房改房能改成商品房嗎

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• 133****6822

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 19:55:00
• 151****4334

  　房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。
  　　有下列情況之一的房改房暫不得上市：
  　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
  　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
  　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;
  　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
  　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
  　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;
  　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;
  　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  　　9、上市出售后形成新的住房困難的;
  　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-06-16 19:54:26
• 141****6554

  房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。
  (一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
  (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

  查看全文↓ 2018-06-16 19:54:06
• 152****4858

  房改房與商品房的區(qū)別如下：
  房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  商品房：它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就可以馬上進(jìn)行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么。

  查看全文↓ 2018-06-16 19:53:41
• 135****6743

  房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。
  　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
  　　(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
  　　(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：
  　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
  　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
  　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;
  　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
  　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
  　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;
  　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;
  　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  　　9、上市出售后形成新的住房困難的;
  　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。
  　　需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-16 19:53:23

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• 問 請問房改房能買嗎？房改房是不是商品房啊
  答

  房改房沒有土地證的吧？

  全部2個回答>
• 問 房改房是商品房嗎
  答

  商品房：指的是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

  全部3個回答>
• 問 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房
  答

  房改房一般情況下都有上市的時間限制的，時間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時繳納3%的土地出讓金，購買之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買。不是每個人都能享受到國家住房改革的優(yōu)惠政策。購買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時，“房改房”在市場上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時，原單位可以優(yōu)先購買，即單位要買回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進(jìn)行房屋買賣之后，才能成為商品房。

• 問 動遷房、房改房、動遷商品房、商品房
  答

  動遷房:是動遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢的,直接出產(chǎn)證,產(chǎn)證后可能會寫滿三年可以買賣,滿五年可以買賣的字樣;房改房:是原來單位或是國家分的房子,后來個人把產(chǎn)權(quán)買下來的,產(chǎn)證后會有售后公房幾個字樣的;動遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動遷戶的買下來的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協(xié)議的話,是按動遷房交稅的;商品房:是經(jīng)過二手買賣過的房子,都是商品房。營業(yè)稅:動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營業(yè)稅;個稅:動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一,個稅免交;契稅:下家買進(jìn)就是商品房性質(zhì),必須交契稅。

  全部8個回答>
• 問 房改房交易了就是商品房嗎
  答

  房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房?！　∮邢铝星闆r之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

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