我名下有一套期房轉(zhuǎn)給別人行嗎

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• 155****2376

  理論上已經(jīng)買賣的房子是不能更名的 你這個(gè)就相當(dāng)與你與開發(fā)商所簽的合同作廢后 重新跟你買房的那個(gè)人簽合同

  查看全文↓ 2018-06-20 13:43:28
• 154****4292

  一、取得開發(fā)商的同意
  
  　　1.若購(gòu)房人未付清全部購(gòu)房款，則轉(zhuǎn)讓期房需要征得開發(fā)商的同意。
  
  　　2.若已經(jīng)付清全部購(gòu)房款，則無(wú)須征得開發(fā)商的同意，只需將轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知開發(fā)商。
  
  　　二、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  　　轉(zhuǎn)讓期房應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。如此一來(lái)，期房轉(zhuǎn)讓就算完成了。
  
  　　三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
  
  　　對(duì)于期房按照怎樣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，所以期房轉(zhuǎn)讓價(jià)格可以由房屋買賣雙方協(xié)商決定。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:43:07
• 152****5593

  未簽訂買賣合同應(yīng)該可以操作的

  查看全文↓ 2018-06-20 13:42:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款轉(zhuǎn)移給別人行嗎?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

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• 問(wèn) 別人買房掛我名下有什么影響
  答

  別人買房掛我名下影響還是比較大的，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)的城市都有限購(gòu)政策，別人買房如果用了自己的名字，占用了自己買房的名額，等到自己買房的時(shí)候就是二套房，不僅**的比率會(huì)增高，而且貸款的政策以及所繳納的契稅都會(huì)增加，所以不建議讓別人掛靠在自己名下買房，現(xiàn)在的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策都是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，影響范圍還是比較大的。別人買房掛靠在自己名下，也容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較高，如果別人的房子貸款沒(méi)有還清，或者是利用自己的名字辦理了其他的抵押貸款，一旦出現(xiàn)貸款斷繳，不僅僅會(huì)影響到自己的個(gè)人信用，還會(huì)影響到自己日后的購(gòu)房是風(fēng)險(xiǎn)比較高的操作行為，即便是信任的朋友或者是親戚，也不建議這樣做，而且日后在房屋轉(zhuǎn)移買賣的時(shí)候，手續(xù)也比較復(fù)雜。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證字第號(hào)告訴別人行嗎？
  答

  別人拿了你的房產(chǎn)證復(fù)印件不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏螁挝?、個(gè)人辦事情需要房產(chǎn)證的時(shí)候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒(méi)有用的，這里說(shuō)明一點(diǎn)有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時(shí)候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說(shuō)當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的，例如涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：1，在訴訟過(guò)程中房產(chǎn)證2，抵押過(guò)程中的房產(chǎn)證3，交易過(guò)程中的房產(chǎn)證4，動(dòng)遷補(bǔ)償過(guò)程中的房產(chǎn)證5，辦理房屋新建、改建、擴(kuò)建過(guò)程中的房產(chǎn)證6，辦理戶口遷移過(guò)程中的房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證字第號(hào)告訴別人行嗎？
  答

  房產(chǎn)證字第號(hào)就是房管部門內(nèi)部根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記需要所編的證件序號(hào)?！　》慨a(chǎn)證字第號(hào)的作用如下：　　1、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，一般有一下兩種方式：　　1）網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；　　2）房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢?！　?、管理房屋產(chǎn)權(quán)信息，比如房產(chǎn)過(guò)戶，房產(chǎn)交稅，房產(chǎn)證抵押貸款等。

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• 問(wèn) 我名下有一套房，如何購(gòu)買第二套房？
  答

  算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。

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