買(mǎi)房子：多層住宅和高層住宅哪個(gè)更好

已有4個(gè)回答

• 152****0245

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長(zhǎng)。從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 00:35:32
• 153****9124

  多層住宅的戶(hù)型優(yōu)于小高層住宅
  多層住宅的戶(hù)型一般為一梯兩戶(hù)，不會(huì)象小高層一梯三戶(hù)、四戶(hù)，甚至更多。因此，在戶(hù)型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶(hù)型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶(hù)型設(shè)計(jì)上的局限性很難照顧到戶(hù)型的采光和通風(fēng)等因素。
  2 多層住宅的實(shí)用率大于小高層住宅
  小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分?jǐn)偭艘徊糠止妹娣e，而這些面積都將分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主所買(mǎi)物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒(méi)有電梯間，走道也較短，因此它所分?jǐn)偟降墓妹娣e較少，故其實(shí)用率大于小高層、高層住宅。
  
  3 小高層有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  
  盡管小高層住宅配備電梯后，對(duì)于老弱病殘?jiān)芯用裆舷聵呛桶徇\(yùn)重物帶來(lái)諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂(yōu)，不光是以后電梯老化，維修更換的費(fèi)用，平時(shí)等電梯也要浪費(fèi)好長(zhǎng)時(shí)間的。小高層住宅在真實(shí)使用率方面略差，這主要是因?yàn)樾「邔右蠓阑鹛?、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶(hù)的設(shè)計(jì)加大了公共過(guò)道的面積，所以每戶(hù)平均分?jǐn)偟墓妹娣e較多，所以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小高層你不得不為此多付出一部分錢(qián)，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問(wèn)題：1、公攤面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
  
  4 **后總結(jié)
  
  多層 1 戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實(shí)際得房率高，實(shí)用面積大。
  2 多層戶(hù)型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好
  3多層物業(yè)管理費(fèi)用低，沒(méi)有電梯維修費(fèi)
  小高層
  
  1 視野好，用電梯搬運(yùn)東西方便。
  2 公攤面積多，實(shí)際得房率低，實(shí)用面積小。一樣花錢(qián)，買(mǎi)的面積小。
  3 物業(yè)管理費(fèi)高，有電梯維修費(fèi)，還可能分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)。
  
  可以說(shuō)，在一定的程度上，小高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
  這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價(jià)要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購(gòu)買(mǎi)多層的房子。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:35:29
• 135****6744

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買(mǎi)多層。一般來(lái)講，多層是沒(méi)電梯的，一梯2戶(hù)，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，?hù)型大，住起來(lái)舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車(chē)庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！
  所以建議買(mǎi)多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒(méi)135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來(lái)講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。
  **后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來(lái)講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:35:23
• 144****4764

  多層與高層各有各的優(yōu)勢(shì)：1.從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，多層相對(duì)的比較經(jīng)濟(jì)。
  
  2.從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。
  
  3.從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，多層戶(hù)型方正，朝向、采光、通風(fēng)好，高層無(wú)法南北通透。
  
  4.從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。
  
  5.如果有老人住還是買(mǎi)帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，污染嚴(yán)重）。
  
  6.經(jīng)濟(jì)不富裕就買(mǎi)多層，不考慮錢(qián)的話(huà)就買(mǎi)高層，畢竟有電梯還是比較方便的。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層住宅和高層住宅哪個(gè)更好 多層住宅和高層住宅分別是什么
  答

  業(yè)內(nèi)人士從建筑質(zhì)量、實(shí)用面積、居住環(huán)境以及居住費(fèi)用等方面得出這樣的比較：首先從建筑質(zhì)量上講，高層住宅多為框架結(jié)構(gòu)，多層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅從抗震性、折舊年限上優(yōu)于多層。其次從實(shí)用面積上看，高層住宅因?yàn)殡娞荨⑾涝O(shè)施等需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，一般情況下要比多層高出5%~8%，所以實(shí)際上多層優(yōu)于高層。再次從居住環(huán)境上分析，高層間距大，綠地率高，通風(fēng)及采光良好。多層符合人們的居住習(xí)慣，上下比較方便，不用擔(dān)心電梯故障等問(wèn)題。**后從居住費(fèi)用比較，高層售價(jià)略低于多層，但是因?yàn)樯婕半娞菥S護(hù)、二次供水等問(wèn)題，所以居住費(fèi)用高于多層。 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

• 問(wèn) 高層住宅和多層住宅哪個(gè)更好 如何挑選單元式多層住宅?
  答

  編者按：隨著城市的發(fā)展，空間日益向高空延伸，漸漸打破傳統(tǒng)多層住宅格局，一幢幢高層住宅拔地而起，而且有越來(lái)越多、越來(lái)越高的趨勢(shì)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)在買(mǎi)高層好還是買(mǎi)多層好的問(wèn)題上進(jìn)退兩難。本文將簡(jiǎn)單做一些分析。 單元式多層住宅： 公攤面積相對(duì)較?。? 不涉及到電梯、二次供水等問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)用相對(duì)較低，也不用擔(dān)心停電、停水等問(wèn)題； 多層住宅比高層低，一旦發(fā)生火災(zāi)等意外情況，逃生比較容易； 多層住宅層數(shù)低，建筑間距較小，一般控制在20米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(南北向）。 高層電梯住宅： 高層住宅的施工和規(guī)劃都比多層住宅復(fù)雜，成本也較高，因此自身的硬件標(biāo)準(zhǔn)也高于多層住宅； 高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，使其更加結(jié)實(shí)耐用，抗災(zāi)系數(shù)也比較高； 高層住宅通風(fēng)好，采光好，尤其是在江邊，只有高層住宅才能將一線(xiàn)江景或城市夜景盡收眼底； 高層住宅一般根據(jù)建筑高度來(lái)確定，至少應(yīng)在30米以上，建筑密度也較多層小些，相對(duì)而言綠地率也是高層住宅小區(qū)高些。

• 問(wèn) ??高層住宅和多層住宅哪個(gè)好？多層住宅和高層住宅的區(qū)別 多層房子貴還是高層貴？
  答

  多層公攤面積少一點(diǎn)，十幾平方左右，高層的多一點(diǎn)，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶(hù)平均分配，就是說(shuō)你買(mǎi)個(gè)90平的房子，公攤15平，那么你的房子實(shí)際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??多層和高層哪個(gè)暖和？多層住宅和高層住宅有哪些區(qū)別？
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫多層住宅和高層住宅
  答

  多層住宅即四層到六層的房子，由兩個(gè)/兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加的住宅。高層住宅即通常在十層以上的高層住宅，主要通道是上下樓通道/電梯房的。多層住宅與高層住宅的特點(diǎn)有：①多層住宅的公攤面積小的，得房率更高，交給物業(yè)的管理給用，與房屋維修費(fèi)用少。多層建筑一般是年代有些久遠(yuǎn)的，工藝陳舊些。在購(gòu)買(mǎi)多層住宅，還需要注意其防水性能，不要英雄使用。②高層住宅的話(huà)，土地的使用率會(huì)所有提高，可以在一塊土地上，建造更多房屋，給更多人提供居住環(huán)境。高層建筑的面積會(huì)大，具有的抗震性能好，隔熱性能是比較好的。③高層住房，具有的得房率是低的，物業(yè)管理費(fèi)用也比多層住宅的更高。電梯不慎出現(xiàn)了問(wèn)題，居住在高層的住戶(hù)，需要通過(guò)樓梯出行，會(huì)帶來(lái)麻煩，影響到正常居住。