簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)有效嗎？

已有3個(gè)回答

• 155****0407

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

  查看全文↓ 2018-06-15 07:13:09
• 142****3776

  1是的，通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是以“誠(chéng)信談判直至簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！逗贤ā返?2條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來(lái)由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對(duì)必備條款”。
  2商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常具備上述三個(gè)條款，同時(shí)，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)具有法律效力。
  3商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  4認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。
  5認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況，房屋的基本情況（如房屋位置、面積等），房屋價(jià)款計(jì)算，定金，簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

  查看全文↓ 2018-06-15 07:12:42
• 133****8951

  你好，只要該預(yù)售協(xié)議中的內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其中條款系雙方真實(shí)意思表示，則該協(xié)議有效。另外，簽訂預(yù)售協(xié)議并到房管局進(jìn)行預(yù)告登記，可以防止開(kāi)發(fā)商將房屋進(jìn)行一房?jī)少u(mài)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是有利的。

  查看全文↓ 2018-06-15 07:12:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過(guò)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實(shí)。簡(jiǎn)而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書(shū)有什么用
  答

  是資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)是不是,就是你的**款的監(jiān)管協(xié)議書(shū)。是銀行要求提供的。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前協(xié)議書(shū)有效嗎？
  答

  有用的呀，離婚了房子就是你的了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議后，又簽定商品房購(gòu)售正式合同，原協(xié)議書(shū)有效嗎？
  答

  與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議后，一次性交清房款，合同簽不了怎么辦？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容有哪些？簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)：1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，**好事先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。4、把“許諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷(xiāo)售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)**終難以?xún)冬F(xiàn)，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。

  全部2個(gè)回答>