??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎

已有5個回答

• 143****6681

  備了案就不能轉(zhuǎn)讓了，需要開發(fā)商配合，繁瑣
  

  查看全文↓ 2018-06-18 19:18:50
• 141****6679

  可以操作。
  
  自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了。
  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

  查看全文↓ 2018-06-18 19:17:43
• 143****3128

  第一，期房可以轉(zhuǎn)讓，法律上規(guī)定只有辦理了房產(chǎn)證或符合上市交易條件的房屋才能夠轉(zhuǎn)讓，但實踐中現(xiàn)在對于期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，即期房買賣協(xié)議也有效，但是在辦證時仍然辦在原購房人名下，再過戶到新買受人名下，在合同中要對相關(guān)事項約定明確，風(fēng)險主要在于買方。
  第二，踐中很多人通過“改合同”來轉(zhuǎn)讓房屋，即雙方約定，從開發(fā)商處直接更改購房合同，變更買受人，但如果原房主已開具購房款發(fā)票或已向房管局備案登記，則無法更改。而且，改合同本身也是一種不規(guī)范的民間交易行為，法律上并不認(rèn)可和支持，因為這種交易行為減少了交易環(huán)節(jié)，逃避了國家稅費，因此，如果沒有糾紛還好，一旦有糾紛訴諸法院要求賣方履行改合同義務(wù)，不會得到法院的支持

  查看全文↓ 2018-06-18 19:16:46
• 135****0873

  從以往的案例來看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。
  
  1、房款已結(jié)清預(yù)售房
  
  這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。
  
  2、房款未結(jié)清預(yù)售房
  
  如果購房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請貸款的預(yù)售房，先得申請撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-18 19:16:15
• 131****0470

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-18 19:15:26

相關(guān)問題

• 問 ??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售合同的價格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章;　　2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！　∞k理時，雙方應(yīng)持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅?！　∞D(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。對不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、存在一種情況，即商品房進行預(yù)售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應(yīng)按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理?！　?、有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓，可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓，然后再依上述程序辦理即可。

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• 問 ?? 已備案的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不可以，合同備案后已備案的房子不可以通過開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。房產(chǎn)過戶簡介：是購房者與房主通過買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。房產(chǎn)更名簡介：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。房產(chǎn)過戶分類：有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程：（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。（2）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（3）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 我買的是期房不想要了可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎
  答

  期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。

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• 問 ?? 期房備案后能改戶主嗎
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進行交易。但是實際操作中，在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費。

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• 問 ??備案后的期房能更名嗎？
  答

  涉及合同相對方即購房主體的問題,除非開發(fā)商同意,否則不行。一般開發(fā)商不同意。

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