房產(chǎn)證未辦之前過戶需要交稅嗎?

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• 148****6921

  產(chǎn)權(quán)證下來后，因為是新房，要繳納7.6%的契稅。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:01:03
• 133****9575

  不需要。
  相當于父母贈予孫子女，是不用交稅的。
  可以憑戶口本和親屬關(guān)系證明去地稅局辦理免稅證明。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:00:45
• 155****7239

  你購房時，售房單位如給力開具了購房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒下來，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:00:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未辦之前過戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購房時，售房單位如給力開具了購房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒下來，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證未辦之前過戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購房時，售房單位如給力開具了購房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒下來，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。

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• 問 房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅?
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。　　二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要交稅嗎?房產(chǎn)證過戶需要多少錢?
  答

  　(一)契稅　　購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%?！　?二)個人所得稅　　房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅。　　(三)營業(yè)稅　　房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元、平方米交納?！　?六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！　》瞧胀ㄗ≌灰讜r契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要交稅嗎？房產(chǎn)證過戶有什么稅費？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。

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