房改房是商品房嗎

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• 132****7852

  商品房：指的是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:41
• 135****6291

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:11
• 142****4498

  如果已取得房改房的完全產(chǎn)權(quán)，且土地使用權(quán)類型已變更為出讓，那么房改房的出售與商品房是一樣的。
  而且，首次出售房改房可免營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:27:31

相關(guān)問題

• 問 房改房是商品房嗎可以買賣嗎？
  答

  跟商品房交易的流程一樣，性質(zhì)也是差不多的?；旧现灰鲜薪灰走^了，就可以按照商品房走了，無需顧慮

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• 問 什么是房改房？房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

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• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來就是兩個不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯特錯，所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價”或“本金價”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。所以說，無論從概念還是性質(zhì)上來說，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會公民，是由開發(fā)商來建成的，價格通常由市場供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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• 問 ??房改房是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》（建房〔1995〕472號），以成本價或優(yōu)惠價購得的房屋，必須居住滿一定的年限才能上市交易（見472號文件第三條第四款）建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》；《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部第69號令）財政部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財綜字〔1999〕113號）；還有就是當(dāng)?shù)氐膶嵤┺k法，具體咨詢一下本地的房屋管理部門。已購公房上市后就應(yīng)當(dāng)是商品房了。

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• 問 房改房能改成商品房嗎
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

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