商品房到了交房日期銀行的按揭還沒有放款可以收房嗎

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• 142****6226

  　　一般是可以的。
  　　在簽署買賣合同后，購房者均會與開發(fā)商或房東協(xié)議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長，如果在約定了時間的情況下，因銀行放款需排隊，而導致買家不能及時付給賣家房款，由于合同違約規(guī)則的原則采取的是無過錯責任，因此雖然不能及時交與賣方房款是銀行導致，但原則上買方還是違約的。
  因而，此時如果和開發(fā)商沒有約定，而開發(fā)商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:48:15
• 132****6871

  　交房：
  　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:47:56
• 145****2140

  一般在銀行貸款為成功放款之前，開發(fā)商是不會同意業(yè)主提前交房的，除非業(yè)主提出申請，且銀行審批通過后放款之前，開發(fā)商同意后，方可辦理交房手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-06-15 17:47:38

相關問題

• 問 ??商品房到了交房日期銀行的按揭還沒有放款可以收房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  且銀行審批通過后放款之前一般在銀行貸款為成功放款之前,開發(fā)商是不會同意業(yè)主提前交房的,除非業(yè)主提出申請,方可辦理交房手續(xù),開發(fā)商同意后

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• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房不可以，對于購房人自身的利益損害是比較大的，在交房的日期沒有去收房，開發(fā)商會默認購房者已經收房，在后期去辦理收房手續(xù)的時候，如果發(fā)生一些質量上的問題，或者是發(fā)現開發(fā)商并沒有按照合約執(zhí)行，再去找開發(fā)商進行維修或者是更換就難上加難，特別是遇到房屋的面積和合約當中的面積不符，就無法再拒收房屋，一般開發(fā)商所給出的收房日期有一個月左右的時間，待收到收房通知之后，盡可能的調整自己的時間去收房。交房時間到了不去收房會怎么樣：1、業(yè)主將會損失期限利益，一般開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房協(xié)議的時候，會標注雙方應當簽署商品房交接單，若無及時約定辦理的，或者不收房的話，開放商將會向業(yè)主收取相應的違約金，以及一些物業(yè)費。2、對于開發(fā)商來說，因為前期已經跟業(yè)主簽訂了商品買賣合同，根據合同法相關規(guī)定，倘若標的物損毀、滅失等，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔，所以到期之后還沒有收房的話，開發(fā)商會默認已經收房，來免除自己所承擔的風險。3、大多數人們購房都是通過銀行貸款來購入，不收房的話也就無法辦理房屋所有產權證，開發(fā)商需向銀行承擔連帶保證責任，若業(yè)主不按時還款的話，銀行就會起訴開發(fā)商或者業(yè)主本人。

• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房是可以的，一般情況之下，如果因為個人原因，業(yè)主沒有辦法到期收房，可以提出延期收房。但需要明確的是，現在有很多的，開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房合同的時候會寫清楚，如果沒有正當理由不收房，當開發(fā)商開始通知收房的時候，業(yè)主延期收房，也要按照已經收房的標準來繳納物業(yè)管理費，至于房屋的保修期也是從開發(fā)商所規(guī)定的收房時間開始進行計算的，所以如果沒有特殊的事情，最好是在指定的時間內去收房，否則對于自身的利益損害比較大，之后如果再去收房，發(fā)現有一些問題和開發(fā)商溝通可能不是很順利。收房的注意事項1、正常情況之下發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用。2、在收房的時候先要檢查一下開發(fā)商所提供的三書一證一表是否齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。3、先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，不要先簽收房合同，然后再驗房。4、業(yè)主在驗房時發(fā)現的毛病都要以書面的形式通知給開發(fā)商，要明確維修的時間或者是處理的結果，業(yè)主應該堅持原則，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。5、收房的時候不僅要檢查房屋的質量和面積，開發(fā)商的承諾也要一一檢查。

• 問 想問下還沒有還清房貸的商品房可以貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

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• 問 商品房還沒有動工就預售合法嗎？
  答

  可以辦理，不需要交錢就可以

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