買期房貸款需要交保險(xiǎn)嗎

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• 138****1888

  1.購買房屋保險(xiǎn)是自愿原則，住房按揭貸款國家沒有強(qiáng)制性要求此類保險(xiǎn)一定要購買。
  2.如果銀行說保險(xiǎn)不購買就不能發(fā)放貸款，是不是因?yàn)榇朔繛椴疬w房、危房、回遷房、紅線以內(nèi)的房屋和房齡超過20年的二手房等等？？？
  3.如果是新房期房遇到此類事情，可以收據(jù)證明，到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會反映情況。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:13:00
• 153****8881

  現(xiàn)在的商業(yè)銀行已經(jīng)不強(qiáng)制交保險(xiǎn)費(fèi)了。不過有的銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)要求交也是有的。房屋預(yù)登記倒是房產(chǎn)證應(yīng)先登記在開發(fā)商名下，再由開發(fā)商名下的產(chǎn)權(quán)證過戶到你名下。這筆費(fèi)用倒是開發(fā)商交的。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:12:53
• 155****2552

  建議購買的。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:12:39

相關(guān)問題

• 問 ??期房貸款要交保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　您好，很高興為您解答，首先，購房繳納的相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)是銀行為了保證銀行和購房人的相關(guān)權(quán)益而設(shè)立的。通過貸款所購買的房屋,在貸款還款期間,房子的相關(guān)債權(quán)人是銀行而不是購房者。如果房子在這期間發(fā)生意外損壞。由其所造成的具體損失可由繳納費(fèi)用的保險(xiǎn)公司來承擔(dān)責(zé)任,降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。這種保險(xiǎn)其性質(zhì)類似于財(cái)產(chǎn)保值保險(xiǎn)。

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• 問 ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？不交可以嗎？
  答

  一般都需要買保險(xiǎn)，購買保險(xiǎn)者不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然是不合理的。銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。

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• 問 ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？按揭貸款買房一定要交按揭保險(xiǎn)嗎？
  答

  合法行為，規(guī)定要交保險(xiǎn)?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

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• 問 ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？辦理房貸一定要買保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　事實(shí)上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。　　對于中國人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競爭法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險(xiǎn)分足額保險(xiǎn)和不足額保險(xiǎn)，消費(fèi)者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價(jià)投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強(qiáng)制設(shè)為銀行。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的“房屋貸款保險(xiǎn)”不能指定受益人，保險(xiǎn)公司更無權(quán)指定“第一受益人”。購買保險(xiǎn)者居然不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然也是不合理的?！　”M管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實(shí)踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。

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• 問 ??房貸需要交保險(xiǎn)費(fèi)嗎?銀行房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?
  答

  計(jì)算公式為：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

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