商品房小區(qū)業(yè)主停車需要收費(fèi)嗎？

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• 142****9423

  這是合理的。
  1、各個(gè)省都出臺(tái)了相關(guān)的“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法”，里面有相關(guān)的規(guī)定。
  里面規(guī)定物業(yè)在收取的停車費(fèi)扣車物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營(yíng)成本后，按30%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)，70%納入住宅專項(xiàng)維修資金。
  2、根據(jù)各個(gè)地方的物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)小區(qū)地面的車位收取管理費(fèi)，但收取的開支只能用于沖抵物業(yè)公司的開支，而且必須將開支公示給業(yè)主委員會(huì)。
  3、不過收費(fèi)各個(gè)地方都有標(biāo)準(zhǔn)。 如果物業(yè)收取價(jià)格違規(guī)，可以向物價(jià)部門反映。
  物權(quán)法 ；第七十四條規(guī)定 ：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  4、物業(yè)公司在設(shè)置停車位時(shí)一定要首先考慮廣大業(yè)主的需求，如果不經(jīng)過業(yè)主們的同意，擅自用公共面積或道路作停車們的話，業(yè)主們可以對(duì)其起訴。
  5、不過有物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的車進(jìn)行有序管理，并收取一定費(fèi)用的話也并不是壞事。不然車輛丟失或車輛被刮傷及車輛內(nèi)東西被盜，都不知找誰(shuí)去理論。
  6、沒有物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)行管理的話，亂停亂放對(duì)于車輛出行及小區(qū)建設(shè)都非常不好。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:40:26
• 151****8393

  　《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。
  　　《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?，
  　　2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
  　　屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
  　　根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
  　　停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:39:37
• 153****1558

  1普通住宅小區(qū)停車收費(fèi)包括車輛停放服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)，均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，住宅小區(qū)按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不允許的。
  2根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，小車臨時(shí)停放**高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從7時(shí)到20時(shí)室外的為3元/次；過夜從20時(shí)到次日7時(shí)室外為6元/次。
  3車輛臨時(shí)停放1小時(shí)（含1小時(shí)）內(nèi)不得收費(fèi)；業(yè)主有辦理車輛停放服務(wù)月票或車位租賃月票要求的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予辦理月票；車輛停放一次的時(shí)間在24小時(shí)內(nèi)（含24小時(shí)），只可計(jì)收一次車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位租賃費(fèi)；跨時(shí)段停放的，按標(biāo)準(zhǔn)高的時(shí)段收費(fèi)，不能兩個(gè)時(shí)段累加收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:39:18
• 144****6529

  小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的，但是要看具體情況再定，總的來說，收費(fèi)大概是肯定的，關(guān)鍵是收的錢應(yīng)該如何處理。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:38:52

相關(guān)問題

• 問 ??商品房小區(qū)業(yè)主停車需要收費(fèi)嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般來說 你所在處如果是商品房小區(qū),那么在你買房的過程中開發(fā)商已經(jīng)樓下的空地、花園、草地算做了分?jǐn)偯娣e計(jì)算到房?jī)r(jià)中了，對(duì)于這類地方是所有的業(yè)主享有共有權(quán)利的，如果物業(yè)要向你收費(fèi)的話，需要得到你們所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)的同意，并告之收費(fèi)用途。并定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告相關(guān)情況。在沒有經(jīng)得上述同意下，由物業(yè)強(qiáng)行收費(fèi)，你是可以不交的！?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 小區(qū)業(yè)主在小區(qū)外馬路停車，小區(qū)物業(yè)每月收取停車費(fèi)是否合理？
  答

  正常情況下是不合理的,馬路是屬于公共設(shè)施,如果您停車的位置不屬于是小區(qū)范圍內(nèi)那么收費(fèi)就是不合理的,如果是屬于小區(qū)的那么就是合理的,因?yàn)橹灰鞘杖×送＼囐M(fèi)那么車本身如果有何問題小區(qū)也應(yīng)該負(fù)責(zé)任的,建議還是停小區(qū)停車場(chǎng),安全第一嘛!!

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• 問 買房子，產(chǎn)權(quán)真還沒有辦理好，能行使小區(qū)業(yè)主的權(quán)利嗎？
  答

  業(yè)主為房屋的所有權(quán)人，即房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。另外購(gòu)買預(yù)售商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的購(gòu)房人也被視為業(yè)主。

• 問 小區(qū)業(yè)主需要承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  小區(qū)物業(yè)的責(zé)任 1、公共設(shè)施、設(shè)備的漏、淤、溢問題。公共設(shè)施、設(shè)備、管線由于建設(shè)質(zhì)量差、年代長(zhǎng)久、失查、失修等因素造成對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損害問題。典型的事件比如“水管爆裂” 、“線路短路”、“電梯故障”等。2、公共建筑部分由于年久失修損傷行人的問題。典型的事件如圍墻倒塌、外墻體脫落損傷行人等。3、公共娛樂服務(wù)設(shè)施故障或公共物件管理不善造成業(yè)主損傷問題。典型的如客人在游泳池范圍滑倒、沙井蓋（室外排水通道或地下管道井上面的蓋子）缺失或公共物件擺放不當(dāng)造成行人絆倒等。4、管理公司雇員知情卻未進(jìn)行勸阻的由業(yè)主違反規(guī)定造成的影響鄰里和他人的行為。典型的事件如裝修不當(dāng)影響鄰里、燃放煙花爆竹引發(fā)火災(zāi)損害公物和私人財(cái)產(chǎn)等。5、公司雇員疏于管理造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)責(zé)任性損失。6、其他自然災(zāi)害引發(fā)的管理上的失職。小區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)的類型 1、治安安全風(fēng)險(xiǎn)2、消防安全風(fēng)險(xiǎn)3、交通安全風(fēng)險(xiǎn)4、設(shè)施設(shè)備的安全風(fēng)險(xiǎn) 5、環(huán)保安全風(fēng)險(xiǎn)6、意外事故安全風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)糾紛中，認(rèn)定物業(yè)公司是否存在“管理疏忽與失誤”的法律依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定的：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。因此要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)盡量避免使用結(jié)果意義的用詞，如“保障人身財(cái)產(chǎn)安全”之類的詞語(yǔ)，應(yīng)用“每小時(shí)巡邏一次”、“及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理”等行為詞語(yǔ)。在實(shí)際工作中做不到或做不好的服務(wù)不要在合同和其它資料中體現(xiàn)和承諾，不然以后發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)損害后會(huì)成為物業(yè)公司的賠償?shù)囊罁?jù)。雖然可以利用合同的約定規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，但只要我們物業(yè)人員自身的工作做得完善，便可減少矛盾，化解風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 小區(qū)停車收費(fèi)？？
  答

  不管是不是規(guī)劃出的停車位, 物業(yè)是無(wú)權(quán)收取這個(gè)費(fèi)用的, 物價(jià)局沒有核準(zhǔn)這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目 即使是規(guī)劃的車位,那么這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是按照鄭州市停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取的,白天4元,過夜8元的標(biāo)準(zhǔn),由市政部門收取,且需要開具正規(guī)停車場(chǎng)票據(jù)。 你可以拒交,也可以交了,如果交的話,索取票據(jù),沒有票據(jù)的話,堅(jiān)決不給錢,他們不能把你怎么樣的,就算他們想怎么樣,有110呢。 只要他們給票據(jù),你就可以提起民事訴訟或者向相關(guān)部門投訴了。 我是鄭州某地產(chǎn)下屬物業(yè)公司的,這個(gè)東西我很清楚。

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