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轉(zhuǎn)按揭貸款是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，能否辦理取決于銀行和貸款者協(xié)商是否一致。若銀行允許的話，可以根據(jù)下列步驟辦理： 1、賣房者向發(fā)放房貸銀行提出相關(guān)申請，等待銀行進(jìn)行審批; 2、銀行審核經(jīng)過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協(xié)議，銀行同意賣房者轉(zhuǎn)使得住房，買房者承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上; 3、賣房者和買房者簽訂住房轉(zhuǎn)使得合同; 4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計(jì)算公式計(jì)算：貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)，一般住宅類轉(zhuǎn)按揭可貸款額度為房價(jià)的七成左右，若有擔(dān)保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房**多五成; 5、銀行同意后，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同; 6、銀行與賣房者到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續(xù)。
全部3個(gè)回答>住房貸款轉(zhuǎn)移給別人行嗎?
133****6013 | 2018-10-28 09:20:41
已有3個(gè)回答
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152****2388
分析如下：
查看全文↓ 2018-10-28 09:21:06
1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。 -
135****5394
按揭可以轉(zhuǎn)。 轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
查看全文↓ 2018-10-28 09:21:01
據(jù)專業(yè)人士介紹：轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。 -
153****0339
可以，未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。
查看全文↓ 2018-10-28 09:20:57
方法一：轉(zhuǎn)按揭
所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
相關(guān)問題
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一、房貸的擔(dān)保人中途更換原則上是可以的，前提是債權(quán)人同意?！稉?dān)保法》第七條，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。二、房貸擔(dān)保人的條件：1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；5、借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。三、自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號,并與受托銀行簽訂保證合同。
全部3個(gè)回答> -
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別人拿了你的房產(chǎn)證復(fù)印件不會有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏螁挝?、個(gè)人辦事情需要房產(chǎn)證的時(shí)候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒有用的，這里說明一點(diǎn)有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時(shí)候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的，例如涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：1，在訴訟過程中房產(chǎn)證2，抵押過程中的房產(chǎn)證3，交易過程中的房產(chǎn)證4，動遷補(bǔ)償過程中的房產(chǎn)證5，辦理房屋新建、改建、擴(kuò)建過程中的房產(chǎn)證6，辦理戶口遷移過程中的房產(chǎn)證
全部5個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證字第號就是房管部門內(nèi)部根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記需要所編的證件序號?！ 》慨a(chǎn)證字第號的作用如下： 1、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，一般有一下兩種方式： 1）網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）； 2）房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢?！ ?、管理房屋產(chǎn)權(quán)信息，比如房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)交稅，房產(chǎn)證抵押貸款等。
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銀行貸款可以不要擔(dān)保人的。 有一種產(chǎn)品叫：信用貸款， 尤其是像你要辦的是小額貸款， 由銀行審查的你的信用狀況， 直接放貸款給你。
全部4個(gè)回答>
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