高層住宅和多層住宅哪個更好 如何挑選單元式多層住宅?

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• 145****4176

  編者按：隨著城市的發(fā)展，空間日益向高空延伸，漸漸打破傳統(tǒng)多層住宅格局，一幢幢高層住宅拔地而起，而且有越來越多、越來越高的趨勢。購房者在買房時經(jīng)常會在買高層好還是買多層好的問題上進退兩難。本文將簡單做一些分析。 單元式多層住宅： 公攤面積相對較??； 不涉及到電梯、二次供水等問題，物業(yè)費用相對較低，也不用擔心停電、停水等問題； 多層住宅比高層低，一旦發(fā)生火災等意外情況，逃生比較容易； 多層住宅層數(shù)低，建筑間距較小，一般控制在20米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(南北向）。 高層電梯住宅： 高層住宅的施工和規(guī)劃都比多層住宅復雜，成本也較高，因此自身的硬件標準也高于多層住宅； 高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，使其更加結(jié)實耐用，抗災系數(shù)也比較高； 高層住宅通風好，采光好，尤其是在江邊，只有高層住宅才能將一線江景或城市夜景盡收眼底； 高層住宅一般根據(jù)建筑高度來確定，至少應在30米以上，建筑密度也較多層小些，相對而言綠地率也是高層住宅小區(qū)高些。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:57

相關問題

• 問 多層住宅和高層住宅哪個更好 多層住宅和高層住宅分別是什么
  答

  業(yè)內(nèi)人士從建筑質(zhì)量、實用面積、居住環(huán)境以及居住費用等方面得出這樣的比較：首先從建筑質(zhì)量上講，高層住宅多為框架結(jié)構(gòu)，多層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅從抗震性、折舊年限上優(yōu)于多層。其次從實用面積上看，高層住宅因為電梯、消防設施等需分攤的公用面積較多，一般情況下要比多層高出5%~8%，所以實際上多層優(yōu)于高層。再次從居住環(huán)境上分析，高層間距大，綠地率高，通風及采光良好。多層符合人們的居住習慣，上下比較方便，不用擔心電梯故障等問題。**后從居住費用比較，高層售價略低于多層，但是因為涉及電梯維護、二次供水等問題，所以居住費用高于多層。 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

• 問 買房子：多層住宅和高層住宅哪個更好
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費用要高一些。

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• 問 ??高層住宅和多層住宅哪個好？多層住宅和高層住宅的區(qū)別 多層房子貴還是高層貴？
  答

  多層公攤面積少一點，十幾平方左右，高層的多一點，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點。

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• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  答

  一、從建設質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小，采光好，日照時間長。 三、從房屋實際使用面積看，高層的使用率比多層低。 四、高層上下樓有電梯可代步，出入方便。 五、同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。

• 問 ??多層和高層哪個暖和？多層住宅和高層住宅有哪些區(qū)別？
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

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