開(kāi)發(fā)商可以改變規(guī)劃嗎

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• 152****7654

  從公法的角度說(shuō)，拆除綠地改建房屋，屬于改變?cè)幸?guī)劃的建設(shè)活動(dòng)，根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條和第三十二條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，不論新建、擴(kuò)建、改建，都必須取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可建設(shè)。因此，開(kāi)發(fā)商只有取得規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證后，其改建活動(dòng)才是合法的，否則就是違法建設(shè)。
  從私法的角度說(shuō)，小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，包括開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司在內(nèi)，任何人無(wú)權(quán)擅自改變其用途，否則，就對(duì)全體業(yè)主構(gòu)成了民事侵權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:18:35
• 152****1210

  可以

  查看全文↓ 2018-06-16 16:18:00
• 153****1403

  1、開(kāi)發(fā)商不按批準(zhǔn)用途開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商根據(jù)上述依據(jù)受讓國(guó)有土地后 , 其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為必須依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》規(guī)定的用地性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作設(shè)計(jì)方案 , 并按照國(guó)有土地出讓合同約定的土地使用條件進(jìn)**地產(chǎn)開(kāi)發(fā) , 如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)該國(guó)有土地用于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) , 那么其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為還將受商品房買(mǎi)賣(mài)合同的制約 , 未征得購(gòu)房人許可 , 開(kāi)發(fā)商不得變更合同所約定的內(nèi)容 , 即非經(jīng)法定程序 , 開(kāi)發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 , 不得改變土地用途和性質(zhì)。
  
  2、未經(jīng)業(yè)主同意 , 擅自改變?cè)瓉?lái)規(guī)劃的樓層高度(如將原規(guī)劃的點(diǎn)式高層改變成板式高層)和房屋用途,破壞規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，致使原業(yè)主生活方便 , 或者采光、通風(fēng)、寧?kù)o的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定 , 新建物業(yè) , 主要以物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證為基礎(chǔ) , 體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立性、使用功能的配套性和管理的操作性。
  
  3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等, 導(dǎo)致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少 , 原有規(guī)劃景觀破壞 , 致使業(yè)主無(wú)形中增加購(gòu)房成本 , 擁有的綠地面積減少 , 人均公建面積減少。
  
  4 、開(kāi)發(fā)商對(duì)大區(qū)公建改變性質(zhì)，如開(kāi)發(fā)商違反小區(qū)總規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖的《公建服務(wù)設(shè)施表》規(guī)定。大區(qū)公建一般是城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃法律、法規(guī)關(guān)于城市建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、方便生活和不破壞城市環(huán)境的前提下編制的 , 一旦生效 , 就具有法律效力 , 開(kāi)發(fā)商必須根據(jù)合同約定和《暫行規(guī)定》的規(guī)定 , 完成大區(qū)公建的建設(shè) , 并在業(yè)主委員會(huì)要求按工程造價(jià)購(gòu)買(mǎi)時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  5 、開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計(jì)變更告知義務(wù)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條的規(guī)定 , 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后 , 開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果改變規(guī)劃出現(xiàn)當(dāng)事入約定的影響商品房質(zhì)量或者適用功能時(shí) , 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人 , 否則 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在變更規(guī)劃后 , 不在規(guī)定的時(shí)間書(shū)面通知業(yè)主 , 致使其違約行為不能得到及時(shí)制止 , 其損失應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:17:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，導(dǎo)致房屋面積發(fā)生了改變，可以要求退房嗎？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提前通知你，是可以要求退房的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商可以隨意改變合同嗎?
  答

  通常不可以單獨(dú)修改購(gòu)房合同，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購(gòu)房合同。更改購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致即可。1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以隨意改變合同嗎？
  答

  趁你們不注意？那你們發(fā)現(xiàn)這條款時(shí)合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因?yàn)槟銢](méi)有明確的證據(jù)能證明對(duì)方是趁你們不注意。這種情況，只有和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看能不能改過(guò)來(lái)。 ---------看了你的補(bǔ)充：如果是簽字后的修改，是用筆直接在原合同是刪除或添加的嗎？如果是的話，凡是有修改痕跡的地方，都需要開(kāi)發(fā)商加蓋他的公章，購(gòu)房者按手印才是合法有效的。所以如果你沒(méi)有按手印，這個(gè)修改是無(wú)效的。如果是打印出來(lái)的，應(yīng)該加蓋了騎縫章和購(gòu)房者按手印，如果沒(méi)有按，也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對(duì)房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自分割宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。原來(lái)很多項(xiàng)目都是“一次批地，分期開(kāi)發(fā)”。這一模式讓許多開(kāi)發(fā)商可以分期、分批售賣(mài)樓盤(pán)甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項(xiàng)目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時(shí)與開(kāi)發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。某小區(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過(guò)18層，但實(shí)際開(kāi)發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達(dá)到26層。當(dāng)初沖著該樓盤(pán)“93萬(wàn)平方米親水親陽(yáng)光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣(mài)點(diǎn)買(mǎi)房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺(jué)景觀。另一個(gè)原本是高檔獨(dú)棟別墅社區(qū)，一期購(gòu)房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的綠地、人工湖、公共會(huì)所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項(xiàng)目中的獨(dú)棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況，損害了先期購(gòu)房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，無(wú)特殊情況，開(kāi)發(fā)商不得分期、分批對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行登記；樓盤(pán)業(yè)主今后也可以對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一行為進(jìn)行監(jiān)督。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商改變后期規(guī)劃怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  案件分析 1、開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國(guó)多部法律法規(guī)對(duì)此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的預(yù)購(gòu)人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定...案件分析 1、開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國(guó)多部法律法規(guī)對(duì)此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的預(yù)購(gòu)人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。

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