??因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些？貸款怎么辦理呢？

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• 132****7566

  1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
  
  2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。
  
  3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個(gè)人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個(gè)人信用問題等。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:59
• 145****8092

  一、簽了購房合同**已付因開發(fā)商的原因不能辦理公積金貸款的，購房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)賠付購房人違約金。購房人繼續(xù)購房的，開發(fā)商應(yīng)配合購房人辦理銀行按揭手續(xù)或其他支付剩余房款的方式。
  二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》　
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者
  報(bào)酬。
  第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，
  對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
  （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:50
• 149****5549

  1.開發(fā)商有不良記，在你們訂立合同時(shí)沒有向你說明，致使你不能辦理按揭，開發(fā)商屬于欺詐行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。你有權(quán)要求開發(fā)商賠償你損失。
  　　2.開發(fā)商有不良記錄，你購買的房子還是合法的，合同是成立的，不過開發(fā)商需對你承擔(dān)違約責(zé)任，你有權(quán)選擇繼續(xù)買房或者要求退房，退房的話，開發(fā)商須賠償你因退房產(chǎn)生的全部損失。
  　　3.開發(fā)商辦理按揭的條件是：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:40

相關(guān)問題

• 問 因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以申請解除房屋預(yù)售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失

• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預(yù)售合同？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

• 問 ??什么原因開發(fā)商不能按揭貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果是開發(fā)商的原因，是可以退定金的，這個(gè)要看你跟開放商協(xié)商了。不過一般開發(fā)商都是比較強(qiáng)勢的一方，**好收集好確切證據(jù)，然后按合同約定處理。

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• 問 ??開發(fā)商退房按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、商品房可以退房的八種情形　　(一)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　(七)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)?！　《?、商品房退房的具體程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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