如何選購房子樓層

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• 144****1921

  **好的朝向便是坐北朝南， 比較通風(fēng)。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:18:21
• 141****8688

  1、首先應(yīng)該選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉，所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了，確保不會受到小區(qū)綠化和高樓遮擋，這樣的低層入住采光好，不潮濕，出行也比高層方便。
  2、其次注意所買樓棟不要靠近垃圾站，每個小區(qū)都有一個垃圾站，這些在**初的時候是不知道，只有等房屋完全建成才會有，所以在買房之前一定要看清楚該小區(qū)的整體規(guī)劃圖，病痛售樓處溝通清楚，以免日后麻煩，靠近垃圾站不僅會有惡臭，而且非常容易滋生細(xì)菌，即使是身處高樓層也是無法避免這個問題的，而且如果周圍有變電站的話，輻射會嚴(yán)重影響人體健康，是非常危險的事情。
  3、然后房子附近應(yīng)該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是**安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。
  4、**后要注重視野的開闊，對于很多高層業(yè)主而言陽臺的視野好壞是非常重要的，因為往往是房子**有性價比的地方，這樣的房子就算日后轉(zhuǎn)手也會非常的方便。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:17:56
• 146****2330

  看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。
  朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。
  動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳**好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對的獨立。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:16:14
• 148****8729

  在購買商品房的時候，選樓層需要考慮如下的幾個因素：
  1、高層商品房住宅的總層數(shù)；
  2、購房者對高層住宅的環(huán)境要求；
  3、生活的便利程度；
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位；
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  概括來看，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對會較好，適合中青年人居住。較低樓層，更能避開噪音及粉塵污染，更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:15:28

相關(guān)問題

• 問 如何選購房子? 如何選購適合自己的房子？
  答

  首先你要清楚你是準(zhǔn)備買什么格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居??？若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來租價也高，居住的話就另說了，首先考慮的是地段、周邊環(huán)境、周邊配套，比方說醫(yī)院、商場、**、銀行、娛樂等等這些方面。另一個就是交通一定要便利多去考察幾個樓盤 別害羞，你去售房部的時候，人家有置業(yè)顧問給你講的很詳細(xì)的，多去看幾個樓盤 你就大致了解是怎么樣的過程了，但是我建議你也別光聽置業(yè)顧問說 要自己去留心你要是還有啥不懂的就再問我吧

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• 問 如何選購房子風(fēng)水？
  答

  1\看外部環(huán)境，周圍的環(huán)境很重要，有沒有什么煞氣，有沒有破壞風(fēng)水的格局等。2、看房屋的坐向，樓層和命理是否相配。3、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，會不會影響自己。有些房屋 建的非常不合理，調(diào)整都沒法調(diào).

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• 問 ??如何選購房子？如何挑選房子的具體位置和層次 選房必備？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數(shù)人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時候要忍得住，免得買進已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了價值，不劃算?！暗囟巍⒌囟芜€是地段”是選擇住宅的國際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運營費用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅。現(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買的住房要盡量接近他們的標(biāo)準(zhǔn)。因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認(rèn)可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀(jì)公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠(yuǎn)前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會隨著住宅的建設(shè)推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟性直接關(guān)系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因為選擇樓盤其實就是選擇小區(qū)。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實際情況，購買到合意的房子實在是一件讓人愜意的事。

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• 問 ??如何選購房子？二手房 挑選房子要看哪些？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡﹖墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。五、房屋配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。六、物業(yè)管理水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。七、舊房歷史房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。八、房屋價值自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。九、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。十、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押包括私下抵押、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十一、產(chǎn)權(quán)交接找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。十二、產(chǎn)權(quán)的過戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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• 問 ??如何選購房子？選擇什么樣的房子**好？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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