如何選購房

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• 151****1841

  　　擁有一套住房是很多人的夢想，大多數(shù)普通人為購買一套心意的住房，需要花掉自己人生大部分的積蓄。那么選購住房自然需要精挑細(xì)選，下面介紹一下如果選購適合自己的房子的幾個關(guān)鍵點(diǎn)。
  　　1、地段
  　　有一個關(guān)于如何買房的段子：買房第一要考慮的是地段，第二也是地段，第三還是地段。由此可見，地段的重要性，地段是否優(yōu)越，房子距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)近，距離中**的遠(yuǎn)近，還有常去地點(diǎn)遠(yuǎn)近，距離如果過遠(yuǎn)，以后將會在路上花費(fèi)大量的時間，直接降低生活的品質(zhì)，自然是越近越好。地段好的房子，**空間大，尤其是學(xué)區(qū)房，如果以后出售，也能賣得起價。
  　　2、周邊環(huán)境
  　　道路交通便利，基本設(shè)施齊全，生活便利也很重要，周邊商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
  　　3、戶型（面積）
  　　根據(jù)家庭成員的人數(shù)，確定選合適的面積和戶型，幾室?guī)讖d幾衛(wèi)。采光好壞，是否通透、戶型是否合理。
  　 4、樓層
  　　樓層一般是為老人和孩子考慮，家里有老人和孩子，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。
  　　5、車庫
  　　很多人買房子的同時已經(jīng)有自己的小汽車了，或者買了房子下一步就是購買小汽車，那愛車如果沒有一個專屬的車位，以后會相當(dāng)煩惱的。
  　　6、人文環(huán)境
  　　常言道：遠(yuǎn)親不如近鄰。選一個社區(qū)人文素質(zhì)高的社區(qū)，對于以后鄰里和諧相處，孩子的成長都是有好處的。
  　　7、物業(yè)管理
  　　選有好的口碑的物業(yè)也是很有必要的，好的物業(yè)公司能為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的治安環(huán)境，潔凈的社區(qū)環(huán)境，舒心的服務(wù)。如果物業(yè)公司不能提供良好的服務(wù)，以后和物業(yè)打交道，會很鬧心的。
  　　8、價格
  　　房子的價格，包括稅費(fèi)、還有后期的水電暖、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)。購買前計算清楚，量力而行。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:31:38
• 154****6975

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:31:20
• 132****3536

  內(nèi)環(huán)境：
  
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
  
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  
  三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況，
  
  四、戶型形狀不會太怪異
  
  五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
  
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
  
  外環(huán)境：
  
  一、看樓時周圍的地勢平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
  
  二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財運(yùn)，健康，升官！
  
  三、戶型建在依山傍水之地.因為風(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:31:01
• 158****9510

  多層的 3、4樓**好
  小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會比其他層多出一些梁，裝修的時候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒辦法了。
  高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機(jī)信號不好了，這種情況我也遇到過。
  不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個專業(yè)人士幫著看

  查看全文↓ 2018-06-21 09:30:42
• 147****4713

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2018-06-21 09:30:27

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