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大家說(shuō)說(shuō)在人民幣貶值的時(shí)候買房好嗎

152****6322 | 2018-06-17 19:12:37

已有5個(gè)回答

  • 153****1027

    首先，人民幣貶值并不意外，且后市仍有貶值空間，而資本市場(chǎng)勢(shì)必經(jīng)歷不穩(wěn)定期。在這樣的不確定性時(shí)期，建議對(duì)擁有內(nèi)在價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行投資。

    查看全文↓ 2018-06-17 19:29:20
  • 155****6905

    人民幣貶值再加上美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期升溫，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是雪上加霜

    查看全文↓ 2018-06-17 19:28:50
  • 132****3758

    人民幣開(kāi)始貶值開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)也開(kāi)始回落

    查看全文↓ 2018-06-17 19:17:17
  • 156****2421

    人民幣貶值是切膚之痛，血淋淋的教訓(xùn)告訴我們，未來(lái)的錢(qián)是國(guó)家說(shuō)了算，買東西一定要選擇分期付款，比如說(shuō)買房子做固定資產(chǎn)，投資才會(huì)越來(lái)越賺得多。所以為了保障我們的錢(qián)不“被偷”只有選擇——投資——買房。

    查看全文↓ 2018-06-17 19:16:41
  • 141****1480

    人民幣貶值，資金從國(guó)內(nèi)流出的大趨勢(shì)下，一、二線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期得調(diào)低，新房市場(chǎng)回暖的步伐還得放緩。局部房?jī)r(jià)下降的壓力增大，尤其是庫(kù)存較大的三四線城市。

    查看全文↓ 2018-06-17 19:16:10

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  • 答

    1、過(guò)去房?jī)r(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開(kāi)的。在過(guò)去十幾年里經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)上多出來(lái)一大批熱錢(qián)，而這些錢(qián)相當(dāng)一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價(jià)格到3月達(dá)到**低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價(jià)格指數(shù)也上漲到115.4%。看得出，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因?yàn)榱鲃?dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢(shì)依然是跟著貨幣走的?！　〉F(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國(guó)家還對(duì)委外、信托、消費(fèi)貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒(méi)有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高?！　?、但從長(zhǎng)期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)41.8%，這與去年的漲幅基本一致?！　〖?xì)分來(lái)看，4月，全國(guó)330個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)環(huán)比均上揚(yáng)。從成交量來(lái)看，住宅用地成交1423幅，4956萬(wàn)平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來(lái)看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量?jī)r(jià)雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強(qiáng)壓式”?！　〗陉P(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制?！　∑渲兄匾囊稽c(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置?！?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    以你的收入水平，我建議你按揭辦理越長(zhǎng)越好，因?yàn)槿嗣駧盘幵谫H值的過(guò)程中，物價(jià)上漲也很快，10年后1000多塊錢(qián)肯定比不到現(xiàn)在的1000，現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢(qián)了就多還點(diǎn)，利隨本清，也就是利息會(huì)隨著你貸款本金的減少而減少、。

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  • 答

    不是崩盤(pán)不崩盤(pán)，人民幣貶值說(shuō)明資金外流，都愿意買國(guó)外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會(huì)降溫，但是這是相對(duì)于炒樓的大資金，樓市對(duì)于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

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  • 答

    買不買房要看實(shí)際情況：剛性需求、改善性需求，手中又有錢(qián)，可買；投資和投機(jī)，真的要慎重選擇，尤其是二三線城市的住宅房產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目，過(guò)剩和消化庫(kù)存仍將是今后兩年的主基調(diào)。無(wú)它，中國(guó)人口紅利慢慢見(jiàn)頂，這幾年都是二三線城市的居民到大城市買房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民到縣城買房，購(gòu)房峰值一過(guò)，有的區(qū)域確實(shí)再也沒(méi)有投資價(jià)值。那么該把手中的余錢(qián)投向何處？坦率地講，現(xiàn)實(shí)中出路不多。往好處想，隨著中國(guó)社會(huì)保障體系逐步健全，老百姓的后顧之憂在慢慢緩解，在旅游、商品、學(xué)習(xí)深造等方面消費(fèi)得起的中產(chǎn)們，還是可以讓自己過(guò)得更舒服。

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  • 答

    單就國(guó)內(nèi)而言，人民幣貶值本身不會(huì)對(duì)個(gè)人貸款產(chǎn)生任何影響。但是人民幣貶值可能會(huì)導(dǎo)致人民幣存貸款利率降低，由于貸款是按每年年初利率計(jì)算的，所以利率降低會(huì)使貸款人所還利息減少。貨幣的價(jià)值分為對(duì)內(nèi)和對(duì)外，對(duì)內(nèi)價(jià)值衡量用利率。 對(duì)外用匯率，**和貶值是貨幣對(duì)外價(jià)值的變動(dòng)，理論上講對(duì)國(guó)內(nèi)的影響是不大的，比如你的貸款。 決定是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過(guò)中國(guó)的銀行利率一般都低于通貨膨脹率，所有貸款實(shí)際上還是很有好處的。因?yàn)殡m然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的貨幣購(gòu)買力和現(xiàn)在是不一樣的，要把未來(lái)值按平均收益率貼現(xiàn)才得二十年后資產(chǎn)的現(xiàn)值。 總的結(jié)論，貸款的利率并沒(méi)有看起來(lái)那么高，還是不提前還比較好。 如果你人民幣貶值的意思是指對(duì)內(nèi)貶值即通貨膨脹，那建議你多持有實(shí)物資產(chǎn)，少持有金融資產(chǎn)，同時(shí)多有負(fù)債，即在貶值情況下要多借錢(qián)。不要提前還貸。 人民幣**即通貨緊縮時(shí)候，反之。推薦提前還貸。 以上是理論的。雖然現(xiàn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)有通貨緊縮的可能性，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這只是暫時(shí)的，等金融危機(jī)過(guò)后就好了。所以你既然是二十年的，還是別提前還了。

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