商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書有什么用

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• 147****0379

  是資金監(jiān)管協(xié)議書是不是,就是你的**款的監(jiān)管協(xié)議書。是銀行要求提供的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:29:12
• 141****7187

  上海的商品房預(yù)售款是由貸款給開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的銀行監(jiān)管的!在買賣合同中都注明!

  查看全文↓ 2014-03-26 09:26:37
• 154****4244

  編號(hào)：__________
  甲方（賣出方）：________________
  乙方（買入方）：________________
  丙方（監(jiān)管方）：________________
  為保證二手房交易資金安全，丙方受_________房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲，乙，丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條甲，乙雙方買賣的房屋位于__________，建筑面積：_________平方米，產(chǎn)權(quán)號(hào)：______，交易價(jià)款為人民幣_(tái)____（大寫）
  第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起至_________房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。
  第三條甲，乙雙方委托丙方監(jiān)管購(gòu)房款為
  （1）一次性全額付清（2）全額分期付清（3）**款加貸款（4）部分款：_________元
  第四條根據(jù)甲，乙雙方相關(guān)協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)分________次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行________銀行_________支行帳號(hào)_________，具體付款方式，金額，期限如下：
  _________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________（大寫）
  _________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________（大寫）
  _________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________（大寫）
  第五條付款方式經(jīng)三方協(xié)商，按下列第______款處理，甲乙雙方所簽訂《買賣合同》之付款方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  （一）丙方應(yīng)在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號(hào)，且丙方收到《_________房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第二十五日（如有退件，受理日期應(yīng)從交易中心收到補(bǔ)件之日起計(jì)算），通知甲，乙雙方雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。（如遇雙休日及國(guó)定假日順延）
  （二）甲，乙雙方約定，上述監(jiān)管房款中的部分款項(xiàng)作為交房尾款，具體金額為人民幣_(tái)________________（大寫）。甲，乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書面意見后，同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取。
  （三）甲，乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項(xiàng)到帳后第二十五日（以銀行到帳憑證所示日期為準(zhǔn)）由監(jiān)管方通知甲，乙雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。
  第六條甲、乙雙方確認(rèn)：丙方按本協(xié)議約定書面通知甲，乙雙方后，甲，乙雙方應(yīng)于收到通知十日內(nèi)同時(shí)到場(chǎng)至丙方處領(lǐng)取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證；如逾期不領(lǐng)，丙方再以書面方式通知甲，乙雙方，通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi)，甲，乙雙方無(wú)法同時(shí)至丙方處同時(shí)領(lǐng)取，丙方視作甲方或一方自動(dòng)放棄權(quán)利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權(quán)證。
  第七條在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)讓交易過戶登記，不予登記書一經(jīng)作出，丙方通知甲，乙雙方，并于不予登記書作出拾日內(nèi)向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第八條若甲乙雙方于正式簽訂《買賣合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產(chǎn)交易，或由甲，乙雙方所簽《買賣合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第九條丙方實(shí)行房款監(jiān)管后，不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)，行政機(jī)關(guān)依法對(duì)該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定，決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機(jī)關(guān)，行政機(jī)關(guān)因非為丙方原因而依法凍結(jié)造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第十條丙方對(duì)房款的監(jiān)管不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；丙方對(duì)房地產(chǎn)交易的合法性，可行性以及其他與房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的任何問題均不承擔(dān)任何責(zé)任。甲，乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲，乙雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng)，則按甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定負(fù)相關(guān)違約責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第十一條因甲，乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第十二條監(jiān)管費(fèi)用為_________元，由甲方支付_________元，乙方支付_________元。
  第十三條甲，乙雙方如委托丙方辦理貸款，產(chǎn)證等其他事宜，具體見附頁(yè)。
  第十四條_________________________________________________________。
  第十五條本協(xié)議經(jīng)三方簽字，蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
  本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證后，自行失效。
  甲方（蓋章）：______________
  法定代表（簽字）：__________
  代理人（簽字）：____________
  證件號(hào)：____________________
  聯(lián)系方式：__________________
  聯(lián)系地址：__________________
  __________年______月______日
  簽訂地點(diǎn)：__________________
  乙方（蓋章）：______________
  法定代表（簽字）：__________
  代理人（簽字）：____________
  證件號(hào)：____________________
  聯(lián)系方式：__________________
  聯(lián)系地址：__________________
  __________年______月______日
  簽訂地點(diǎn)：__________________
  丙方（蓋章）：__________公司
  聯(lián)系人（簽字）：____________
  聯(lián)系方式：__________________
  聯(lián)系地址：__________________
  __________年______月______日
  簽訂地點(diǎn)：__________________

  查看全文↓ 2014-03-26 09:15:10
• 153****1903

  一般都是當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-03-26 09:06:13
• 141****4198

  商品房預(yù)售制度是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確立的制度,國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管在《城市商品房預(yù)售管理辦法》中做了嚴(yán)格的規(guī)定,而由于在實(shí)際操作過程中對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管手段的缺失,商品房預(yù)售制度同時(shí)也導(dǎo)致了較多的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
  按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第四款:“商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條:“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定”的要求,我們應(yīng)結(jié)合我市實(shí)際情況,制定相應(yīng)的管理辦法,切實(shí)做好商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:06:48
• 137****2204

  科右前旗商品房預(yù)售資金監(jiān)管
  協(xié)
  議
  書
  編號(hào)：
  201-
  項(xiàng)目名稱：
  科右前旗房產(chǎn)局監(jiān)制
  科右前旗商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書
  開發(fā)企業(yè)：
  （以下簡(jiǎn)稱甲方）
  開戶銀行：
  （以下簡(jiǎn)稱乙方）
  監(jiān)管機(jī)構(gòu)；
  （以下簡(jiǎn)稱丙方）
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、
  《中華人民共和國(guó)城市房
  地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、
  法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售
  的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成一致意見，訂立本協(xié)議。
  第一條
  監(jiān)管項(xiàng)目
  1
  、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：
  2
  、施工單位名稱：
  3
  、監(jiān)理單位名稱：
  4
  、座落位置：
  5
  、預(yù)售房屋總面積：
  平方米
  6
  、預(yù)售房屋幢數(shù)：
  ，套數(shù)
  。
  第二條
  監(jiān)管范圍
  新建、續(xù)建商品房預(yù)售資金收存、支出均屬監(jiān)管范圍。
  預(yù)售資金是指甲方將正在建設(shè)中或預(yù)售團(tuán)購(gòu)、
  集資建房的商
  品房出售給購(gòu)房人，
  購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定
  （包括預(yù)售
  商品房按揭貸款）支付給甲方的房?jī)r(jià)款
  。
  本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建
  設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他用途。
  甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向丙方提交建設(shè)用地規(guī)劃許可
  證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表、商品房
  預(yù)測(cè)繪報(bào)告、建筑施工圖、預(yù)算書、施工合同、監(jiān)理合同、勘察
  合同、設(shè)計(jì)合同等相關(guān)資料。
  第三條
  監(jiān)管帳戶及帳號(hào)
  甲方預(yù)售本協(xié)議監(jiān)管項(xiàng)目商品房的，
  應(yīng)在乙方設(shè)立商品房預(yù)
  售款監(jiān)管帳戶，并報(bào)丙方備案。
  1
  、監(jiān)管帳戶名稱：
  2
  、帳號(hào)：
  第四條
  監(jiān)管期限
  自批準(zhǔn)商品房預(yù)售之日起，到辦理初始登記時(shí)止。
  第五條
  預(yù)售資金的管理
  1
  、甲方和購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同后，由甲方直接將購(gòu)
  房款存入監(jiān)管帳戶。
  2
  、甲、乙雙方同意，乙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，
  利率按國(guó)家活期利率執(zhí)行。
  3
  、資金監(jiān)管期限屆滿或者取消監(jiān)管后，監(jiān)管帳戶資金及孳
  息由乙方憑借丙方出具的《解除監(jiān)管通知書》移交甲方，監(jiān)管帳
  戶撤消。
  第六條
  監(jiān)管資金的使用
  1
  、甲方欲使用監(jiān)管帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位或勘
  察、
  設(shè)計(jì)、
  監(jiān)理等簽署的相關(guān)工程承包合同或其他合同規(guī)定的進(jìn)
  度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，
  向丙方提出用款計(jì)劃，
  并填制甲方簽字
  蓋章的付款申請(qǐng)書。
  付款申請(qǐng)書應(yīng)符合以下條件：
  （
  1
  ）撥付工程款的需監(jiān)理單位按照形象進(jìn)度，由監(jiān)理工程
  師在工程造價(jià)證明上簽字并加蓋監(jiān)理單位公章；
  （
  2
  ）撥付勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的提供相關(guān)合同或
  繳費(fèi)證明；
  （
  3
  ）申請(qǐng)購(gòu)買建筑材料、設(shè)備款的提供購(gòu)銷合同；

  查看全文↓ 2014-03-25 11:19:00
• 151****3621

  成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）
  
  第一條（目的依據(jù)）
  為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。
  第二條（適用范圍）
  本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售款監(jiān)管，適用本辦法。
  第三條（預(yù)售款的定義）
  本辦法所稱的商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前出售，由購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款。
  第四條（主管部門）
  市房產(chǎn)行政主管部門是本市商品房預(yù)售款的主管部門.市房產(chǎn)行政主管部門所屬的房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區(qū)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。
  第五條（主管部門的監(jiān)管職責(zé)）
  房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實(shí)施情況。
  第六條（監(jiān)管協(xié)議）
  開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管協(xié)議納入預(yù)售方案。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售情況，按幢、按建設(shè)項(xiàng)目分期規(guī)?；蚪ㄔO(shè)項(xiàng)目全部，自行選擇本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售款專用賬戶）。原則上一個(gè)預(yù)售許可對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)售款專用賬戶，預(yù)售規(guī)模較大的，可設(shè)立不超過3個(gè)預(yù)售款專用賬戶。
  涉及多個(gè)銀行監(jiān)管的項(xiàng)目，各行應(yīng)將預(yù)售款項(xiàng)入賬情況進(jìn)行臺(tái)賬登記，定期報(bào)送牽頭行確認(rèn)。牽頭行將入賬確認(rèn)后的情況及時(shí)通知各家銀行。
  第七條（簽訂監(jiān)管協(xié)議提交的資料）
  開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
  （一）監(jiān)管項(xiàng)目（按幢或多幢）的工程形象進(jìn)度表；
  （二）監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；
  （三）監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃；
  （四）銀行要求的其他必要材料。
  第八條（監(jiān)管銀行的職責(zé)）
  設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行）應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
  （一）按監(jiān)管協(xié)議約定的監(jiān)管標(biāo)的（按幢、多幢或分期項(xiàng)目）建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺(tái)賬；
  （二）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分部、分幢、分項(xiàng)工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃和項(xiàng)目形象進(jìn)度，審核商品房預(yù)售款使用情況；
  （三）配合房產(chǎn)行政主管部門對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)督檢查，報(bào)送相關(guān)信息、數(shù)據(jù)和資料。
  第九條（監(jiān)理單位的職責(zé)）
  監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)工程建設(shè)資金使用計(jì)劃承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
  第十條（協(xié)調(diào)監(jiān)管）
  設(shè)立多個(gè)預(yù)售款專用賬戶時(shí)，監(jiān)管銀行之間應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)共同監(jiān)管。
  第十一條（監(jiān)管信息的公示）
  開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管協(xié)議，并在商品房預(yù)售合同中注明預(yù)售款專用賬戶。商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)直接進(jìn)入預(yù)售款專用賬戶，開發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房人的繳款憑證為購(gòu)房人開具售房收款憑據(jù)。
  開發(fā)企業(yè)執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并由房產(chǎn)行政主管部門在公眾信息網(wǎng)上公示。
  第十二條（用款申請(qǐng)）
  開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交下列資料：
  （一）商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表；
  （二）該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；
  （三）監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。
  第十三條（用款審核）
  監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對(duì)符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。
  第十四條（不予核準(zhǔn)用款）
  有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不得核準(zhǔn)使用預(yù)售款：
  （一）無(wú)正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；
  （二）實(shí)際用途、收款單位與申請(qǐng)不符的；
  （三）已撥用款未按規(guī)定使用的；
  （四）開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；
  （五）未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；
  （六）其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。
  第十五條（預(yù)售款超額部分的使用）
  監(jiān)管銀行在商品房預(yù)售款監(jiān)管過程中，在保證建設(shè)工程資金使用的條件下，預(yù)售款專用賬戶中的商品房預(yù)售款超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)的總額時(shí)，可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調(diào)用。
  第十六條（預(yù)售款專用賬戶注銷）
  商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行申請(qǐng)注銷預(yù)售款專用賬戶。
  第十七條（開發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任）
  開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售款的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重或逾期仍不改正的，可暫停該項(xiàng)目的預(yù)售，并可處以三萬(wàn)元以下罰款。
  開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售款導(dǎo)致的不良記錄記入開發(fā)企業(yè)信用檔案和人民銀行征信系統(tǒng)，同時(shí)抄送國(guó)土、規(guī)劃等其他行政主管部門，并向社會(huì)公示。
  第十八條（監(jiān)理單位的法律責(zé)任）
  建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  第十九條（監(jiān)管銀行的法律責(zé)任）
  監(jiān)管銀行未按要求受理、審核開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款的申請(qǐng)資料，違規(guī)支付商品房預(yù)售款的，除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，不得再?gòu)氖律唐贩款A(yù)售款監(jiān)管事宜，房產(chǎn)管理部門將相關(guān)情況告知銀行業(yè)監(jiān)管部門，由其按照相關(guān)監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行處罰。
  第二十條（適用期限）
  本辦法自2010年11月1日起施行，適用期為五年。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:28
• 155****1649

  您好，您反映的問題已關(guān)注，請(qǐng)等待回復(fù)。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:40:29
• 141****6891

  廣東韶關(guān)這里在預(yù)售證上有房管局監(jiān)控帳號(hào)，要求開發(fā)商通過這帳號(hào)收款。
  現(xiàn)實(shí)中，一次性就完全沒用過，都是要求存到老板名字的私人帳戶里，按揭買房時(shí)，銀行一定要求客戶把錢存進(jìn)這帳號(hào)，才肯審批，呵呵，還是貸款買房安全啊！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:29:41
• 143****1696

  商品房預(yù)售證監(jiān)管部門一般都是當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-03-24 09:14:24

相關(guān)問題

• 問 簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？
  答

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

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• 問 商品房買賣有哪些協(xié)議書
  答

  關(guān)于商品房買賣協(xié)議書的內(nèi)容包括什么，根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。(3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。(5) 履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應(yīng)出具收據(jù)。(6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。(7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。(8)違約責(zé)任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。

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• 問 商品房買賣協(xié)議書怎么寫
  答

  二手房買賣協(xié)議書出賣人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買受人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　

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• 問 ??簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實(shí)。簡(jiǎn)而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

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• 問 商品房購(gòu)買協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？
  答

  購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號(hào)樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲(chǔ)藏室（大、小）為 號(hào)，建筑面積約為 平方米 。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米，總房?jī)r(jià)約為 　元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為 元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室（大、?。﹩蝺r(jià) 元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為 　 元.4、房款約總合計(jì)為 　 元，（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不僅限于有線電視開通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開通費(fèi)、電話開通費(fèi)等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn) 商品房買賣合同后，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購(gòu)方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公 司）年　 　月　 　日

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