現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎

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• 151****1678

  是責(zé)任終身制，如果房子出問(wèn)題了，當(dāng)年的監(jiān)理人，項(xiàng)目經(jīng)理只要還活著都要負(fù)責(zé)。沒(méi)人會(huì)在房子建造上?；^。不過(guò)內(nèi)部裝修是不算的

  查看全文↓ 2018-06-14 21:29:25
• 157****4764

  　　辨別樓房質(zhì)量的方法如下：
  　　1、看基礎(chǔ)
  　　對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
  　　高層住宅的地下室或地下停車庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?；A(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時(shí)看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質(zhì)量**好的，因?yàn)榈鼗虻蒙?，而有的樓盤地基打得很淺，質(zhì)量很一般。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑，再問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工人，問(wèn)問(wèn)周圍中介，對(duì)房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。
  　　2、看墻體
  　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。
  　　磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位，因?yàn)樯虾５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴(yán)重;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等?？捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。
  　　3、看樓地面
  　　樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。
  　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
  　　廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
  　　底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級(jí)臺(tái)階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。
  　　按規(guī)定，可售空間層高不能低于2.8米，需要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師前來(lái)檢測(cè)樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量。
  　　4、看屋面
  　民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于頂層的住戶，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購(gòu)買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:29:06
• 153****7839

  看售樓部：購(gòu)買期房，一般只能通過(guò)沙盤和樓書來(lái)觀察樓盤，但其實(shí)還能通過(guò)對(duì)項(xiàng)目售樓部來(lái)判斷樓盤的質(zhì)量。通常，樓盤銷售都會(huì)先建筑好自己的售樓部，看房時(shí)可觀察售樓部的質(zhì)量和裝修，其所展現(xiàn)出來(lái)的品質(zhì)也會(huì)在一定程度上展現(xiàn)著樓盤的品質(zhì)。
  看樣板間：樣板間展示，是現(xiàn)在不少樓盤營(yíng)銷的一個(gè)手段，但卻也是購(gòu)房者判斷期房質(zhì)量的一個(gè)重要依據(jù)。目前市場(chǎng)上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。當(dāng)然，要想了解**實(shí)際的房屋建筑質(zhì)量，**好是參觀清水樣板間，既交房時(shí)的毛坯房，能夠真實(shí)地了解到地面是否平整、墻體厚度是否合格、防水工程是否到位等。
  現(xiàn)房——
  現(xiàn)房銷售在玉城樓市也占一定的份額。要驗(yàn)證樓盤的建筑質(zhì)量也相對(duì)期房要容易得多，除了必看的相關(guān)證書外，還有以下幾點(diǎn)可作參考。
  看小區(qū)整體環(huán)境：小區(qū)配套的建筑質(zhì)量如何，直接關(guān)系到今后的生活質(zhì)量?，F(xiàn)在的樓盤都講究高品質(zhì)，所以小區(qū)里的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閑座椅、健身設(shè)施等，可以觀察這些配套的質(zhì)量，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)，以后入住不僅難以享受，還要多費(fèi)錢去修補(bǔ)，給生活造成不必要的麻煩。
  看實(shí)地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現(xiàn)裂痕的原因，是否影響到房屋質(zhì)量。其次，看所購(gòu)買的房屋單位，地面、天花、墻體、防水、門窗等各方面質(zhì)量是否合格。
  看業(yè)主反映：對(duì)已有入住業(yè)主的樓盤，更能真實(shí)地了解到建筑質(zhì)量。多走幾戶業(yè)主，咨詢他們?cè)谘b修時(shí)有沒(méi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或是入住后遇到的質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，可以解除購(gòu)房合同。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù)，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

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• 問(wèn) 商品房隔音都很差嗎
  答

  商品房的隔音不一定很差，主要是看商品房的質(zhì)量，一些好一些的樓盤，特別是一些知名度比較高的樓盤，在房屋的質(zhì)量上還是有所保障的，所以隔音效果和是不是商品房沒(méi)有關(guān)系，在選擇房屋的時(shí)候，要盡可能的避開設(shè)備層，也不要選擇離電梯太近的房屋，如果平時(shí)對(duì)于聲音有著嚴(yán)格的要求，可以選擇距離馬路稍微遠(yuǎn)一些的房子，并且在裝修的時(shí)候在家中安裝防噪音的雙層門窗或者是隔音門板。商品房的隔音效果主要取決于所使用的材料以及施工時(shí)的工人技術(shù)，要選擇好一些的門窗，可以有效的阻擋噪音，可以把家里的窗戶換成真空的雙層密封玻璃，除此之外也可以加裝比較厚一些的窗簾或者是直接安裝隔音窗簾。如果想要節(jié)約一些費(fèi)用，可以安裝隔音泡沫板，效果都是差不多的。

• 問(wèn) ?? 安置房質(zhì)量都很差嗎
  答

  安置房政府出錢造，能省錢就省錢，建筑商肯定也弄**低成本的材料，能夠省工程步驟的就省出來(lái)，很多質(zhì)量問(wèn)題就在明顯和不明顯出現(xiàn)的邊緣，所謂監(jiān)理也就是合伙欺負(fù)百姓的。雖然大方向上大領(lǐng)導(dǎo)那里宣傳那里都重視安置房質(zhì)量，但是實(shí)際質(zhì)量大家都清楚得很，但是至少也得讓安置房放心居住吧。

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• 問(wèn) 安置房質(zhì)量都很差嗎？工程有沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  1、安置房能不能貸款無(wú)房產(chǎn)證不能辦貸款，有房產(chǎn)證才可貸款。具體看銀行是否愿意抵押，有的公積金管理中心可辦理貸款。2、房產(chǎn)證問(wèn)題安置房的土地性質(zhì)歸為國(guó)有，可辦到產(chǎn)權(quán)證，安置房為集資土地，辦不到產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的買賣才合法，無(wú)產(chǎn)權(quán)證屬小產(chǎn)權(quán)房，不能解決落戶問(wèn)題，一旦房主反悔，購(gòu)房權(quán)益得不到保護(hù)。3、房屋質(zhì)量問(wèn)題安置房利潤(rùn)被套死，建筑商偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。當(dāng)然，也有好的安置房師范工程，這樣的質(zhì)量相對(duì)好些。4、交易時(shí)間問(wèn)題(1)上市時(shí)間限制安置房的交易時(shí)間受限，為避免影響震蕩樓市。幾年內(nèi)不讓上市交易。(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大安置房便宜，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為獲更大利益，過(guò)戶時(shí)轉(zhuǎn)出高價(jià)的購(gòu)房者。5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題安置房電梯配比低，造成生活擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

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• 問(wèn) 安置房質(zhì)量真的很差嗎
  答

  質(zhì)量還是不錯(cuò)的，因?yàn)槭钦雒娼ǖ??！　“仓梅浚钦M(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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