商品房土地抵押影響辦理土地證嗎

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• 148****3703

  1、土地使用權(quán)可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證；
  2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房后要解押出來，不能影響業(yè)主辦證。
  3、但現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)的貸款控制很嚴(yán)格的。

  查看全文↓ 2018-06-15 00:22:34
• 141****2154

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-06-15 00:21:38
• 144****2173

  房地產(chǎn)商把土地抵押了會影響辦房產(chǎn)證的；
  1、房屋設(shè)定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權(quán)與購房消費者的權(quán)益。銀行的抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，有物權(quán)的效力，因此，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)行使物上追及權(quán)，在開發(fā)公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權(quán)，請求法院依法執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發(fā)公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發(fā)公司無力償還到期銀行貸款時，鑒于銀行對抵押權(quán)這一優(yōu)先受償權(quán)的行使；
  2、根據(jù)《擔(dān)保法》及《**高人民法院關(guān)于使用擔(dān)保法若干問題的解釋》之規(guī)定，購房人的優(yōu)先權(quán)權(quán)利不能對抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。屆時，作為購房人將無法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。也就是說，如果開發(fā)商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響；

  查看全文↓ 2018-06-15 00:21:07

相關(guān)問題

• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

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• 問 商品房土地證抵押貸款要如何辦理？
  答

  可以去辦理土地證。土地證辦理程序：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證；2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；4.土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書；5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理；6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房辦理土地證需要什么材料
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

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• 問 商品房土地證抵押貸款要怎么辦理？
  答

  土地證不可以用來辦理抵押貸款，房產(chǎn)證才可以用來辦理抵押貸款。抵押貸款辦理流程：1、借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 商品房空地可以辦理土地證嗎
  答

  商品房兩證就是指房產(chǎn)證和土地證，當(dāng)然都要辦?，F(xiàn)在是兩證合一，只辦《不動產(chǎn)權(quán)證》。

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