國(guó)家近兩年都出臺(tái)了哪些房地產(chǎn)有關(guān)政策？

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• 141****4244

  近兩年都出臺(tái)的房地產(chǎn)政策包括：
  1、不動(dòng)產(chǎn)登記：
  不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 國(guó)務(wù)院已簽署國(guó)務(wù)院令：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年 3月1日落地實(shí)施。
  2、房地產(chǎn)稅法正式列入中國(guó)立法規(guī)劃
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2015年8月5日，房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向，**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。
  3、房貸降準(zhǔn)降息
  2015年5月10日，央行在宣布年內(nèi)第二度降息之后，再次強(qiáng)調(diào)后續(xù)仍將執(zhí)行“穩(wěn)健的貨幣政策”，在經(jīng)過(guò)不足半年的時(shí)間里三次降息兩次降準(zhǔn)后，盡管后續(xù)貨幣政策的總基調(diào)仍是“穩(wěn)健的”，但從當(dāng)前看，央行在應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)變化的手段上已經(jīng)開(kāi)始向“積極”轉(zhuǎn)化。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:27:08
• 157****0051

  　中國(guó)房產(chǎn)新政策是：
  政策一：2015年2月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見(jiàn)》(一號(hào)文件)。
  　　內(nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資本投向農(nóng)村建設(shè)”。
  　　政策二：2015年2月4日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:27:04
• 154****6662

  可以這么跟你說(shuō)，無(wú)論17年房地產(chǎn)政策怎么下來(lái)，都不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生任何影響，即便有也很小，如果你指的是降房?jī)r(jià)的話。
  你要明白中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)商品，他的功能越多就越貴，再有，房地產(chǎn)根本原因和泡沫，他的根就是中國(guó)制造業(yè)危機(jī)，福耀玻璃，富士康，好多在國(guó)內(nèi)企業(yè)都準(zhǔn)備撤資到美國(guó)，中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題不單單是房地產(chǎn)，有多方面的問(wèn)題，那就是制造業(yè)，制造業(yè)賺不到錢，你可以想什么能賺著錢，那就只有炒樓嘛，因?yàn)樗懈呋貓?bào)率能賺大錢，所以房?jī)r(jià)才會(huì)漲，也就是說(shuō)政府如果不解決制造業(yè)的話，房地產(chǎn)不管是你限購(gòu)也好還是什么，都不會(huì)受影響，好多地方的房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲不會(huì)跌！

  查看全文↓ 2018-06-17 22:26:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)去庫(kù)存有哪些辦法 政府出臺(tái)了哪些政策
  答

  房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成了國(guó)家大事了！去庫(kù)存，又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，從國(guó)家層面看，仍是大有可為空間。房產(chǎn)去庫(kù)存，這六條政策**有效。 第一，運(yùn)用信貸政策，降低購(gòu)房門檻。 美國(guó)經(jīng)歷了次貸危機(jī)之后，銀行放貸已經(jīng)十分審慎了，**比例是20%。而我們沒(méi)有次貸風(fēng)險(xiǎn)，首套房**比例25%、二套房**比例40%，比美國(guó)還高，其實(shí)完全有空間可以下調(diào)，更何況中國(guó)人存款更多，還款意識(shí)更強(qiáng)，金融風(fēng)險(xiǎn)更低。 如果**比例下降5%，對(duì)于北京上海這樣的一線城市，相當(dāng)于200萬(wàn)元的首套房**款可以從50萬(wàn)元下降到40萬(wàn)元，就可以釋放更多的購(gòu)房需求。 在三四線城市，我們也經(jīng)?？吹胶芏噘?gòu)房者甚至因?yàn)槎嗔藥浊г釛壭膬x的房子，如果**比例下降5%，首套房**款也可以減少2～3萬(wàn)元，對(duì)于他們可謂是莫大的福音。 二套房**比例更高，本質(zhì)上是抑制居民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)，這與國(guó)家要提高人民群眾財(cái)產(chǎn)性收入的方針是相悖的。更何況二套房的購(gòu)房者資金實(shí)力更強(qiáng)，本身的金融風(fēng)險(xiǎn)更小，所以，我們相信未來(lái)**比例一定是會(huì)下調(diào)的。 第二，控制土地溢價(jià)，減緩房?jī)r(jià)上漲。 土地價(jià)格過(guò)高，必然導(dǎo)致住房高端化，北京四環(huán)外新出地王樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米，周邊地塊周邊二手房?jī)H僅是3萬(wàn)元，在售新盤銷售均價(jià)4萬(wàn)多元，開(kāi)發(fā)商要想不賠本，銷售房?jī)r(jià)至少要在7-8萬(wàn)元。 因此，房屋一定是大戶型、大面積、高單價(jià)、高總價(jià)，這樣必然導(dǎo)致供應(yīng)套數(shù)減少，購(gòu)房門檻提高，銷售下降，庫(kù)存增加。 通過(guò)配建保障房、限制競(jìng)拍地價(jià)的手段已經(jīng)被證明是失效的，只會(huì)過(guò)度扭曲市場(chǎng)，本質(zhì)上是默許開(kāi)發(fā)商把保障房的成本加在商品房上，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。 要拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售，就必須控制地價(jià)進(jìn)而控制房?jī)r(jià)上漲，以釋放購(gòu)房需求、縮小供需缺口。比如上海寸土寸金，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，但平均容積率卻始終控制在2以下，結(jié)果是無(wú)法供應(yīng)更多的住房，結(jié)果反而推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。 一二線城市要在有限土地供應(yīng)的前提下增加住房供應(yīng)，只能通過(guò)提高容積率、增加中小套型占比等辦法，引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，讓土地市場(chǎng)降溫，抑制地王的產(chǎn)生，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)，增加銷售。 第三，落實(shí)戶籍政策，促進(jìn)安居購(gòu)房。 農(nóng)民進(jìn)城不能落戶，購(gòu)房意愿薄弱，就會(huì)始終處于漂泊感之中。一些地方政府已經(jīng)把購(gòu)房與落戶、契稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼等政策掛鉤，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民工購(gòu)置房產(chǎn)、安居樂(lè)業(yè)產(chǎn)生了積極影響，也有利于城鎮(zhèn)化的落實(shí)。相信會(huì)有更多地方政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策，中央政府也會(huì)支持此類政策。 第四，減少商業(yè)配建，增加住房供應(yīng)。 目前地方政府規(guī)劃的商業(yè)配建面積過(guò)大，也導(dǎo)致商鋪泛濫，僅2000年到2015年9月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的竣工面積累計(jì)就達(dá)到44億平方米，相當(dāng)于城鎮(zhèn)人均5.7平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房嚴(yán)重過(guò)剩，加上電商的沖擊，商業(yè)投資回報(bào)率明顯下降，普通商業(yè)用房銷售也在走下坡路，由此也導(dǎo)致商業(yè)用房新開(kāi)工率直線走低。 第五，降低交易稅費(fèi)，活躍二手交易。 目前的商業(yè)用房只有一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)基本是個(gè)死市，因?yàn)榻灰锥愗?fù)太高，要激活商業(yè)用房二手房市場(chǎng)，就要把稅收降下來(lái)。 只要對(duì)比一下商業(yè)用房交易稅費(fèi)和股市交易稅費(fèi)，就很清楚為什么股市散戶大多虧損但仍然活躍，而商業(yè)二手房市場(chǎng)好歹有收益卻是一潭死水。 二手房市場(chǎng)不活，一手房市場(chǎng)也難以為繼。商業(yè)用房銷售增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)下滑，未來(lái)也會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。商業(yè)用房供應(yīng)量過(guò)大雖然是主因，但與二手房市場(chǎng)失去功能不無(wú)關(guān)系。 激活商業(yè)二手房市場(chǎng)，就需要降低商業(yè)用房交易稅費(fèi)，這也符合國(guó)家減稅的大方向，讓利于民、反過(guò)來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)。 第六，調(diào)整保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造政策。 保障房貨幣化安置政策是聰明的，政府不但不必再自行建設(shè)保障房，甚至不應(yīng)該采取配建保障房政策。 “物以類聚、人以群分”是自然規(guī)律，強(qiáng)行把房屋貼上保障房的標(biāo)簽，不僅造成同一小區(qū)房屋品質(zhì)的差異性，而且為保障房居住人群貼上了標(biāo)簽，就好比古代犯人臉上刻字，造成保障房居民精神的巨大不平等。 **好的辦法還是應(yīng)當(dāng)對(duì)被保障人群進(jìn)行貨幣化安置，讓他們自由選擇商品房小區(qū)，甚至棚戶區(qū)也可以實(shí)行貨幣化安置，以提高保障效率，同時(shí)化解庫(kù)存，還為被保障人群及其子女保留尊嚴(yán)和體面。 中央政府去庫(kù)存的決心已經(jīng)表明，關(guān)鍵還在于有關(guān)部委和地方政府是不是能夠放棄短期利益而顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)？肯不肯有所作為？ 相信在反腐敗不斷深化的背景下，治理懶政庸政將被提上議事日程，去庫(kù)存將成為各級(jí)政府的共識(shí)和行動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)更加成熟的市場(chǎng)環(huán)境和政策氛圍，五年的去庫(kù)存周期很快就會(huì)過(guò)去，市場(chǎng)將變得更加平穩(wěn)健康，雖然有些房企可能等不到那一天。

• 問(wèn) 國(guó)家房地產(chǎn)政策
  答

  合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策
  答

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽(yù)嘍，就怕那種類似次貸的，那個(gè)政策嘛，**近還沒(méi)有出臺(tái)，前兩天那個(gè)<<改革分配方案》又推遲了，估計(jì)如果出臺(tái)的話沒(méi)有什么新意，還是那些個(gè)提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產(chǎn)泡沫啊，之類的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策具體有哪些？
  答

  國(guó)家房產(chǎn)政策是什么1、4月17日，央行突然宣布降準(zhǔn)：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。2、居民個(gè)人住房公積金全國(guó)統(tǒng)一管理平臺(tái)，預(yù)計(jì)將在2018年6月底之前上線。該平臺(tái)開(kāi)放之后，所有居民將有且僅有一個(gè)公積金賬戶，以后將再也不會(huì)出現(xiàn)由于就業(yè)人員跨省流動(dòng)而導(dǎo)致的一人擁有多個(gè)公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢隨賬走也將全面實(shí)現(xiàn)。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好。國(guó)內(nèi)**大的金融機(jī)構(gòu)——工商銀行，已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，即45歲也可以申請(qǐng)30年貸款了，此舉是為了通過(guò)降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購(gòu)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家房地產(chǎn)最新政策
  答

  ①要加快中低價(jià)位或者是中小套型的商品住宅房的建設(shè)，對(duì)于那些已經(jīng)批準(zhǔn)，但還沒(méi)有建造或者是已經(jīng)建造還沒(méi)有對(duì)外出售的商品房項(xiàng)目，需要采取促開(kāi)工促上市的措施。需要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，要擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍。對(duì)于那些商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市來(lái)說(shuō)，需要增加限價(jià)商品房的供應(yīng)。②要增加住房建設(shè)用地的供應(yīng)量，要提高土地的開(kāi)發(fā)利用效率。同時(shí)要求各地方要向社會(huì)公布住房用地年度的供應(yīng)計(jì)劃，如果遇到需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)征用手續(xù)的，那各部門應(yīng)該加快審批，要確保供地計(jì)劃能夠落實(shí)到實(shí)處。③需要加強(qiáng)房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)一步完善信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，要嚴(yán)格的執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)有關(guān)部門需要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向的監(jiān)控。