xué)區(qū)房會改嗎？學(xué)區(qū)房劃分會變動嗎？
  答

  不會，只要你報(bào)好名了就可以讀，中間換房子賣房子沒人來管你，但是現(xiàn)在出臺了有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策，我知道上海，其它地方有沒有這個政策我不知道，就是一套學(xué)區(qū)房只有一個讀書名額，如果你生了雙胞胎那就是兩個名額，一旦你去報(bào)名入學(xué)了，那么這套房子五年之內(nèi)不能再有該學(xué)區(qū)上學(xué)的資格，這個就是為了防止炒學(xué)區(qū)房出臺的政策。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房會變嗎？學(xué)區(qū)房，劃片**會改變嗎？
  答

  這個找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個**，因?yàn)橛捎诿磕旮鱾€**片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。這個是國家的政策導(dǎo)致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 ??租房能上學(xué)區(qū)房嗎？學(xué)區(qū)房是租還是買 房價(jià)穩(wěn)定租房更劃算？
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

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• 問 沒有買學(xué)區(qū)房可以租在學(xué)區(qū)房上學(xué)嗎
  答

  租賃房屋可以，我國目前沒有關(guān)于什么樣的人才可以租住房屋的法律規(guī)定，但在學(xué)區(qū)房的問題上，對租住房是不認(rèn)可的，上學(xué)接受義務(wù)教育是以戶口本和房產(chǎn)證來確定學(xué)區(qū)的。

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