??現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有5個(gè)回答

• 134****3441

  如果購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，可以解除購(gòu)房合同。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商限期修復(fù)，出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù)，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:38:52
• 148****7387

  肯定是互相推諉的，這不是你個(gè)人的煩惱，這是國(guó)人的悲哀！——如果大家承認(rèn)質(zhì)量有問(wèn)題，那當(dāng)初是怎樣通過(guò)驗(yàn)收的呢？那得牽扯出多少人來(lái)？
  1、協(xié)調(diào)途徑解決。找開(kāi)發(fā)公司。如果他們覺(jué)得是鄰居使用不當(dāng)造成，就找物業(yè)管理公司。
  2、行政途徑解決。找建設(shè)局。建設(shè)局具有行政管理責(zé)任。由建設(shè)局協(xié)調(diào)或責(zé)成開(kāi)發(fā)商處理。
  3、法律途徑解決。請(qǐng)第三方做專業(yè)鑒定，通過(guò)民事訴訟獲取賠償。
  4、輿論途徑解決。將相關(guān)照片和解決無(wú)果的過(guò)程性資料給相關(guān)媒體曝光，或直接傳送至網(wǎng)上。為規(guī)避法律責(zé)任，只傳客觀資料，不做主觀評(píng)論。開(kāi)發(fā)商賣(mài)哪個(gè)樓盤(pán)，你就到哪個(gè)樓盤(pán)的論壇上貼！

  查看全文↓ 2019-06-13 13:38:37
• 138****3381

  （一）分清房屋建筑工程的保修期限，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般設(shè)計(jì)文件及商品房質(zhì)保書(shū)中地基基礎(chǔ)和主體終身保證使用；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  4、裝修工程為2年。
  （二）只要處于房屋保修期之內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動(dòng)用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。另外，保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題部位的保修期應(yīng)自交付合格之日重新開(kāi)始計(jì)算。
  （三）對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)講，遇到更多的可能還是屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。例如屋頂、墻壁漏水、滲水，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、漏水等。對(duì)于這些情況，只要處于保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題因開(kāi)發(fā)商拖延修復(fù)造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:38:27
• 133****5071

  對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)質(zhì)量差的問(wèn)題，此前曾有說(shuō)法稱開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭蹆r(jià)下滑、利潤(rùn)降低，選擇偷工減料，以保證項(xiàng)目的高利潤(rùn)。但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，行業(yè)中大部分質(zhì)量問(wèn)題，并不是因?yàn)椴牧系拇种茷E造，而是施工和監(jiān)管。
  近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷有質(zhì)量被曝光，今年尤甚，包括素以質(zhì)量聞名的新加坡仁恒置地，以及招商地產(chǎn)、保利置業(yè)、首開(kāi)……這些著名的地產(chǎn)品牌今年相繼出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年1到6月份全國(guó)共收到房屋及建材類各類投訴共11879件。綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平甚至炮轟同行的低質(zhì)量，稱這些建筑影響了城市形象。
  此前，行業(yè)中關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的誘因有各種各樣的說(shuō)法，**主要的一種說(shuō)法是房地產(chǎn)公司因?yàn)槭蹆r(jià)下滑、利潤(rùn)降低，選擇偷工減料，以保證項(xiàng)目的高利潤(rùn)。但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，行業(yè)中大部分質(zhì)量問(wèn)題，并不是因?yàn)椴牧系拇种茷E造，而是施工和監(jiān)管。
  開(kāi)發(fā)規(guī)模增大 技術(shù)工人減少
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:38:15
• 158****1880

  太差，說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)，30年就可以拆遷了。過(guò)去的房子，房頂打上脹絲可以安裝吊扇，現(xiàn)在墻面連窗簾桿都固定不牢···· ···。非常懷念老家的土坯房子，基礎(chǔ)放一些大青石，墻壁厚，整棵樹(shù)木做大梁，房頂白灰爐渣捶頂，百年老房比比皆是，還冬暖夏涼呢！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:38:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎
  答

  是責(zé)任終身制，如果房子出問(wèn)題了，當(dāng)年的監(jiān)理人，項(xiàng)目經(jīng)理只要還活著都要負(fù)責(zé)。沒(méi)人會(huì)在房子建造上耍滑頭。不過(guò)內(nèi)部裝修是不算的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房隔音都很差嗎
  答

  商品房的隔音不一定很差，主要是看商品房的質(zhì)量，一些好一些的樓盤(pán)，特別是一些知名度比較高的樓盤(pán)，在房屋的質(zhì)量上還是有所保障的，所以隔音效果和是不是商品房沒(méi)有關(guān)系，在選擇房屋的時(shí)候，要盡可能的避開(kāi)設(shè)備層，也不要選擇離電梯太近的房屋，如果平時(shí)對(duì)于聲音有著嚴(yán)格的要求，可以選擇距離馬路稍微遠(yuǎn)一些的房子，并且在裝修的時(shí)候在家中安裝防噪音的雙層門(mén)窗或者是隔音門(mén)板。商品房的隔音效果主要取決于所使用的材料以及施工時(shí)的工人技術(shù)，要選擇好一些的門(mén)窗，可以有效的阻擋噪音，可以把家里的窗戶換成真空的雙層密封玻璃，除此之外也可以加裝比較厚一些的窗簾或者是直接安裝隔音窗簾。如果想要節(jié)約一些費(fèi)用，可以安裝隔音泡沫板，效果都是差不多的。

• 問(wèn) ??商品房劃算嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”，剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷售信息，在銷售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房，購(gòu)房者要認(rèn)真詢問(wèn)，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 安置房質(zhì)量都很差嗎
  答

  安置房政府出錢(qián)造，能省錢(qián)就省錢(qián)，建筑商肯定也弄**低成本的材料，能夠省工程步驟的就省出來(lái)，很多質(zhì)量問(wèn)題就在明顯和不明顯出現(xiàn)的邊緣，所謂監(jiān)理也就是合伙欺負(fù)百姓的。雖然大方向上大領(lǐng)導(dǎo)那里宣傳那里都重視安置房質(zhì)量，但是實(shí)際質(zhì)量大家都清楚得很，但是至少也得讓安置房放心居住吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房漏水正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  全部4個(gè)回答>