與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，又簽定商品房購售正式合同，原協(xié)議書有效嗎？

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• 138****2373

  與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，一次性交清房款，合同簽不了怎么辦？

  查看全文↓ 2012-11-06 15:05:03
• 148****5841

  在正式的商品房買賣合同簽署并生效后，之前與該房屋有關(guān)的一切認(rèn)購性或意向性的協(xié)議不再具備法律效力。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:33:55

相關(guān)問題

• 問 簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？
  答

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

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• 問 有些開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前，要求購房人簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，什么是《房屋認(rèn)購協(xié)議書》？
  答

  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。由于《房屋認(rèn)購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利，這些認(rèn)購書在內(nèi)容上通常存在缺陷。

• 問 買房交定金時簽訂購房協(xié)議書嗎?
  答

  先是簽訂意向書，交定金。如不簽正式合同，定金不退還。交定金到正式合同簽訂會有一段時間。

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• 問 與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議書，但是一周之后去簽購房合同時，開發(fā)商突然提價，請問購房協(xié)議書是否有法律效力？
  答

  如果意向書中明確了所購房子的具體棟號并且標(biāo)明了價格等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個附條件附期限的預(yù)約合同。預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。如開發(fā)商單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，購房者可要求其雙倍返還購房訂金。

• 問 ??簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過，根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。購房者在簽訂房屋預(yù)售合同時應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實。簡而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

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