??商品房小區(qū)業(yè)主停車需要收費嗎？是怎么收費的呢？

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• 143****9648

  一般來說 你所在處如果是商品房小區(qū),那么在你買房的過程中開發(fā)商已經(jīng)樓下的空地、花園、草地算做了分攤面積計算到房價中了，對于這類地方是所有的業(yè)主享有共有權(quán)利的，如果物業(yè)要向你收費的話，需要得到你們所在小區(qū)業(yè)主大會的同意，并告之收費用途。
  并定期向業(yè)主委員會報告相關(guān)情況。在沒有經(jīng)得上述同意下，由物業(yè)強行收費，你是可以不交的?。?！

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:09
• 143****0032

  《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。
  　　這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。
  　　《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?，
  
  　　2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
  
  　　屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。
  
  　　根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應(yīng)當計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費者可向當?shù)氐胤蕉悇?wù)機關(guān)舉報，也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。
  
  　　停車收費是物價局批準的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會同意。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:02
• 141****0478

  物權(quán)法里明確規(guī)定,業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的土地包括綠地的所有權(quán),只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車庫和其他建筑物內(nèi)停車時,需要交納一定的停車費,而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車則不應(yīng)交納停車費。
  參考依據(jù):物權(quán)法第六章74條。
  第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
  第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
  第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
  第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
  祝用車愉快,有時間常交流用車知識。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:30:50

相關(guān)問題

• 問 商品房小區(qū)業(yè)主停車需要收費嗎？
  答

  這是合理的。1、各個省都出臺了相關(guān)的“物業(yè)服務(wù)收費管理辦法”，里面有相關(guān)的規(guī)定。里面規(guī)定物業(yè)在收取的停車費扣車物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營成本后，按30%補貼物業(yè)服務(wù)費，70%納入住宅專項維修資金。2、根據(jù)各個地方的物業(yè)管理條例，物業(yè)公司有權(quán)對小區(qū)地面的車位收取管理費，但收取的開支只能用于沖抵物業(yè)公司的開支，而且必須將開支公示給業(yè)主委員會。3、不過收費各個地方都有標準。 如果物業(yè)收取價格違規(guī)，可以向物價部門反映。物權(quán)法 ；第七十四條規(guī)定 ：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。4、物業(yè)公司在設(shè)置停車位時一定要首先考慮廣大業(yè)主的需求，如果不經(jīng)過業(yè)主們的同意，擅自用公共面積或道路作停車們的話，業(yè)主們可以對其起訴。5、不過有物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的車進行有序管理，并收取一定費用的話也并不是壞事。不然車輛丟失或車輛被刮傷及車輛內(nèi)東西被盜，都不知找誰去理論。6、沒有物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)車輛進行管理的話，亂停亂放對于車輛出行及小區(qū)建設(shè)都非常不好。

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• 問 ??商品房怎樣收費？是怎么收費的呢？
  答

  　稅費名稱 計算基數(shù) 　 稅費率(元)　　　　房產(chǎn)測繪費 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉(zhuǎn)移登記費 80 　　　　權(quán)證工本費 10 　　　　評估費 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費 3 　　　　

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• 問 ??商品房入戶門收費嗎？是怎么收費的呢？
  答

  沒有什么好不好。按設(shè)計要求，設(shè)計室內(nèi)外是一樣高的。由于現(xiàn)在普遍開發(fā)商交房時，公共部分裝修已完成，而商品房是初裝修，因此業(yè)主在自己裝修時盡量和室外裝修一樣高，甚至比室外高點比較好。

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• 問 ?? 購買商品房需要交地稅嗎？是怎么收費的呢？
  答

  　企業(yè)購置新房子，應(yīng)當向地稅局申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。個人購置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅?！　≠徺I商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記?！　《①I個商品房應(yīng)該拿到那些證件　　買商品房需要有五證兩書。　　五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》

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• 問 小區(qū)停車收費？？
  答

  不管是不是規(guī)劃出的停車位, 物業(yè)是無權(quán)收取這個費用的, 物價局沒有核準這個收費項目 即使是規(guī)劃的車位,那么這個費用應(yīng)該是按照鄭州市停車收費標準收取的,白天4元,過夜8元的標準,由市政部門收取,且需要開具正規(guī)停車場票據(jù)。 你可以拒交,也可以交了,如果交的話,索取票據(jù),沒有票據(jù)的話,堅決不給錢,他們不能把你怎么樣的,就算他們想怎么樣,有110呢。 只要他們給票據(jù),你就可以提起民事訴訟或者向相關(guān)部門投訴了。 我是鄭州某地產(chǎn)下屬物業(yè)公司的,這個東西我很清楚。

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