??商品房到了交房日期銀行的按揭還沒有放款可以收房嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 144****9163

  且銀行審批通過后放款之前一般在銀行貸款為成功放款之前,開發(fā)商是不會同意業(yè)主提前交房的,除非業(yè)主提出申請,方可辦理交房手續(xù),開發(fā)商同意后

  查看全文↓ 2019-06-11 10:29:50
• 151****0634

  一般是不可以的。需要交房后，才能進行裝修等。
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；
  4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
  7. 開發(fā)商通知交房
  8. 驗房，辦理物管等手續(xù)
  9. 裝修入住

  查看全文↓ 2019-06-11 10:29:18
• 141****7607

  交了**就可以。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:28:46

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• 問 商品房到了交房日期銀行的按揭還沒有放款可以收房嗎
  答

  　　一般是可以的。　　在簽署買賣合同后，購房者均會與開發(fā)商或房東協(xié)議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長，如果在約定了時間的情況下，因銀行放款需排隊，而導致買家不能及時付給賣家房款，由于合同違約規(guī)則的原則采取的是無過錯責任，因此雖然不能及時交與賣方房款是銀行導致，但原則上買方還是違約的。因而，此時如果和開發(fā)商沒有約定，而開發(fā)商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

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• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房不可以，對于購房人自身的利益損害是比較大的，在交房的日期沒有去收房，開發(fā)商會默認購房者已經(jīng)收房，在后期去辦理收房手續(xù)的時候，如果發(fā)生一些質(zhì)量上的問題，或者是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有按照合約執(zhí)行，再去找開發(fā)商進行維修或者是更換就難上加難，特別是遇到房屋的面積和合約當中的面積不符，就無法再拒收房屋，一般開發(fā)商所給出的收房日期有一個月左右的時間，待收到收房通知之后，盡可能的調(diào)整自己的時間去收房。交房時間到了不去收房會怎么樣：1、業(yè)主將會損失期限利益，一般開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房協(xié)議的時候，會標注雙方應當簽署商品房交接單，若無及時約定辦理的，或者不收房的話，開放商將會向業(yè)主收取相應的違約金，以及一些物業(yè)費。2、對于開發(fā)商來說，因為前期已經(jīng)跟業(yè)主簽訂了商品買賣合同，根據(jù)合同法相關規(guī)定，倘若標的物損毀、滅失等，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔，所以到期之后還沒有收房的話，開發(fā)商會默認已經(jīng)收房，來免除自己所承擔的風險。3、大多數(shù)人們購房都是通過銀行貸款來購入，不收房的話也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權證，開發(fā)商需向銀行承擔連帶保證責任，若業(yè)主不按時還款的話，銀行就會起訴開發(fā)商或者業(yè)主本人。

• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房流程，這樣可能會給購房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便，或覺得有點吃虧。但這不會影響他的基本權益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對，盡管你已經(jīng)簽下了“房屋層高與合同約定相符”認定。但若事后訴諸法律，購房人仍然可以維權。因為它不同于“玻璃被敲碎”，分不清誰的責任，層高是不能被抹殺的事實。購房人可以說，我原來不懂也沒把握能確認層高有問題，所以先簽了字。但事后請教了專業(yè)人士，確認它不符合合同約定。法院可以委派專業(yè)機構復核。這不就維權了？順帶提醒：層高靠“看”來判定是不準的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

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• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

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• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房是可以的，一般情況之下，如果因為個人原因，業(yè)主沒有辦法到期收房，可以提出延期收房。但需要明確的是，現(xiàn)在有很多的，開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房合同的時候會寫清楚，如果沒有正當理由不收房，當開發(fā)商開始通知收房的時候，業(yè)主延期收房，也要按照已經(jīng)收房的標準來繳納物業(yè)管理費，至于房屋的保修期也是從開發(fā)商所規(guī)定的收房時間開始進行計算的，所以如果沒有特殊的事情，最好是在指定的時間內(nèi)去收房，否則對于自身的利益損害比較大，之后如果再去收房，發(fā)現(xiàn)有一些問題和開發(fā)商溝通可能不是很順利。收房的注意事項1、正常情況之下發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用。2、在收房的時候先要檢查一下開發(fā)商所提供的三書一證一表是否齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。3、先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，不要先簽收房合同，然后再驗房。4、業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病都要以書面的形式通知給開發(fā)商，要明確維修的時間或者是處理的結果，業(yè)主應該堅持原則，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。5、收房的時候不僅要檢查房屋的質(zhì)量和面積，開發(fā)商的承諾也要一一檢查。