??期房貸款要交保險嗎？

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• 143****2471

  　　您好，很高興為您解答，首先，購房繳納的相關(guān)保險費是銀行為了保證銀行和購房人的相關(guān)權(quán)益而設(shè)立的。通過貸款所購買的房屋,在貸款還款期間,房子的相關(guān)債權(quán)人是銀行而不是購房者。如果房子在這期間發(fā)生意外損壞。由其所造成的具體損失可由繳納費用的保險公司來承擔責任,降低銀行的貸款風險。這種保險其性質(zhì)類似于財產(chǎn)保值保險。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:28
• 146****7490

  　　您好，在按揭貸款購買房子時，一定要交房屋抵押貸款保險，在抵押期間，如果您中斷了繳納保險業(yè)務(wù)，發(fā)放貸款的銀行有權(quán)代保。
  這類保險的主要責任是由下面登記在冊的原因引起的房屋物質(zhì)性損壞和花費的費用，保險公司會及時負責賠償：火災、爆炸雷電颶風、臺風、龍卷風風暴、暴雨、洪水、但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;
  冰雹、地崩、山崩、火山爆發(fā)、地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;水箱、水關(guān)爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水關(guān)爆裂。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:20
• 141****2643

  1.購買房屋保險是自愿原則，住房按揭貸款國家沒有強制性要求此類保險一定要購買。
  2.如果銀行說保險不購買就不能發(fā)放貸款，是不是因為此房為拆遷房、危房、回遷房、紅線以內(nèi)的房屋和房齡超過20年的二手房等等？？？
  3.如果是新房期房遇到此類事情，可以收據(jù)證明，到當?shù)劂y監(jiān)會反映情況。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:06
• 141****9208

  這個一般是開發(fā)商有嚴格要求的 ，如果購房者未及時的辦理購房按揭貸款，開發(fā)商是可以制定違約金制度的，這個開發(fā)商是有法可依的。
  個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:45:51
• 155****2516

  一、房屋保險分類：
  1、定值保險
  房屋的保險金額是按投保時雙方約定的保險估價來確定的，不因房屋的市場價值的漲跌而增減。若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險金額的全額賠償；若只有部分損失，則按保險金額乘以損失成數(shù)賠償。例如：某房屋投保時雙方約定的保險估價為100萬元，遭受意外損壞時，房屋市價漲至120萬元(或跌為80萬元)。
  A、若房屋全損按保險額100萬元賠償；
  B、若部分損失，損失量為七成按70萬元(100萬元×70%)賠償。
  2、不定值保險
  在這種保險中，保險合同上不約定保險標的實際價格，只列明合同上的保險金額作為**高賠償金額，被保險的房屋發(fā)生意外損壞時按照市價來計算賠償。同上例
  A、若房屋全損：房屋市價漲為120萬元，賠償100萬元；房屋市價跌至80萬元，賠償80萬元。
  B、若房屋部分損失為七成：房屋市價漲為120萬元，實際損失為84萬元(120×70%)，賠償70萬元(84×100/120)；市價跌為80萬元，實際損失為56萬元(80×70%)，賠償56萬元。
  3、重置價格保險
  房屋投保人與保險公司雙方約定按房屋重置價值確定保險金額。如被保險人申請將一幢舊房屋按相當于重建一幢新房屋的價值來保險，一旦房屋發(fā)生事故即可按重置價格獲得賠償。
  4、第一危險責任保險
  這種保險方式不要求投保人將房屋的實際價值足額投保，而按一次意外事故可能發(fā)生的**高損失金額來投保，在發(fā)生保險事故時，不論保險金額與全部財產(chǎn)價值比例如何，只要在保險金額范圍內(nèi)，保險人均按實際損失賠付。如房屋估價為100萬元，約定保額為50萬元，發(fā)生保險事故損失為20萬元，則保險人應按20萬元賠償。由于這種保險方式中在超過保險金額的第二部分房屋價值第二保險完全未曾投保，因此稱這種方式為"第一危險責任保險"。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:45:36

相關(guān)問題

• 問 買期房貸款需要交保險嗎
  答

  1.購買房屋保險是自愿原則，住房按揭貸款國家沒有強制性要求此類保險一定要購買。2.如果銀行說保險不購買就不能發(fā)放貸款，是不是因為此房為拆遷房、危房、回遷房、紅線以內(nèi)的房屋和房齡超過20年的二手房等等？？？3.如果是新房期房遇到此類事情，可以收據(jù)證明，到當?shù)劂y監(jiān)會反映情況。

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• 問 建行房貸要交保險850元嗎
  答

  前幾年的按揭購房都是強制購買保險的，但國家已經(jīng)命令禁止這類強制購買行為。但某些金融機構(gòu)還是堅持要貸款者投保才可以放貸，作為貸款者一般還是無法拒絕。

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• 問 ??房貸需要交保險嗎？辦理房貸一定要買保險嗎？
  答

  　　事實上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　τ谥袊嗣胥y行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強迫貸款人投保房屋財產(chǎn)險并由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設(shè)為銀行。作為財產(chǎn)保險合同的“房屋貸款保險”不能指定受益人，保險公司更無權(quán)指定“第一受益人”。購買保險者居然不是保險的**大受益者，顯然也是不合理的?！　”M管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實際操作。

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• 問 ??房貸需要交保險嗎？按揭貸款買房一定要交按揭保險嗎？
  答

  合法行為，規(guī)定要交保險。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

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• 問 ??房貸需要交保險嗎？不交可以嗎？
  答

  一般都需要買保險，購買保險者不是保險的**大受益者，顯然是不合理的。銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。

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