如何確認所購房屋是否被查封

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• 147****8667

  到房產(chǎn)部門查檔,是可以知道 的。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:15:11
• 144****7397

  三、如何規(guī)避查封房呢？
  ①簽約前—房屋核驗
  在簽訂買賣合同之前，一定要到進行房屋核驗，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態(tài)。
  若已經(jīng)被查封，千萬不能購買！或者經(jīng)過核驗后，房子沒有被查封，但是通過一些渠道了解到賣方存在較多債務(wù)糾紛時，買方也要謹慎購買。
  ②簽約時—相關(guān)條款寫進合同
  可以在合同里寫清楚：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益。
  ③簽約后—進行資金監(jiān)管
  如果房屋買賣合同已經(jīng)簽約，這時候可以選擇在交易時用資金監(jiān)管的形式。房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金也是安全的，從而減少購房者的損失。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:14:47
• 151****5222

  上房產(chǎn)局網(wǎng)站 上

  查看全文↓ 2018-06-20 17:14:11

相關(guān)問題

• 問 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?如何查詢一項房產(chǎn)是否被查封
  答

  1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。購買抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)當去房管局查詢房屋是否凍結(jié)并走訪周邊鄰居房東是否有債權(quán)債務(wù)糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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• 問 被查封的住房
  答

  法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理機關(guān)，停止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，并不影響該房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租賃期限內(nèi)，該房屋拍賣，在同等條件下，你還有優(yōu)先購買權(quán)。

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• 問 如何查詢房屋是否查封
  答

  是否被查封可以在房產(chǎn)部門查到。 另外，你也可以直接到法院查詢。 其實你沒有必要查詢此事，只要求賣方當即就辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記就行了。因為，如果已經(jīng)被查封了，是辦不成變更登記的。如果能把這房屋變更到你名下，就是你的合同財產(chǎn)了，法院是不能查封或執(zhí)行不屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)的。

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• 問 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封該如何做?
  答

  一、購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風險，一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下查封的房地產(chǎn)也是可以購買的。二、不論法院查封房地產(chǎn)的原因是什么，如房產(chǎn)抵押給銀行、拖欠工程款、股東間糾紛等，開發(fā)商對被查封的房地產(chǎn)需要繼續(xù)對外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進行，有關(guān)銷售款項用于償還相關(guān)債務(wù)，即購房者的房款直接支付給查封房產(chǎn)的法院或該法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設(shè)定在房地產(chǎn)上的查封，購房者就不會有付款不安全的風險產(chǎn)生。三、一般來說，購買法院查封房產(chǎn)應(yīng)注意以下幾點：1、查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，要比相對其它原因的訴訟要好些。查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，可能會影響房產(chǎn)證的辦理。2、要和房產(chǎn)開發(fā)商、查封法院就房款支付、解除查封等問題進行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾。3、支付房款后要求開發(fā)商及時辦理現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權(quán)益。

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• 問 購買的房子被查封
  答

  有可能啊你全款買下的，后來又抵押給銀行了，然后還不起錢了，房子就會被查封；貸款買的房子，也有可能因為還不起錢而被查封。再或者你欠別人錢，沒能力還，被人告了，法院也會查封你的房產(chǎn)

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