因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些

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• 146****0840

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:56:35
• 134****5883

  1、測繪報告出具時間略有不一，有的是在交房時出具，有的則是在房產證辦理完成后出具，具體要看開發(fā)商的操作流程；
  2、如果合同上明確有寫說交房時開發(fā)商需要出具該測繪報告，但開發(fā)商卻沒有出具時，購房者可以到所在區(qū)縣的相關部門（房管局或房產局等，各地叫法不一）反映情況；
  3、在開發(fā)商資質過硬、手續(xù)齊全的情況下，購房者辦理貸款應該是沒有太大問題的，除非是開發(fā)商想通過民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對開發(fā)商而言并不合算，購房者需要高度警惕。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:56:15
• 136****2957

  如果是開發(fā)商的原因，是可以退定金的，這個要看你跟開放商協(xié)商了。不過一般開發(fā)商都是比較強勢的一方，**好收集好確切證據(jù)，然后按合同約定處理。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:56:00

相關問題

• 問 ??因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

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• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以申請解除房屋預售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果雙方在預售合同中明確約定由房產開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失

• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預售合同？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果雙方在預售合同中明確約定由房產開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

• 問 請問什么原因開發(fā)商不能按揭貸款？
  答

  1、測繪報告出具時間略有不一，有的是在交房時出具，有的則是在房產證辦理完成后出具，具體要看開發(fā)商的操作流程；2、如果合同上明確有寫說交房時開發(fā)商需要出具該測繪報告，但開發(fā)商卻沒有出具時，購房者可以到所在區(qū)縣的相關部門（房管局或房產局等，各地叫法不一）反映情況；3、在開發(fā)商資質過硬、手續(xù)齊全的情況下，購房者辦理貸款應該是沒有太大問題的，除非是開發(fā)商想通過民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對開發(fā)商而言并不合算，購房者需要高度警惕。

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• 問 買房后，因開發(fā)商原因辦理不了銀行按揭貸款，可以要求跟開發(fā)商解除房屋預售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果雙方在預售合同中明確約定由房產開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。