商品房需要辦土地證嗎? 商品房辦理土地證需要什么材料

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• 137****9941

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
  1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；
  2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；
  3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:45:24
• 155****2389

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：
  
  第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?br/>
  也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。
  
  第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
  
  根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:45:20
• 138****7452

  
  安置房是屬于政府進(jìn)行對城市的道路建設(shè)或者發(fā)展因等原因?qū)Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋，但很多朋友區(qū)分不開安置房和一般的商品房去辦理土地證的是不是一樣的，那么接下來我們針對關(guān)于辦理安置房土地證需要哪些材料？安置房土地證在哪個部門辦理的相關(guān)問題一一解答。
  
  
  
  辦理安置房土地證需要哪些材料?
  
  一、向修建安置房的開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  
  １、房屋權(quán)屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）；
  
  ２、房屋分層分戶圖；
  
  ３、購房發(fā)票；
  
  ４、辦理土地證的圖。
  
  二、要先辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證有了再去辦理土地證，如提供以下資料：
  
  １、辦理房產(chǎn)證的申請表；
  
  ２、申請人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；
  
  ３、發(fā)票復(fù)印件；
  
  ４、分戶圖；
  
  ５、商品房初始登記證明；
  
  ６、商品房買賣契約（乙方契約正本）；
  
  ７、維修基金發(fā)票原件；
  
  ８、契稅發(fā)票原件；
  
  ９、抵押登記申請表；
  
  10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同；
  
  11、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書；
  
  12、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。
  
  三、提供此安置房土地繳納契稅。材料有：
  
  １、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件；
  
  ２、身份證復(fù)印件；
  
  ３、發(fā)票復(fù)印件；目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1％，其余自住普通住宅稅率2％，高檔房稅率4％。
  
  四、安置房土地證過戶所需要提供的材料：
  
  １、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；
  
  ２、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  
  ３、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；
  
  ４、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財(cái)政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收?。?。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:45:15
• 155****8289

  一、土地使用權(quán)證有臨時的嗎？
  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：
  
  第五十七條建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
  
  臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
  
  臨時使用土地期限一般不超過二年。
  
  
  
  
  
  二、目前臨時土地使用權(quán)證更換正式的需要什么資料？
  《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時土地使用證過期了才可以更換成正式土地使用證。
  
  想辦理正式土地使用證要按照國家政策來辦理臨時土地證換成正式土地使用證，同時帶齊臨時土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，具體包括：
  
  1．向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬注銷申請表（有開發(fā)商蓋章的）；房屋分層分戶圖；購房；辦理土地證的圖。
  
  2．繳納維修基金需要提供資料：填寫申報(bào)單（現(xiàn)場有）；身份證復(fù)印件；購房復(fù)?。弧渡唐贩抠I賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
  
  3．繳納契稅所需提供的資料：《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件；身份證復(fù)印件；復(fù)印件；
  
  
  
  
  
  4．辦理產(chǎn)權(quán)證所需要提供的資料：辦理房產(chǎn)證的申請表；申請人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；復(fù)印件；分戶圖；商品房初始登記證明；商品房買賣契約（乙方契約正本）；維修基金原件；契稅原件；抵押登記申請表；主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同；抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書；委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。
  
  5．辦理土地證所需要的材料：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）；
  
  總而言之，想辦理正式土地使用證要帶齊臨時土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了。
  
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  查看全文↓ 2019-03-30 16:45:07

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

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• 問 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會影響你后期的二手過戶，產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾，費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。

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• 問 ??商品房需要辦土地證嗎？
  答

  　　按照有關(guān)規(guī)定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內(nèi),開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理,否則負(fù)違約責(zé)任。關(guān)于辦理土地證的期限，目前國家相關(guān)部門還沒有具體的規(guī)定出臺，辦理國土證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在合同上約定。一般辦理國土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發(fā)商還未為商品房辦理國土證的，業(yè)主們可以到法院進(jìn)行起訴。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房有房產(chǎn)證，還要辦土地證嗎?
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進(jìn)行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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• 問 商品房要辦土地證嗎
  答

  需要辦理土地使用手續(xù)，目前是辦理不動產(chǎn)登記時，會將房產(chǎn)手續(xù)與土地手續(xù)同時辦理一證解決。

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