如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?如何查詢(xún)一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封

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• 135****7886

  1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)去房管局查詢(xún)房屋是否凍結(jié)并走訪周邊鄰居房東是否有債權(quán)債務(wù)糾紛。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  3、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  4、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，雖然政府不可無(wú)償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:50:14
• 134****6792

  查詢(xún)一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有二種方法：
  
  1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。
  
  2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)?cè)摲课菔欠褚呀?jīng)被查封。
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
  
  第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。
  
  查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 22:50:05
• 155****8381

  一、查詢(xún)功能
  
  該平臺(tái)主要提供個(gè)人住房信息查詢(xún)、商品房合同備案信息查詢(xún)和存量房信息查詢(xún)?nèi)N自助查詢(xún)，并提供打印、下載及查詢(xún)結(jié)果驗(yàn)證功能。
  
  1、個(gè)人住房信息查詢(xún)結(jié)果證明
  
  本人名下在本市有無(wú)房產(chǎn)或幾套房產(chǎn)登記信息（包括存量房信息和商品房合同備案信息）。
  
  2、商品房合同備案信息查詢(xún)結(jié)果證明
  
  本人名下已購(gòu)商品房合同備案信息（包括買(mǎi)受人、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、合同簽訂時(shí)間、備案時(shí)間、房屋座落、有無(wú)查封、有無(wú)抵押、規(guī)劃用途、建筑面積、付款方式等信息）。
  
  3、存量房信息查詢(xún)結(jié)果證明
  
  本人名下存量房屋詳細(xì)信息的，（包括房屋建成年份、規(guī)劃用途、建筑面積、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、丘地號(hào)、有無(wú)查封、抵押、凍結(jié)、登簿時(shí)間等信息）。
  
  二、操作方法
  
  使用新平臺(tái)必須先注冊(cè)，如果已經(jīng)注冊(cè)，且知道了新平臺(tái)的具體功能，接下來(lái)介紹具體使用方法。
  
  1、手機(jī)端的微信查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:50:01

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• 問(wèn) 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)
  答

  去國(guó)土局查檔?？疵魑?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)
  答

  你的房子沒(méi)有收到法院的凍結(jié)通知書(shū)，就沒(méi)被凍結(jié)，法院的行為一定會(huì)有法律文書(shū)出示，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?房產(chǎn)證被抵押，如何查詢(xún)權(quán)屬情況？
  答

  房產(chǎn)被凍結(jié)，分財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)和限制交易凍結(jié)，限制交易凍結(jié)又分拆遷凍結(jié)和違章凍結(jié)。1、如是財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)，則需要糾紛處理完畢，法院宣判后解凍，或者申請(qǐng)人主動(dòng)撤銷(xiāo)。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。2、如果 是即將拆遷的房屋被凍結(jié)，則無(wú)法解凍。3、如果是違章凍結(jié)，如產(chǎn)權(quán)人亂搭亂建，欠交稅款或其它違法違規(guī)形為，則需拆除違章建筑或解除欠稅、欠費(fèi)等糾紛后方可申請(qǐng)解凍。

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• 問(wèn) 如何確認(rèn)所購(gòu)房屋是否被查封
  答

  到房產(chǎn)部門(mén)查檔,是可以知道 的。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋是否查封
  答

  是否被查封可以在房產(chǎn)部門(mén)查到。 另外，你也可以直接到法院查詢(xún)。 其實(shí)你沒(méi)有必要查詢(xún)此事，只要求賣(mài)方當(dāng)即就辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記就行了。因?yàn)?，如果已?jīng)被查封了，是辦不成變更登記的。如果能把這房屋變更到你名下，就是你的合同財(cái)產(chǎn)了，法院是不能查封或執(zhí)行不屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)的。

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