商鋪價格與住宅價格哪個貴呢？

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• 141****2777

  住宅價格的2.5倍為住宅配套底商的銷售均價

  查看全文↓ 2018-11-27 13:53:00
• 157****4106

  1、同屬不動產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
  　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
  　　同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標準因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標準繳費，物業(yè)費高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
  
  　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
  　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
  　　商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
  　　住宅對于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數(shù)。
  　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應(yīng)以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。
  
  　　3、選擇地段和環(huán)境不同
  　　商鋪對地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
  　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。
  
  　　4、住宅風險小 商鋪回報高
  　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:52:53
• 155****1626

  主要就是鋼材的材質(zhì)。鋼材材質(zhì)好就貴，普通住宅能用多少鋼筋，根本談不上用鋼材，商鋪場地大跨度大所以必須用好質(zhì)量的鋼材。住宅的造價怎能和商鋪的造價比。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:52:44

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• 問 商鋪與住宅哪個**快?
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，明年據(jù)說會有“斷崖式”的跌動，暫時不要投資房產(chǎn)。如果一定要投，住宅和商鋪都要看地段好壞，好地段商鋪投入成本高的離譜，如果不好的地段，商鋪買了，卻租不出去，更上火。相對來說，住宅穩(wěn)定一些，畢竟租房的人，只要價格合理，配套、干凈，租客是不愁的。希望幫到你，希望采納！

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• 問 商鋪與住宅哪個**快
  答

  不能一概而論的。住房屬于較為穩(wěn)定地投資，但是上升空間也是可以預見的，除非購入的時候就相當便宜了。而商鋪，關(guān)鍵是要看人流量，所謂一鋪難求，畢竟商鋪所帶來的租金折合成回報率而言要比住宅高的多。如果是新建小區(qū)，周邊沒有什么人氣的話，那樓主要看清其將來的發(fā)展，看這個商鋪能不能養(yǎng)，養(yǎng)得熟伐。但是商鋪轉(zhuǎn)手出售的話所承擔的差額部分的稅收基本在差價部分的40~50%，一般的話都會做低合同價來避稅。

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• 問 旁邊住宅的價格和商鋪價格
  答

  肯定有，你到附近咨詢下

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