小區(qū)商品房可以變倉(cāng)庫(kù)嗎

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• 155****8388

  純住宅可以進(jìn)行租貸，但只局限于日常居住，倘若進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，那是違反住房相關(guān)條例的規(guī)定了，包括經(jīng)營(yíng)倉(cāng)庫(kù)、公司等。
  物業(yè)可以依合同采取措施，責(zé)令對(duì)方改正，
  嚴(yán)重的話是由工商部門依非法經(jīng)營(yíng)處理。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:36:19
• 152****1513

  當(dāng)倉(cāng)庫(kù)不違法，但是利用居民小區(qū)一模自己的房子存放易燃易爆（汽油、柴油、煤氣罐瓶）、化學(xué)毒品等等就違害鄰居和公共安全的東西，當(dāng)然屬于違法行為。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:35:38
• 134****4479

  不能改變房屋用途。
  住宅是住宅，商業(yè)用房是商業(yè)用房，儲(chǔ)藏間是儲(chǔ)藏間。
  購(gòu)房合同上有的，房屋使用性質(zhì)用途房管局有備案的。
  除了專門的倉(cāng)庫(kù)可以，住宅估計(jì)不行。
  物權(quán)法 第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  不影響別人，放點(diǎn)東西應(yīng)該沒(méi)什么。要是經(jīng)常進(jìn)貨卸貨，就算了。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:35:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房可以做倉(cāng)庫(kù)嗎
  答

  住宅做倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有說(shuō)不行，但在不影響任何人和消防要安全的情況下，沒(méi)有人投訴和反對(duì)就沒(méi)問(wèn)題。反之就不可。

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• 問(wèn) 商品房建筑面積會(huì)變嗎
  答

  商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) ??房改房變商品房需要哪些手續(xù)？
  答

  不是的。1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問(wèn) ??商品房變安置房合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  安置房買賣是合法的。但由于有的還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，其買賣協(xié)議雖然不違法，但也不受法律保護(hù)，這樣，購(gòu)買后房子如果漲價(jià)，容易引起糾紛。這要在協(xié)議中說(shuō)清楚。希望我的解答能幫到你

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• 問(wèn) 限價(jià)房邊變商品房要叫什么費(fèi)用
  答

  由于限價(jià)房地塊銷售限價(jià)有點(diǎn)偏高。限價(jià)房的定價(jià)是比照周邊商品房的現(xiàn)實(shí)價(jià)格定的，而房?jī)r(jià)到底多少算高多少算低，目前誰(shuí)也說(shuō)不好。并補(bǔ)充解釋，限價(jià)房不管前面有多少定語(yǔ)，終究要看**后的“商品房”三個(gè)字。

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