多層住宅和高層住宅哪個更好 多層住宅和高層住宅分別是什么

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• 131****1816

  業(yè)內(nèi)人士從建筑質(zhì)量、實(shí)用面積、居住環(huán)境以及居住費(fèi)用等方面得出這樣的比較：首先從建筑質(zhì)量上講，高層住宅多為框架結(jié)構(gòu)，多層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅從抗震性、折舊年限上優(yōu)于多層。其次從實(shí)用面積上看，高層住宅因?yàn)殡娞荨⑾涝O(shè)施等需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，一般情況下要比多層高出5%~8%，所以實(shí)際上多層優(yōu)于高層。再次從居住環(huán)境上分析，高層間距大，綠地率高，通風(fēng)及采光良好。多層符合人們的居住習(xí)慣，上下比較方便，不用擔(dān)心電梯故障等問題。**后從居住費(fèi)用比較，高層售價(jià)略低于多層，但是因?yàn)樯婕半娞菥S護(hù)、二次供水等問題，所以居住費(fèi)用高于多層。 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:52

相關(guān)問題

• 問 高層住宅和多層住宅優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么 如何在高層住宅和多層住宅中選擇
  答

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn)，對于建筑類型的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久; 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

• 問 ??高層住宅和多層住宅哪個好？多層住宅和高層住宅的區(qū)別 多層房子貴還是高層貴？
  答

  多層公攤面積少一點(diǎn)，十幾平方左右，高層的多一點(diǎn)，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實(shí)際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點(diǎn)。

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• 問 買房子：多層住宅和高層住宅哪個更好
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。

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• 問 什么叫多層住宅和高層住宅
  答

  多層住宅即四層到六層的房子，由兩個/兩個以上戶型上下疊加的住宅。高層住宅即通常在十層以上的高層住宅，主要通道是上下樓通道/電梯房的。多層住宅與高層住宅的特點(diǎn)有：①多層住宅的公攤面積小的，得房率更高，交給物業(yè)的管理給用，與房屋維修費(fèi)用少。多層建筑一般是年代有些久遠(yuǎn)的，工藝陳舊些。在購買多層住宅，還需要注意其防水性能，不要英雄使用。②高層住宅的話，土地的使用率會所有提高，可以在一塊土地上，建造更多房屋，給更多人提供居住環(huán)境。高層建筑的面積會大，具有的抗震性能好，隔熱性能是比較好的。③高層住房，具有的得房率是低的，物業(yè)管理費(fèi)用也比多層住宅的更高。電梯不慎出現(xiàn)了問題，居住在高層的住戶，需要通過樓梯出行，會帶來麻煩，影響到正常居住。

• 問 高層住宅和多層住宅哪個更好 如何挑選單元式多層住宅?
  答

  編者按：隨著城市的發(fā)展，空間日益向高空延伸，漸漸打破傳統(tǒng)多層住宅格局，一幢幢高層住宅拔地而起，而且有越來越多、越來越高的趨勢。購房者在買房時(shí)經(jīng)常會在買高層好還是買多層好的問題上進(jìn)退兩難。本文將簡單做一些分析。 單元式多層住宅： 公攤面積相對較?。? 不涉及到電梯、二次供水等問題，物業(yè)費(fèi)用相對較低，也不用擔(dān)心停電、停水等問題； 多層住宅比高層低，一旦發(fā)生火災(zāi)等意外情況，逃生比較容易； 多層住宅層數(shù)低，建筑間距較小，一般控制在20米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(南北向）。 高層電梯住宅： 高層住宅的施工和規(guī)劃都比多層住宅復(fù)雜，成本也較高，因此自身的硬件標(biāo)準(zhǔn)也高于多層住宅； 高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，使其更加結(jié)實(shí)耐用，抗災(zāi)系數(shù)也比較高； 高層住宅通風(fēng)好，采光好，尤其是在江邊，只有高層住宅才能將一線江景或城市夜景盡收眼底； 高層住宅一般根據(jù)建筑高度來確定，至少應(yīng)在30米以上，建筑密度也較多層小些，相對而言綠地率也是高層住宅小區(qū)高些。