房貸額度不夠怎么辦? 買房貸款額度不夠?幾招解決你貸款難題

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• 154****5562

  一、申請二次抵押
  如果影響房貸的只是購房者本身的問題，與房屋的估值無關(guān)。那么，你可以試著去做二次抵押。
  比如說你的房子市場估價是100萬;但是，你第一次房貸只能拿到了70萬的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬估值去另外一家銀行進行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。
  不過，現(xiàn)在各方監(jiān)管比較嚴，銀行的房抵貸可能已經(jīng)很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢一下銀行。
  另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺也是可以提供這些業(yè)務(wù)的，大家同樣可以做做參考!
  二、選擇組合貸款
  這條主要是針對公積金貸款額度不夠的!
  我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬元; 這點錢在一線城市買房是遠遠不夠的。所以，這個時候，我們能做的就是選擇組合貸款來拼湊房貸額度了。
  三、選擇尋找共同貸款人
  一些朋友會買房是為了結(jié)婚，但是由于一個人的資質(zhì)比較有限;能拿到的房貸額度也會比較有限。但是，如果這個時候你能找到一個共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。
  如果是婚前買，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來解決;如配偶不介意

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:35
• 143****8211

  
  不能全款買房的現(xiàn)實我們大多已經(jīng)接受，悲催的是貸款買房額度都湊不夠！貸款額度是由什么決定的呢？貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  一、貸款方式
  
  公積金貸款
  
  公積金貸款利率3.25%，只要是購買首套普通自住房，**款比例**低為2成。不過個人**高貸款額度60萬元，夫妻二人**高貸款額度100萬元。貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
  
  商業(yè)貸款
  
  未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸款買房，只能申請個人住房商業(yè)性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低于貸款金額的30%，并作為購房**款，且貸款銀行認可借款人提供的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有償貸能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么久可以申請個人住房商業(yè)性貸款。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:31
• 153****1162

  
  不知道大家有沒有遇到過這個問題：買房貸款的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”，這是什么原因呢？貸款額度是由什么決定的呢？貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  
  
  我們來從以下幾個方面來分析這個問題：
  
  
  
  
  
  我們都有哪些貸款方式呢？
  
  
  1、 住房公積金貸款
  
  
  
  由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
  
  
  
  2、 個人住房商業(yè)性貸款
  
  
  
  未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸款買房，只能申請個人住房商業(yè)性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低于貸款金額的30%，并作為購房**款，且貸款銀行認可借款人提供的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有償貸能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么久可以申請個人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  3、 個人住房組合貸款
  
  
  
  符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。舉個例子，如果須貸款200萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款120萬元。這樣的話，剩余的800萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
  
  
  
  貸款額度由哪些條件決定呢？
  
  
  1、房貸**比
  
  
  
  銀行貸款額度受貸款**比例的影響，通常不能超過總房款和**款的差額。因為不同城市的**比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。
  
  
  
  2、貸款人還貸能力
  
  
  
  這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。
  
  
  
  3、二手房考察房屋房齡
  
  
  
  購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  
  
  
  4、個人征信
  
  
  
  銀行考量貸款人的重要標準之一就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，不同一行的要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  
  
  
  5、其他保障
  
  
  
  有銀的行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。
  
  
  
  貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  
  1、公積金貸不夠，可申請組合貸款
  
  
  
  超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
  
  
  
  2、如果因為個人征信因素影響貸款額度不夠，怎么辦？
  
  
  
  因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是由可能獲得期望額度的。通過購買的是新房，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些利率優(yōu)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:25

相關(guān)問題

• 問 房貸額度不夠怎么辦? 付了**后 發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  現(xiàn)如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響:**比例、房屋評估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。比如**高限額方面,北京(樓盤)規(guī)定個人購買首套房**高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規(guī)定的**高限額為60萬。再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),而深圳(樓盤)規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去**105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

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• 問 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請住房公積金貸款的同時再申請商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來沖抵房貸。

• 問 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請住房公積金貸款的同時再申請商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來沖抵房貸。

• 問 ??我想問下貸款買房貸款額度不夠怎么辦呢?
  答

  1、房貸**比：一般來說，不能超過房屋總價減去**款之差。不過，限購城市和非限購城市的**比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。購房者貸款之前要仔細了解當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。2、借款人還款能力，這主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23、房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險更為重要。

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• 問 房貸公積金怎么算額度?貸款額度不夠可以這么辦?
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

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