個人認為,房子的**更多的取決于周邊地段,商業(yè)配套,后期的規(guī)劃。如果是相同地段的公寓和住宅,你查一下百度公寓與住宅區(qū)別,您自己結合實際情況就可以分析出來了
全部4個回答>公寓和住宅哪個**快呢?誰來說說???
142****6158 | 2019-03-21 23:04:31
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136****2314
公寓實際和住宅是一樣的。目前國內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來公寓了,其他地區(qū)房屋權屬并沒有公寓一說。
房產(chǎn)**跟地段**,貨幣**,經(jīng)濟增長等情況不同而定。(商業(yè)除外) -
138****2050
我可以肯定的告訴你,只要你有錢,又對酒店式公寓投資感興趣,一定要多關注成都喜達華庭。因為它的**潛力那是相當恐怖的, 首先它是成都首個引入英式管家服務的酒店式公寓,開創(chuàng)了成都酒店式公寓服務標準的標桿,更對成都酒店公寓的發(fā)展產(chǎn)生了深遠的影響,啥子行當,開頭當標兵的東西肯定都是**賺錢的撒。
查看全文↓ 2019-03-21 23:04:54
其次越來越多的世界500強企業(yè)入駐成都,成都酒店公寓的市場需求也越來越大。需求越大,投資市場也就越大撒。**后再看看它的地段,周邊配套。政府對天府新區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)出來了,你可以查一哈,未來成都的cbd就在那邊了。啥子航空港高技術產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、龍泉高端制造產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)功能區(qū)、兩湖一山國際旅游文化功能區(qū)、南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)、成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)都在那一坨,把天府新區(qū)包圍咯。 -
153****0803
需不需要買房
查看全文↓ 2019-03-21 23:04:47
也不一定啊,仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要,而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項:
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
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現(xiàn)代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。公寓和住宅買哪個更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務不同,產(chǎn)權年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。上面就是小編對于買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細介紹,看完公寓和住宅的區(qū)別后,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據(jù)買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。
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公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以遷戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。shzyqiyu88普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。
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國家現(xiàn)在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區(qū),也希望我的回答能對你有所幫助.
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管理費水電費更貴公寓比住宅來說,管理費和水電費都會高出很多,因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米,商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度,公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外,商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月,比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。
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