如何自建別墅

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• 152****6182

  現(xiàn)在的法律土地出讓規(guī)定，已從根本上排除了個(gè)人購買土地自建房的行為了。但在經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)，尤其是小縣城、集鎮(zhèn)等，為創(chuàng)收，政府還會(huì)將沿街的土地分成小塊允許個(gè)人購買后自建住宅或商鋪。
  所以，首先要收集信息，當(dāng)?shù)厥欠裼袊型恋爻鲎寣?duì)個(gè)人出讓的信息，購買后才可以依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建房。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:45:55
• 143****0104

  商品房 土地所有權(quán)屬國家，宅基地所有權(quán)屬集體，自建的別墅看它建在國有土地還是集體土地上。自己買地的話建議買國有土地而且要居住用地，但是很少有空的土地賣了，小城市或許還有可能買到，買到后要到規(guī)劃局辦理各種報(bào)批手續(xù)，房建好后還要報(bào)驗(yàn)，才有可能辦房產(chǎn)證。
  本回答由提問者推薦

  查看全文↓ 2018-06-21 00:45:50
• 135****3044

  嗯，對(duì)的，合法的程序是要到相關(guān)部門報(bào)批報(bào)建的，等拿到相關(guān)的證件才可以動(dòng)工，像你這樣的情況，私自修改別墅外觀都是違法的，更別說拆掉自建。所有的產(chǎn)權(quán)證上都明確的注明了房子的大小朝向?qū)訑?shù)以及**確切的戶型圖，如果私自修改或者重建屬于違章建筑，將來涉及拆遷的話賠償是個(gè)大麻煩，可能一分錢都拿不到，這個(gè)還是輕的，比較嚴(yán)重的是被拆掉，甚至被收回土地使用權(quán)。你可以跑跑建委的關(guān)系，然后弄個(gè)改造或者翻新的許可證件，然后再做，不過這個(gè)過程會(huì)相當(dāng)?shù)穆闊?，建議是外立面簡(jiǎn)單的翻新下，不要過多的修改外部造型以及整體的框架，內(nèi)部可以隨便搞。
  還有就是你說的原房主說的報(bào)建是現(xiàn)在這個(gè)別墅的報(bào)建手續(xù)，不是你將要修改的報(bào)建，不是一碼事！ 打個(gè)比方，你要改建多少次，就到要相關(guān)部門去申請(qǐng)多少次！

  查看全文↓ 2018-06-21 00:45:44

相關(guān)問題

• 問 如何自建別墅?如何買地自建別墅
  答

  土地證當(dāng)然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報(bào)建 房產(chǎn)證到房產(chǎn)局拿。國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問 如何自建別墅農(nóng)村自建別墅到底需要多少錢
  答

  現(xiàn)在的法律土地出讓規(guī)定，已從根本上排除了個(gè)人購買土地自建房的行為了。但在經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)，尤其是小縣城、集鎮(zhèn)等，為創(chuàng)收，政府還會(huì)將沿街的土地分成小塊允許個(gè)人購買后自建住宅或商鋪。所以，首先要收集信息，當(dāng)?shù)厥欠裼袊型恋爻鲎寣?duì)個(gè)人出讓的信息，購買后才可以依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建房。

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• 問 如何建造別墅?要想自建別墅該怎么辦
  答

  合理選擇外墻裝飾因地制宜，挑選你們當(dāng)?shù)睾线m你家的建筑材料，這個(gè)可以為你節(jié)省很大一筆開銷，很多人會(huì)說那我就是要特定的這種材料才可以做出我想要的建筑風(fēng)格或者我想要的效果，其實(shí)，一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師可以幫你合理的調(diào)整設(shè)計(jì)材料，也能達(dá)到你想要的效果，除非你特別的想要高逼格的建筑，那樣的話都可以不要省造價(jià)了，因?yàn)槟憔褪峭梁?。在外墻的裝飾方面，我們?yōu)榱吮M量節(jié)省造價(jià)，多以外墻涂料來代替外墻面磚。豪華的別墅大多以文化石面磚或者大理石面磚來裝飾，這樣的效果自然會(huì)更有質(zhì)感，但是造價(jià)可非常昂貴。外墻涂料的出現(xiàn)，可以有效的降低造價(jià)，配合局部部位做些修飾性面磚，搭配起來效果也不遜。

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• 問 如何造別墅?要想自建別墅該怎么辦
  答

  加建方法：加建別墅前設(shè)計(jì)和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師規(guī)劃功能布置，注意采光通風(fēng)、排水排污的設(shè)計(jì)，比隨意加一個(gè)黑箱子自然要好很多。圖方便找樓盤內(nèi)包工頭加建往往吃大虧。首先，加建本身需要結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)包括承重、防水、防震等一系列事項(xiàng)。安全、防水等問題往往一二年看不出來，包工頭一般在新樓盤接活一陣子轉(zhuǎn)下一個(gè)樓盤，出質(zhì)量問題還可以推在后面接室內(nèi)裝飾的裝修公司身上。**佳方法是找專業(yè)建筑公司或找裝修公司一條龍接下來，裝修公司質(zhì)量保修國家規(guī)定至少5年。加建常出問題排名：漏水→新舊墻接口開裂→采光通風(fēng)不合理→排污管未裝→鋼筋水泥不達(dá)標(biāo)→不懂原結(jié)構(gòu)強(qiáng)行加建→大雨天季節(jié)施工防護(hù)不懂，造成內(nèi)澇倒灌，危及房子及隔壁鄰居房子安全→樓梯設(shè)計(jì)，高度太矮撞頭，樓梯面太窄擠腳→加建不考慮美觀。施工步驟：別墅裝修施工第一階段：土建主要包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設(shè)施、架設(shè)隔斷、改造水暖設(shè)施及便池、鑿墻鋪設(shè)暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項(xiàng)目。這個(gè)階段是**重要的階段，屬于打基礎(chǔ)，施工人員需要認(rèn)真。仔細(xì)的做好每項(xiàng)環(huán)節(jié)，以防會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。別墅裝修施工第二階段：基層處理

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• 問 自建別墅允許嗎
  答

  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理（指獨(dú)棟別墅）。同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。在國(境)外注冊(cè)公司或者投資入股等。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。國土資源部、住建部2010年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》規(guī)定,“嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1?！备鶕?jù)現(xiàn)行《限制用地項(xiàng)目目錄》,各地應(yīng)明確禁止對(duì)別墅等低密度住宅供地。

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