??房產(chǎn)證過(guò)戶需要交稅嗎？房產(chǎn)證過(guò)戶有什么稅費(fèi)？

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• 131****3022

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:25:30
• 155****0160

  100萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少需知道是住滿5年和沒住滿5年是一手房還是二手房，兩者費(fèi)用差別較大。具體費(fèi)用如下：
  
  一、契稅：繳納人：買方。
  
  房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；
  
  房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；
  
  房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％；
  
  二、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方。
  
  房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；
  
  房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  三、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方。
  
  房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；
  
  房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
  
  四、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方。
  
  房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；
  
  房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

  查看全文↓ 2019-05-30 10:25:26
• 132****9251

  房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納個(gè)稅、增值稅及附加。
  
  1、個(gè)稅：差額＊20％差額個(gè)稅＝差額＊20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:25:21

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證過(guò)戶需要交稅嗎？房產(chǎn)證過(guò)戶的稅費(fèi)怎么算？
  答

  需要繳納稅費(fèi)的。一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)證過(guò)戶需要交稅嗎？稅費(fèi)怎么算？
  答

  肯定要的，以雙方是否唯一來(lái)決定是否能免稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證過(guò)戶需要交稅嗎?房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢?
  答

  　(一)契稅　　購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。　　(二)個(gè)人所得稅　　房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅?！　?三)營(yíng)業(yè)稅　　房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。　　(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元、平方米交納。　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

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• 問 房產(chǎn)證未辦之前過(guò)戶需要交稅嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，因?yàn)槭切路?，要繳納7.6%的契稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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